昆明國有商業(yè)銀行首套房貸利率終歸還是有所松動了。自“930政策”出臺及央行降息以來，樓市利好政策拉動需求的效果明顯，但很長一段時(shí)間以來房貸利率折扣的靴子并沒有在昆明落地。直到近期，一份來自融360昆明站的數(shù)據(jù)顯示，在昆明市場上的10家主流銀行中，首套房貸跌破基準(zhǔn)利率的銀行共有4家，包括了國有商業(yè)銀行——中國農(nóng)業(yè)銀行，其余6家銀行首套房貸仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。期間，云南房網(wǎng)曾致電銀行進(jìn)行咨詢，上述數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性也基本得到確認(rèn)。
昆明各家銀行房貸利率一覽表
如圖所示，在調(diào)查的10家銀行數(shù)據(jù)樣本中，4家國有商業(yè)銀行除了農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率跌破基準(zhǔn)利率6.15%，其余中國銀行、建設(shè)銀行和工商銀行三家仍按照6.15%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。而農(nóng)業(yè)銀行首套房貸的利率折扣為9折，也就相當(dāng)于5.54%。
值得注意的是，昆明房貸利率從最高優(yōu)惠為85折，現(xiàn)于郵政銀行，在基準(zhǔn)利率6.15%的基礎(chǔ)上打85折，也就相當(dāng)于利率5.23%。
與此同時(shí)，交通銀行和招商銀行也給出了一定的利率折扣，均為95折，優(yōu)惠后利率為5.84%。多家銀行放貸利率折扣的兌現(xiàn)對貸款的購房者來說是一大福音無疑。然后利率折扣并未在銀行間全面鋪開。除了上述四家有利率優(yōu)惠的銀行以外，剩余6家銀行均未給出利率折扣，仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即五年期以上6.15%。
目前，表中所列的銀行均支持二手房貸款，且房貸利率在基準(zhǔn)利率6.15%的基礎(chǔ)上上浮10%，即為6.77%。
另外，現(xiàn)申請房貸的審批時(shí)間為3-15天不等，效率最高的當(dāng)屬招商銀行，僅需要3天的審批時(shí)間。審批效率僅次于招商銀行的是農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵政銀行、浦發(fā)銀行和富滇銀行，審批時(shí)間為5天。效率最低的為中信銀行，審批貸款時(shí)間需要15天。而剩余的幾家銀行也需要10天的貸款審批時(shí)間。
至于放款時(shí)間，各家銀行倒是沒有多大差距，均為30-35天。其中，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行和中信銀行4家放款時(shí)間為30天。工商、郵政、交通等6家銀行則需要35天的放款時(shí)間。
繼央行宣布下調(diào)存貸款利率之后，昆明公積金貸款利率也下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整之后5年期以內(nèi)貸款利率為3.75%；5年期以上貸款利率為4.25%；而此次貸款利率調(diào)整前，5年期以內(nèi)貸款利率為4.0%；5年期以上貸款利率為4.5%。目前昆明公積金已按照新利率執(zhí)行。當(dāng)然，昆明公積金雖然利率較低，但審批時(shí)間和放款時(shí)間都是各家銀行的數(shù)倍之多，分別為30天和90天。
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