3月3日下午，昆明一場土地網(wǎng)拍正常舉行，過程波瀾不驚，其中盤龍區(qū)雙龍街道麥地塘村1宗349.87畝土地，由云南雙龍假日置業(yè)有限公司底價獲得。少有人知的是，這宗土地正是被稱為“昆明最蹉跎項(xiàng)目”——智者的山丘項(xiàng)目用地，曾經(jīng)名噪一時智者的山丘，時隔10年終于盼來了土地出讓，而漫長的等待后，智者的山丘早已物是人非，不復(fù)當(dāng)年萬眾期盼的模樣了。
這宗編號KC2011-76號地塊位于金殿后山的雙龍街道麥地塘村，面積約合349.87畝，為住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地，最大容積率1.1。經(jīng)過競價，該地塊由云南雙龍假日置業(yè)有限公司底價41984.4萬元獲得。經(jīng)查，雙龍假日置業(yè)為云南官城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司。
KC2011-76號地塊比對
通過比對地塊形狀與位置，可以確認(rèn)，這塊土地正是10年前官城地產(chǎn)主導(dǎo)的智者的山丘項(xiàng)目用地，該宗土地現(xiàn)在為已平整熟地，位于金殿和野鴨湖之間，東繞城高速東南側(cè)。云南房網(wǎng)致電官城地產(chǎn)了解相關(guān)情況，對方卻不愿意就此作出回應(yīng)。
值得注意的是，該宗土地的性質(zhì)為住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地，出讓年限40年，這也意味著，項(xiàng)目將無法實(shí)現(xiàn)以前90平米精巧別墅的產(chǎn)品設(shè)想。云南房網(wǎng)此前也獲悉，10年后智者的山丘，案名、定位、產(chǎn)品等或許都會有調(diào)整，還將引入澳門勵駿會、勵駿酒店等知名品牌。這一變化，與如今已劃入世博片區(qū)的雙龍文化旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃吻合。
智者的山丘效果圖
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智者的山丘早在2005年就開始醞釀，2006年，當(dāng)時如日中天的官城地產(chǎn)攜理想小鎮(zhèn)的成功，躊躇滿志的對外宣稱：要在雙龍鄉(xiāng)投資5億元打造1000棟緩坡地組院住宅別墅——智者的山丘，預(yù)計(jì)2008年年底可完成開發(fā)并交房入住。為此，開發(fā)商展開一系列推廣活動，不僅在《三聯(lián)生活周刊》推出了《昆明非經(jīng)驗(yàn)住宅》的專題報道，吸引了來自海內(nèi)外的關(guān)注，而且不惜重金，在穿金路和北辰大道交叉口建成了一個1:1樣板區(qū)，許多實(shí)地探訪過樣板區(qū)的人都對內(nèi)部的靜謐氛圍，以及傳說中90平方米的精巧別墅印象深刻。
去年拆除的穿金路樣板區(qū)
可此后項(xiàng)目就再無下文，有小道消息稱，智者的山丘在昆明的城市規(guī)劃調(diào)整中被打入另冊，所以遲遲無法報規(guī)。但也有人稱，智者的山丘等項(xiàng)目由原昆明副市長胡星所批，在胡星因貪污受賄鋃鐺入獄后，相關(guān)樓盤皆受牽連而陷入停滯。據(jù)媒體報道，當(dāng)時開發(fā)商方面解釋稱，項(xiàng)目主要是在辦理“五證”過程中，遇到了國家出臺的一些新政策，由于政策的支持力度脫節(jié)，因此有的證件還需要重新辦理，這樣就導(dǎo)致樓盤開盤的時間延遲。
去年6月，云南房網(wǎng)曾報道過，智者的山丘位于穿金路與北辰大道交叉口的樣板區(qū)已拆除，當(dāng)時傳言稱新的樣板區(qū)將會在8月重新開放。雖然此后并無項(xiàng)目消息傳出，但這一次，智者的山丘終于等到了土地出讓，雖然早已時過境遷，片區(qū)規(guī)劃成了旅游小鎮(zhèn)，難以實(shí)現(xiàn)原模原樣的夢想，可10年的漫長等待和堅(jiān)持，總算有了個結(jié)果。作為官城地產(chǎn)來說，智者的山丘已成往事，抓住雙龍片區(qū)旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展機(jī)遇，也許能夠失之東隅，收之桑榆。
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