第三城紫曼園春季踩盤配套篇：周邊配套有待提升

第三城紫曼園項(xiàng)目作為一個(gè)居住為主的小體量項(xiàng)目，4萬(wàn)平米的總建筑面積使得項(xiàng)目自身的配套變得非常匱乏，項(xiàng)目除了6棟住宅，還包含了3棟3層的獨(dú)立商業(yè)，其商業(yè)也只能做一些餐飲、小型購(gòu)物店、美容美發(fā)之類的簡(jiǎn)單生活配套，僅能滿足業(yè)主的基本生活需求。此外，項(xiàng)目耶沒(méi)有學(xué)校等其他配套�？傮w來(lái)看，項(xiàng)目自身配套還是比較缺乏，只能依賴于周邊配套。

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第三城紫曼園區(qū)位圖

周邊配套

昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)作為云南省唯一通過(guò)國(guó)家批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，初步形成了以開(kāi)發(fā)區(qū)管理服務(wù)中心為核心，信息產(chǎn)業(yè)基地、出口加工區(qū)等一核七園的發(fā)展格局，集聚了以裝備制造、光電子、生物醫(yī)藥、食品飲料和煙草加工及配套等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群。雖然經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展日新月異，但是相比其他區(qū)域綜合性發(fā)展而言，經(jīng)開(kāi)區(qū)比較著重于加工型的產(chǎn)業(yè)基地，比如珠寶加工基地、國(guó)際汽車城、出口加工區(qū)等。經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)發(fā)展比較有限，缺乏大型的商業(yè)中心，其他購(gòu)物場(chǎng)所有上海歡樂(lè)購(gòu)、蘇寧電器等；周邊教育資源有愛(ài)迪森學(xué)校、中華小學(xué)、小板橋?qū)W校等。周邊總體配套仍有待提升。

第三城紫曼園周邊商鋪

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

第三城紫曼園項(xiàng)目周邊在建項(xiàng)目有國(guó)際銀座、昆明珠寶城、云大知城等。其中國(guó)際銀座為純商業(yè)項(xiàng)目，包含寫(xiě)字樓、商鋪和公寓，該項(xiàng)目2013年9月份就已經(jīng)交房，交房時(shí)間較早，目前還有少量房源在售，其中公寓均價(jià)6800元/平米，寫(xiě)字樓均價(jià)7800元/平米，商鋪13000元/平米。昆明珠寶城包含寫(xiě)字樓、商鋪、廠房等業(yè)態(tài)，其中寫(xiě)字樓價(jià)格9800元/平米，商鋪10000/平米，廠房7000元/平米。以上兩個(gè)項(xiàng)目主要為商業(yè)類型。云大知城目前在售物業(yè)為住宅，價(jià)格區(qū)間為5000-6000元/平米。

第三城紫曼園周邊環(huán)境

周邊環(huán)境變化報(bào)告

第三城紫曼園項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)順通大道，周邊交通發(fā)達(dá)，北臨玉緣路、西至昆玉高速、昆洛路，東靠順通大道、云大西路，南達(dá)廣福路、南繞城高速�？煽焖冁溄訖C(jī)場(chǎng)高速，至昆明主城只需20分鐘左右車程，到新螺螄灣、新亞洲體育城板塊只需15分鐘左右車程，到呈貢新區(qū)只需20分鐘左右即可到達(dá)。項(xiàng)目所在區(qū)域目前商品加工基地比較多，但是道路情況、周邊環(huán)境等還是比較不錯(cuò)。

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