云錫金地交房再起波瀾 部分業(yè)主拒絕接房

近日，云南房網(wǎng)接到云錫金地小區(qū)業(yè)主爆料稱(chēng)，云錫金地A2地塊在未達(dá)到相關(guān)交房條件的情況下，開(kāi)發(fā)商就要求業(yè)主接房。業(yè)主在接房現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商未能提供國(guó)家強(qiáng)制性驗(yàn)收的“五證兩書(shū)一表”證明，房屋內(nèi)部的工程質(zhì)量也還存在一些問(wèn)題，對(duì)此，一部分業(yè)主拒絕接房。而接手云錫金地項(xiàng)目?jī)H4個(gè)月的云錫地產(chǎn)方面對(duì)此作出解釋?zhuān)�表示�?xiàng)目是按照購(gòu)房協(xié)議來(lái)推進(jìn)的，目前已經(jīng)達(dá)到了相關(guān)交房條件。目前雙方還未能就交房問(wèn)題達(dá)成一致。

交房公告

位于海源北路海源寺以東的麗陽(yáng)星城二期云錫金地小區(qū)A2地塊，建有4棟住宅，共計(jì)440名業(yè)主，按最初的合同約定是在2014年9月30日前實(shí)現(xiàn)交房。由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商昆明西山土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司出現(xiàn)資金斷裂問(wèn)題，無(wú)法完成項(xiàng)目的配套以及相關(guān)收尾工作，經(jīng)歷了停工、延期交房、業(yè)主維權(quán)等系列事件，最終在去年11月份，項(xiàng)目A2地塊由股東方云錫地產(chǎn)接手，項(xiàng)目在去年11月6日復(fù)工，并約定在今年3月31日以前交房。

春節(jié)前，云南房網(wǎng)曾就項(xiàng)目復(fù)工后進(jìn)展做過(guò)踩盤(pán)，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目正在進(jìn)行收尾施工，包括景觀(guān)綠化和水電排線(xiàn)等工作，項(xiàng)目外圍道路上正在鋪設(shè)地磚，售樓部人員表示，項(xiàng)目將按時(shí)交房，兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。

據(jù)爆料業(yè)主稱(chēng)，在3月16日接到了西房公司及云錫物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的接房短信，其中提到，云錫金地A2地塊將在3月20日至3月26日辦理相關(guān)接房手續(xù)。但在辦理接房過(guò)程中業(yè)主發(fā)現(xiàn)，云錫地產(chǎn)方面并沒(méi)有提供交房時(shí)需具備的法定文件。辦理流程中，公司要求業(yè)主先簽接房合同后驗(yàn)房，且未出示不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。另外，驗(yàn)房過(guò)程中業(yè)主還發(fā)現(xiàn)了一些工程質(zhì)量問(wèn)題，比如有的廁所、廚房沒(méi)加裝地漏，水管線(xiàn)路沒(méi)按照相關(guān)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配置等，還有業(yè)主認(rèn)為自己的房屋存在面積縮水現(xiàn)象。等等這些問(wèn)題導(dǎo)致了他們拒絕接房。

數(shù)十名業(yè)主等待開(kāi)發(fā)商給說(shuō)法

為了解事件始末，云南房網(wǎng)在3月22日下午來(lái)到項(xiàng)目交房現(xiàn)場(chǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)可見(jiàn)慶祝交房的紅色公告牌，經(jīng)過(guò)布置的交房現(xiàn)場(chǎng)彩旗飄飄，頗為喜慶。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商此前已向業(yè)主們表示，房子已經(jīng)通過(guò)了分項(xiàng)驗(yàn)收，達(dá)到了相關(guān)交房標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目已經(jīng)能入住，并促其盡快收房。目前已有大約半數(shù)業(yè)主開(kāi)始接房，從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，大約有30余名拒絕接房的業(yè)主正就交房中存在的問(wèn)題等待開(kāi)發(fā)商給出說(shuō)法。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，小區(qū)周?chē)�的�?guī)劃道路已經(jīng)修起來(lái)，社區(qū)內(nèi)部的綠化樹(shù)木已種植完成。由于保安在社區(qū)入口處設(shè)卡，非小區(qū)業(yè)主不能入內(nèi)。故小編無(wú)法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)了解其他細(xì)節(jié)。

業(yè)主反映廚房、廁所沒(méi)有地漏等問(wèn)題

為解決問(wèn)題，尚未接房的業(yè)主商議，通過(guò)選出業(yè)主代表與云錫地產(chǎn)方面協(xié)商溝通。接房的前提是由開(kāi)發(fā)商解決以下訴求：一是交房所需“五證兩書(shū)一表”等相關(guān)文件，如果目前還沒(méi)有辦理下來(lái)，也要求希望開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)辦齊證書(shū)，并以正式文件向業(yè)主公示辦理進(jìn)度。二是關(guān)于驗(yàn)房過(guò)程中出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，限期一個(gè)月完成整改，如未完成按照違約協(xié)議賠付。

對(duì)于業(yè)主提出的問(wèn)題和述求，昨天上午（3月24日），云錫地產(chǎn)項(xiàng)目部李總在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)業(yè)主做出了解釋?zhuān)�他表示，云錫地產(chǎn)去年11月份獨(dú)立承擔(dān)A2地塊的建設(shè)，為確保盡快交房，做出了最大的努力，在不到100天的緊張工期內(nèi)，從當(dāng)時(shí)A2地塊4棟樓僅是封頂斷水狀態(tài)，到如今能夠按時(shí)交房，體現(xiàn)出云錫地產(chǎn)是一個(gè)負(fù)責(zé)任的國(guó)企。目前項(xiàng)目在綠化、消防等方面已經(jīng)通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收，水電寬帶網(wǎng)絡(luò)等均已接通，和業(yè)主簽訂的合同內(nèi)容已經(jīng)逐步完成，參照購(gòu)房協(xié)議，A2地塊已經(jīng)達(dá)到了交房條件。

關(guān)于業(yè)主要求出示竣工驗(yàn)收備案表問(wèn)題，他表示，按照流程，只有等所有資料補(bǔ)齊，驗(yàn)收合格后才能到報(bào)到規(guī)劃部門(mén)備案，這個(gè)證明主要是針對(duì)后期辦理房產(chǎn)證有影響，但對(duì)于接房是沒(méi)有任何影響的。目前主要卡在規(guī)劃驗(yàn)收和環(huán)評(píng)驗(yàn)收這兩部分，公司也會(huì)積極協(xié)調(diào)處理，完善相關(guān)資料，與政府部門(mén)進(jìn)行溝通請(qǐng)他們給予配合，但具體辦理下來(lái)的時(shí)間沒(méi)辦法承諾。對(duì)于交房過(guò)程中只提供收據(jù)不開(kāi)發(fā)票問(wèn)題，他解釋到，開(kāi)具發(fā)票是一個(gè)流程和手續(xù)問(wèn)題，當(dāng)業(yè)主辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，公司會(huì)統(tǒng)一開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。目前公司方面也是站在所有業(yè)主的角度出發(fā)，集中辦理，一步到位。

業(yè)主提出的一個(gè)月內(nèi)解決房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，李總解釋說(shuō)，房屋在竣工后，已經(jīng)由政府認(rèn)可的測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)量面積以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，其次，房子的其他質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。最后，他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，云錫地產(chǎn)作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的國(guó)企，在整個(gè)交房任務(wù)中，后期投資將近2個(gè)億，對(duì)于業(yè)主的合理訴求，公司方面會(huì)積極溝通處理，對(duì)業(yè)主的承諾會(huì)落到實(shí)處。

對(duì)云錫地產(chǎn)方面昨日做出的回應(yīng)與解釋?zhuān)�這部分業(yè)主并沒(méi)有完全接受，他們對(duì)于相關(guān)驗(yàn)收合格文件的缺失還是心有擔(dān)憂(yōu)，并準(zhǔn)備進(jìn)一步與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通。

云錫金地項(xiàng)目歷經(jīng)磨難，從停工到維權(quán)，到股東云錫地產(chǎn)接手，直到如今終于交房，但在這最后關(guān)頭又生出問(wèn)題，作為項(xiàng)目投資方，云錫地產(chǎn)出手接盤(pán)并積極解決問(wèn)題的態(tài)度值得點(diǎn)贊，從業(yè)主方面來(lái)說(shuō)，擔(dān)憂(yōu)不無(wú)道理，不過(guò)從雙方協(xié)商中都保持了理性克制的態(tài)度來(lái)說(shuō)，最終達(dá)成一致還是很有希望，如此，持續(xù)了近一年的云錫金地事件有望得到最后的解決。

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