陽(yáng)宗海旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)20多年 起個(gè)大早趕個(gè)晚集

近日，陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)于2015年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上確定了該區(qū)的64個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，陽(yáng)宗海的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目便是其中的重頭戲。更為關(guān)鍵的是該區(qū)多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還明確了今年的施工進(jìn)度，包括華僑城年內(nèi)將有1個(gè)子項(xiàng)目動(dòng)工、1個(gè)子項(xiàng)目建成，春城海岸1個(gè)子項(xiàng)目建成，十里云嶺1個(gè)子項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)。早在1991年，該板塊就已經(jīng)啟動(dòng)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并在之后一兩年的光景內(nèi)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。但是，該片區(qū)在經(jīng)過(guò)短暫的開(kāi)發(fā)熱潮之后很快就被澄江等后來(lái)居上者蓋過(guò)了風(fēng)頭。若說(shuō)陽(yáng)宗海板塊的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“起個(gè)大早趕了個(gè)晚集”，相信多數(shù)人都不會(huì)反對(duì)。

春城湖畔高爾夫度假村

陽(yáng)宗海距離昆明主城40分鐘車程，距離呈貢新區(qū)僅半個(gè)小時(shí)。為昆明重要的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，其依山傍水的自然資源自然也奠定了該板塊高端地產(chǎn)需求的局面。時(shí)間要拉回到1992年，當(dāng)年陽(yáng)宗海作為省級(jí)旅游度假區(qū)被批準(zhǔn)建設(shè)，面積28平方公里。12年后的2005年，陽(yáng)宗海板塊迎來(lái)二次規(guī)劃，面積由原來(lái)的28平方公里擴(kuò)展到58平方公里。得益于政策的引擎作用以及自然山水資源，陽(yáng)宗海片區(qū)也被定位成了集休閑、旅游、療養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議等為一體的功能區(qū)。

梳理早期進(jìn)駐陽(yáng)宗海板塊的項(xiàng)目，譬如春城湖畔高爾夫依托自然的山地丘陵如今已經(jīng)成長(zhǎng)為亞洲十大最優(yōu)秀高爾夫球場(chǎng)之一。再譬如早于1994年1月18日開(kāi)業(yè)的昆明柏聯(lián)溫泉酒店憑借著較早時(shí)期的溫泉SPA理念引得大批慕名者造訪。雖然兩個(gè)早期入駐的項(xiàng)目引領(lǐng)了陽(yáng)宗海板塊旅游地產(chǎn)大盤時(shí)代。但是在此后十余年的旅游地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，陽(yáng)宗海板塊卻不再有早期開(kāi)發(fā)的那股子“勁頭”，并在相當(dāng)一段時(shí)間一直處于不溫不火的尷尬狀態(tài)。

陽(yáng)宗海板塊的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在經(jīng)歷短暫的光環(huán)之后很快就走向了沉默，這當(dāng)中不是沒(méi)有緣由。除了早期的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)缺失、片區(qū)交通配套斷檔以及項(xiàng)目入駐規(guī)模不一等普遍的認(rèn)知以外，更為重要的是其被另一個(gè)板塊——澄江的旅游地產(chǎn)蓋過(guò)了風(fēng)頭。雖然兩個(gè)板塊有著同樣的水資源，但不同的是，澄江顯然要比陽(yáng)宗海大上許多，海岸線自然也要長(zhǎng)于陽(yáng)宗海，單就“親水地塊”而言，陽(yáng)宗海就無(wú)法企及。

陽(yáng)宗海旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)起步雖早，開(kāi)發(fā)潮卻來(lái)得有些晚。華僑城的進(jìn)駐成了該板塊旅游地產(chǎn)復(fù)蘇重要的一招棋，也打破了這一板塊旅游地產(chǎn)不溫不火的尷尬局面。自2009始，短短的幾年時(shí)間里，深圳的華僑城、香港高富公司、佳達(dá)利地產(chǎn)等先后入駐，包括最近的山水天使灣分割了陽(yáng)宗海所有的臨水地塊。

而今，早已聲名在外的春城湖畔高爾夫和昆明柏聯(lián)柏聯(lián)SPA溫泉自不必說(shuō)，云南華僑城、十里云嶺、云嶺山生態(tài)小鎮(zhèn)、陽(yáng)宗海凹子山石城休閑旅游綜合度假區(qū)、山水天使灣等項(xiàng)目等形成了高端物業(yè)集中營(yíng)，搶足了市場(chǎng)風(fēng)頭，也成為了近幾年來(lái)旅游地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域。

事實(shí)上，陽(yáng)宗海板塊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還有后勁蓄勢(shì)待發(fā)。自去年始，截止到目前，一年的時(shí)間里，陽(yáng)宗海片區(qū)就掛出了6條土地出讓公告，涉及10來(lái)宗地塊，除了少量的工業(yè)用地和批發(fā)零售用地之外，多數(shù)屬于城鎮(zhèn)住宅用地兼零售餐飲，另外還有部分商業(yè)用地，由此足以見(jiàn)得，陽(yáng)宗海板塊仍有可開(kāi)發(fā)空間，若眾多地塊集中開(kāi)發(fā)入市，片區(qū)內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也能“趕上個(gè)晚集”罷。

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