德潤(rùn)朗悅灣位于昆明五華區(qū)小康大道與灃源路交叉口處，項(xiàng)目為紅云街道辦事處浪口村城中村改造項(xiàng)目，由香港德潤(rùn)集團(tuán)投資打造。德潤(rùn)朗悅灣總用地面積202畝，總建筑面積66.7萬(wàn)平方米，項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、公寓為一體，涵蓋辦公、居住、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)。項(xiàng)目車位比達(dá)到1:1.7，全部車位位于地下1-2層，共計(jì)4689個(gè)車位，能保證業(yè)主對(duì)車位的需求。
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德潤(rùn)朗悅灣項(xiàng)目區(qū)位圖
為解決父母最為重視的教育問(wèn)題，德潤(rùn)朗悅灣配建有24班公立紅旗小學(xué)和18班國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，能夠滿足業(yè)主子女一站式教育需求。項(xiàng)目的商業(yè)部分共有5萬(wàn)方，商鋪沿盤龍江展開，以體驗(yàn)式的商業(yè)為主題，兼具購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲等功能。目前集中式商業(yè)已完成100%招商，入駐品牌超過(guò)50多家，包括肯德基、必勝客、表叔、紅番干鍋、歌瑞爾等。簽約的亞洲第一大賣場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)超市預(yù)計(jì)將于2015年年底試營(yíng)業(yè)。
德潤(rùn)朗悅灣周邊多成熟小區(qū)，目前來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊生活配套還算豐富，一公里范圍內(nèi)的商業(yè)配套包括邦利嘉年華購(gòu)物廣場(chǎng)、和諧世紀(jì)、銀河大道商業(yè)街等。只是商業(yè)規(guī)模不大，并未形成品質(zhì)商圈，前期生活稍有不便。不過(guò)項(xiàng)目自身配套比較豐富，待項(xiàng)目投入使用，滿足自身配套的同時(shí)也將惠及片區(qū)。
附近的銀河北庭項(xiàng)目
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
德潤(rùn)朗悅灣附近在售項(xiàng)目包括銀河北庭和國(guó)福現(xiàn)代城。
銀河北庭項(xiàng)目為現(xiàn)房在售，將在本月31日交房。在售房源面積在70-156㎡平米之間，均價(jià)為7500元/㎡。項(xiàng)目同步在售的還有寫字樓物業(yè)，置業(yè)者可據(jù)自身需要進(jìn)行自由分割，面積區(qū)間為127-227㎡，半層起售，均價(jià)為11000-12000元/㎡。在價(jià)格方面銀河北庭占有低價(jià)優(yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目配套、開發(fā)商品質(zhì)方面，德潤(rùn)朗悅灣品質(zhì)更勝。
國(guó)福現(xiàn)代城項(xiàng)目仍有二三十套房源在售，近期優(yōu)惠后均價(jià)僅6800元/㎡，相比其去年11月份8200元/平米的均價(jià)，降幅高達(dá)1400元/㎡，價(jià)格方面的優(yōu)惠幅度比較大。國(guó)�，F(xiàn)代城今年曾傳出延期交房問(wèn)題，市場(chǎng)好感度不及德潤(rùn)朗悅灣。
片區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)
周邊環(huán)境變化報(bào)告
德潤(rùn)朗悅灣項(xiàng)目周邊多成熟小區(qū)，美璟欣城、耀龍康城、金色維也納、金水灣、和諧世紀(jì)、書香門第、銀河星城花園、大成蔚藍(lán)時(shí)代等社區(qū)在此匯聚，濃厚的居住氛圍已經(jīng)形成。項(xiàng)目周邊交通便利，灃源路、霖雨路、小康大道、北京路、龍泉路等多條城市主次干道形成三縱兩橫城市干道網(wǎng)，周邊有10余條公交線路途徑，區(qū)域通達(dá)性強(qiáng)。目前來(lái)看，項(xiàng)目周邊有不少在建項(xiàng)目，其中江東境界和浩然閣與項(xiàng)目?jī)H一路之隔，尚處在起步階段，未來(lái)會(huì)對(duì)片區(qū)造成一定的噪音和粉塵影響。
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