摘要

本周（03.23-03.29）昆明商品房樓市成交量大幅回升，共成交28.24萬平方米，環(huán)比上升117.73%；成交套數(shù)為2953套，較上周增加1588套，環(huán)比上漲116.34%。本周昆明商品房套均成交面積為95.63平方米。

本周（03.23-03.29）本周昆明新增土地1宗，新增土地總面積為2.83萬平方米（約42.52畝）。成交土地1宗，成交土地總面積為4.04萬平方米（約60.55畝）。

時事動態(tài)與市場要聞

時事動態(tài)（全國）

國土部、住建部：《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

近日，國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了一些優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的措施，以穩(wěn)定樓市。

一、有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模，對住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒⿷?yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

二、優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。對在建商品住房的項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，支持居民自住和改善性住房的需求。其次，房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。

時事動態(tài)（昆明）

昆明火車南站5月完成主體11月底全面封頂

建設(shè)中的昆明火車南站是昆明地區(qū)大型綜合性交通樞紐，于2013年開始修建。

昆明火車南站主站房面積為12萬平方米，車站的總建筑面積超過33萬平方米，為特大型鐵路旅客車站。根據(jù)指揮部要求，2016年6月，昆明火車南站需達(dá)到通車條件。目前，項目的屋架鋼結(jié)構(gòu)開始施工，5月份將全面完成主體結(jié)構(gòu)，之后主要做鋼屋架的拼裝和提升工作。今年11底，將完成封頂。而在這之后，則主要做后續(xù)的設(shè)備安裝及精裝修工作。

市場要聞（昆明）

昆明今年全面啟動農(nóng)村土地確權(quán)登記證深化農(nóng)村改革

昆明市農(nóng)業(yè)局報請市委、市政府發(fā)布《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證實(shí)施意見》顯示，昆明今年全面啟動農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證，計劃用三年時間，即到2017年底基本完成該項工作。此舉將是昆明全面深化農(nóng)村改革的一個重要抓手，也是在全省率先全面建成小康社會的重要保證。

《意見》提出今年全面啟動農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作，富民需在今年基本完成這項工作；2016年全市70%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)必須完成；2017年全市基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作。

此次確權(quán)登記頒證的主要任務(wù)是，通過確權(quán)、登記、頒證這三個環(huán)節(jié)，解決承包地塊面積不準(zhǔn)、邊界不清、空間位置不明、登記簿不健全的問題，實(shí)現(xiàn)承包地面積、承包合同、經(jīng)營權(quán)簿、經(jīng)營權(quán)證書“四相符”和承包地塊、四至邊界、承包合同、承包經(jīng)營權(quán)證書、基本農(nóng)田標(biāo)注“五到戶”，做到“發(fā)實(shí)權(quán)頒鐵證”，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營承包權(quán)益物權(quán)化，完善權(quán)能。搭建農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)管理信息平臺，推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信息化管理，加快農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)體系建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展活力。

值得關(guān)注的是，在確權(quán)方式上，以確地確權(quán)為主，確需確權(quán)確股的，需經(jīng)村民（代表）大會討論通過，地塊過于零碎的，應(yīng)鼓勵農(nóng)民采取互利互換方式并地，以方便農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

市場要聞（昆明)

昆明城改項目退出辦法出臺

日前，昆明市政府辦公廳印發(fā)了《社會投資人參與昆明市城市更新改造項目退出辦法》《辦法》規(guī)定，投資人在規(guī)定的時限內(nèi)，將安置房建設(shè)啟動資金存入轄區(qū)政府（管委會）制定共管賬戶，不低于安置房建設(shè)總投資的70%，未能按期限支付安置費(fèi)的，將啟動退出機(jī)制。

《辦法》明確了政府與社會投資人的接觸合作協(xié)議條件：包括社會投資人在完成總投資的25%之前，以法定代表人變更、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和增資擴(kuò)股等名義轉(zhuǎn)讓項目的；社會投資人在合作協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，仍未將履約保證金繳入轄區(qū)政府（管委會）指定的城市更新改造共管賬戶的；在土地征收（收購）過程中，社會投資人不遵守市、區(qū)城市更新改造有關(guān)政策規(guī)定，未能足額撥付征地（土地收購）補(bǔ)償資金的；在項目拆遷安置過程中，社會投資人未能足額撥付貨幣補(bǔ)償資金，不按協(xié)議約定期限支付安置過渡費(fèi)及其他費(fèi)用；不在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將安置房建設(shè)啟動資金存入轄區(qū)政府（管委會）指定共管賬戶的；不按計劃推進(jìn)安置房建設(shè)的；因社會投資人自身原因，項目投資款存在糾紛或出現(xiàn)其他情況，導(dǎo)致被司法部門查封、凍結(jié)、扣押的；社會投資人違反國家、省、市、區(qū)有關(guān)城市更新改造規(guī)定及合作協(xié)議內(nèi)容，經(jīng)警告未予改正或仍不符合有關(guān)規(guī)定及合作協(xié)議約定的。

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