3月昆明新增供應(yīng)僅47萬(wàn)方 開(kāi)年連續(xù)三月創(chuàng)新低

去年一季度，昆明商品房供應(yīng)量放在全年來(lái)看雖然并未處于高位，但皆超過(guò)了一百萬(wàn)方。然而，步入到2015年，昆明商品房供應(yīng)情況突然大反轉(zhuǎn)，庫(kù)存且不說(shuō)，單期供應(yīng)確成后繼乏力之態(tài)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年3月份，昆明僅發(fā)放了8張預(yù)售證，新增商品房供應(yīng)量47.33萬(wàn)方，這已經(jīng)是開(kāi)年以來(lái)第三次創(chuàng)下新低，也是自2013年3月以來(lái)的最低值。值得注意的是，呈貢在連續(xù)兩個(gè)月“顆粒無(wú)收”之后終于由藍(lán)光天嬌城打破記錄，在3月斬獲了1張預(yù)售證。

2015年3月份昆明預(yù)售證發(fā)放情況

3月新增供應(yīng)47.33萬(wàn)方開(kāi)年連續(xù)三月創(chuàng)新低

3月份原本都是多數(shù)項(xiàng)目應(yīng)該備下新貨醞釀并沖刺“金三銀四”的時(shí)候，但實(shí)際的情況卻與預(yù)想的大相徑庭，3月昆明申請(qǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目并不多，新增商品房供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期水平，甚至還不及去年同期的一半。

2015年2月與2015年3月供應(yīng)量對(duì)比

截至2015年4月1日，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的預(yù)售證發(fā)放情況顯示，2015年3月1日-2015年3月31日，昆明共發(fā)放了8張預(yù)售證，涉及中天城、華都B區(qū)、天宇瀾山、廊橋陽(yáng)光商業(yè)中心、俊發(fā)城、世豪香頌時(shí)光、金馬悅城和藍(lán)光天嬌城8個(gè)項(xiàng)目，較2015年2月份，新增預(yù)售項(xiàng)目減少了3個(gè)，預(yù)售證減少7個(gè)。

經(jīng)計(jì)算得知，3月份領(lǐng)的8張預(yù)售證的8個(gè)項(xiàng)目共帶來(lái)473306.28平米的預(yù)售面積，與2015年2月份599522.04平米的預(yù)售面積相比，減少了126215.76平米，環(huán)比跌幅為21.05%。與2014年3月份的新增供應(yīng)量1074724.49平米相較，減少了601418.21，環(huán)比大幅下跌55.96%，可見(jiàn)今年3月的新增供應(yīng)量還不足去年同期的一半。

從近兩年來(lái)的數(shù)據(jù)可以看出，昆明的商品房供應(yīng)量是從今年1月份開(kāi)始突然剎車(chē)的，而且三個(gè)月來(lái)新增供應(yīng)面積一減再減，直到三月份有刷新了24個(gè)月整整兩年來(lái)的新低值。而3月份的供應(yīng)量近乎才有去年供應(yīng)最低值83.2萬(wàn)方的一半。

不過(guò)3月份，呈貢并沒(méi)有再繼續(xù)“顆粒無(wú)收”的局面，藍(lán)光天嬌城有1張預(yù)售證到手，新增供應(yīng)量近2萬(wàn)方。

北市區(qū)成供貨主力新增供應(yīng)14.69萬(wàn)方

2015年3月份昆明獲批預(yù)售項(xiàng)目區(qū)域分布情況

從領(lǐng)到預(yù)售證項(xiàng)目所在區(qū)域來(lái)看，3月份獲準(zhǔn)售項(xiàng)目所在區(qū)域涵蓋了北市區(qū)、南市區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、馬金鋪新區(qū)和呈貢，而中心區(qū)、東市區(qū)和西市區(qū)本月在預(yù)售榜單中缺席。

3月份的供貨主力在北市區(qū)，共有中天城、天宇瀾山、俊發(fā)城3個(gè)項(xiàng)目斬獲3張預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為146911.21平米，占當(dāng)月總獲批預(yù)售面積的31.04%。

緊隨其后的是經(jīng)開(kāi)區(qū)，3月份僅世豪香頌時(shí)光1個(gè)項(xiàng)目拿到1張預(yù)售證，預(yù)售面積為140571.73平米，占3月份總獲批預(yù)售面積的29.7%。排名第三的是南市區(qū)，共有華都B區(qū)和金馬悅城2個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到2張預(yù)售證，新增預(yù)售面積125931.32平米，占總獲批預(yù)售面積的26.61%。

馬金鋪新區(qū)和呈貢排名靠后，兩個(gè)區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得1張預(yù)售證，其中馬金鋪新區(qū)的廊橋陽(yáng)光商業(yè)中心領(lǐng)證，新增預(yù)售面積41931.69平米，占3月份總獲批預(yù)售面積的8.86%。呈貢的藍(lán)光天嬌城領(lǐng)證，新增供應(yīng)面積17960.33平米，占3月份總獲批預(yù)售面積的3.79%。

其實(shí)，昆明商品房供應(yīng)量的急速下滑在這幾個(gè)月樓市的推盤(pán)量中能得到直觀的反應(yīng)。以3月份為例，3月昆明明確開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也不超過(guò)5個(gè)，而這樣的推盤(pán)量與去年同期14項(xiàng)目同開(kāi)的情況相比更是相去甚遠(yuǎn)。另外，商品房供應(yīng)持續(xù)走低還與近段時(shí)期以來(lái)成交遇冷息息相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，3月份昆明僅成交商品房9000余套，與去年同期的成交數(shù)據(jù)13000多套相比環(huán)比大跌，若是沒(méi)有中豪優(yōu)活城在月底大量集中備案，3月成交的寒磣之狀可想而知。鑒于以上緣由，開(kāi)發(fā)商觀望情緒抬頭，也不急于入市，而是拉長(zhǎng)了蓄客期。當(dāng)然期間也不排除有部分項(xiàng)目因?yàn)楦鞣N原因有意延遲領(lǐng)取預(yù)售證的情況存在。

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