天宇瀾山可能要復活了。9月7日，云南產(chǎn)權交易所官網(wǎng)發(fā)布了一則股權轉(zhuǎn)讓公告，云南省農(nóng)業(yè)科學院轉(zhuǎn)讓“云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”51%的股權，而云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正是天宇瀾山的開發(fā)商，該項目自去年就處于停滯狀態(tài)。不過這則股權轉(zhuǎn)讓公告也明確提出，受讓方需在2018年12月31日前，完成天宇瀾山所有待完善和未實施項目的工程建設，按相關要求完成二、三期的開發(fā)。如此看來，如果成功找到受讓方，停滯一年多的天宇瀾山或許就有救了。
天宇瀾山開發(fā)商股權轉(zhuǎn)讓公告
云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年，為國有參股企業(yè)，注冊資本為1000萬元。其股東有兩個，分別為云南省農(nóng)業(yè)科學院和云南信天投資有限公司，股權占比分別為51%、49%。此次股權轉(zhuǎn)讓的為云南省農(nóng)業(yè)科學院51%的股份，轉(zhuǎn)讓價格僅為510萬元。
天宇瀾山是云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年啟動開發(fā)的項目，也是北部山水新區(qū)第一個推出的項目，目前，北部山水新城市昆明房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，片區(qū)內(nèi)昆明湖、俊發(fā)城、華潤中央公園等樓盤都是市場上的熱銷項目，但天宇瀾山自2015年起就因資金問題而陷入困局，二三期工程長期停工。
在這次股權轉(zhuǎn)讓前，天宇瀾山多次傳出項目轉(zhuǎn)讓傳言，但一直未有結果。根據(jù)此次轉(zhuǎn)讓公告的信息，受讓股權者需要滿足以下條件：
一是受讓方辦理股東變更手續(xù)后的90個工作日內(nèi)，按照已確定的商改住規(guī)劃報批方案重新完成相關報批工作，并重新取得改規(guī)地塊的規(guī)劃條件，按相關要求完成天宇瀾山（天宇桃園）二、三期的開發(fā)建設。
部分轉(zhuǎn)讓條件
二是2018年12月31日前，受讓方須配合標的企業(yè)及原股東完成天宇瀾山小區(qū)的所有待完善和未實施項目的工程建設。
三是受讓方須在辦理股東變更手續(xù)后的60個工作日內(nèi)，針對標的企業(yè)應付未付金融機構的本息欠款16億元（截止2017年6月30日）的事項，配合標的企業(yè)力爭與金融機構形成債務處置方案并有效實施，以確保二、三期待開發(fā)土地的抵押解除手續(xù)得以辦理。
四是受讓方須在2018年6月30日內(nèi)，將所欠盤龍區(qū)人民政府的土地出讓金也即盤龍區(qū)人民政府支付云南省農(nóng)業(yè)科學院的征收914.102畝土地補償金16852.55萬元，按有關規(guī)定計付利息；向云南省農(nóng)業(yè)科學院支付拆遷補償款1654.41萬元，以及其他一系列的款項支付。
五是云南省農(nóng)業(yè)科學院轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)股權公開交易成功后，標的企業(yè)進行有關工商變更登記時必須更名，不得再使用“云南農(nóng)科院”等與云南省農(nóng)業(yè)科學院單位名稱相同或者相關的字樣。
天宇瀾山一期實景圖
從以上信息來看，受讓方不僅要完善天宇瀾山的土地、規(guī)劃等手續(xù)，還需繼承原公司的債權債務，并支付相關款項，以順利完成天宇瀾山的開發(fā)。
位于北部山水新城的天宇瀾山總占地1090畝，建筑面積達136萬平米，根據(jù)項目整體規(guī)劃，將為分三期開發(fā)，目前一期已經(jīng)交房。
不過一期2015年5月交房開始時，業(yè)主維權問題就一直沒有停止過，接房時項目內(nèi)綠化道路等配套工程未完成，小區(qū)沒有經(jīng)過政府相關部門驗收，沒有消防設施、沒有自來水、煤氣、電、門禁安保。
不僅如此，項目二期觀瀾郡分為溪園和潤園兩個住宅項目，規(guī)劃均為電梯洋房和別墅，此前一直為整個項目的主推房源，于去年年初突然停工封盤；三期商業(yè)部分天琴廣場、天璽商業(yè)中心建設項目還尚未開工，整體陷入停滯狀態(tài)。其開發(fā)方云南神州天宇也是問題多多，各種“被接手”傳言不斷。如今項目公司尋求新的投資人，如果順利，項目可能會以新的“面孔”入市。
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