近日，昆明市國土資源局網(wǎng)站一則消息稱：“對(duì)開工時(shí)間即將到期的云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2宗科教用地下發(fā)《開工預(yù)警通知書》。”被國土局“黃牌”警告的2宗地塊正是神州天宇開發(fā)的天宇瀾山配套學(xué)校地塊，據(jù)了解，天宇瀾山共有3宗科教用地，規(guī)劃配建兩所幼兒園和一所農(nóng)科院36班小學(xué)。2015年以來，云南神州天宇旗下項(xiàng)目相繼停工，已經(jīng)交房的葡萄街區(qū)和天宇瀾山項(xiàng)目也是問題不斷，關(guān)于資金鏈斷裂、旗下項(xiàng)目轉(zhuǎn)手的傳聞更是從未停止。如今，天宇瀾山2宗地塊再被“黃牌”警告，對(duì)于神州天宇來說無異于雪上加霜。
昆明市國土資源局下發(fā)《開工預(yù)警通知書》
兩次被催繳土地款 神州天宇問題成堆
云南神州天宇領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)大多來自被稱為老牌的昆百大地產(chǎn)，公司連續(xù)開發(fā)葡萄街區(qū)、天宇瀾山、觀瀾郡、天宇時(shí)代廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目，并成為少有的進(jìn)軍一線城市上海的云南本土房企。但現(xiàn)在的神州天宇，旗下項(xiàng)目問題多多，各種“被接手”傳言不斷。
2014年4月至6月，神州天宇旗下天宇瀾山和葡萄街區(qū)率先在昆明樓市公開宣布降價(jià)，幾乎涵蓋全線產(chǎn)品。但同年10月，昆明市國土資源局發(fā)出通告，催促神州天宇上繳拖欠的土地款。事件發(fā)生之后，爆發(fā)了外界對(duì)于神州天宇資金鏈緊張的猜測(cè)。
葡萄街區(qū)天宇廣場(chǎng)現(xiàn)狀
2015年12月21日，昆明市國土局發(fā)布的《關(guān)于禁止欠繳土地出讓價(jià)款用地單位參加新一輪土地競(jìng)買活動(dòng)的通告》中，神州天宇又一次被點(diǎn)名，12月31日，云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被最高法列入失信被執(zhí)行人名單。2016年以來，神州天宇旗下在建項(xiàng)目天宇時(shí)代廣場(chǎng)、天宇瀾山二期、天宇瀾山三期、葡萄街區(qū)天宇廣場(chǎng)等相繼停工。
除了旗下項(xiàng)目全面停工之外，神州天宇另外兩個(gè)已經(jīng)建成交房的項(xiàng)目葡萄街區(qū)一期、二期和天宇瀾山一期也是問題不斷。位于盤龍區(qū)萬華路葡萄街區(qū)一、二期交房2年，電和煤氣都沒通，業(yè)主2年時(shí)間內(nèi)一直使用的是施工用電，產(chǎn)權(quán)證一年也沒任何回復(fù)，無法辦理。位于北部山水新城的天宇瀾山一期從2015年5月交房開始，業(yè)主維權(quán)問題就一直沒有停止過，接房時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)綠化道路等配套工程未完成，小區(qū)沒有經(jīng)過政府相關(guān)部門驗(yàn)收，沒有消防設(shè)施、沒有自來水、煤氣、電、門禁安保。
天宇瀾山一期實(shí)景
今年已遇三次“接手”傳聞
自2015年底以來，關(guān)于神州天宇的傳聞一直未有間斷，從最初的“資金鏈緊張”，緊接而來的便是旗下項(xiàng)目被多家大房企“接手”的傳聞。
2016年2月，有傳聞稱云南城投將接手神州天宇位于北市區(qū)羊腸小村的天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目。據(jù)當(dāng)時(shí)天宇時(shí)代廣場(chǎng)售樓部工作人員稱，云南城投將與神州天宇合作開發(fā)該項(xiàng)目，云南城投將于3月中下旬參與到天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)中，工地將由云南城投管理，天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目第4棟住宅也將正式開盤。但最終，云南城投接手天宇時(shí)代廣場(chǎng)一事卻不了了之。
天宇時(shí)代廣場(chǎng)現(xiàn)狀
同年4月，又有媒體報(bào)道稱，昆明萬科將接手尚未進(jìn)入開發(fā)階段的天宇瀾山三期商業(yè)地塊的后續(xù)開發(fā)，且相關(guān)協(xié)議已經(jīng)簽訂。但昆明萬科方面對(duì)于該消息并未給予證實(shí)，而昆明萬科接手天宇瀾山三期一事也似乎沒有了下文。
近期，關(guān)于神州天宇旗下項(xiàng)目被知名房企接手的傳聞再次出現(xiàn)，此次的對(duì)象是擴(kuò)張勢(shì)頭迅猛的碧桂園。據(jù)稱，碧桂園與神州天宇簽訂合作協(xié)議，將合作開發(fā)原天宇時(shí)代廣場(chǎng)地塊，打造全新住宅項(xiàng)目。但截至目前為止，此次的“被接手”傳聞與前兩次無異，未能得到碧桂園和神州天宇的證實(shí)，關(guān)于合作事宜是否屬實(shí)有待考證。但另一方面，半年多的時(shí)間內(nèi)傳出了三次被接手傳聞，至少說明神州天宇對(duì)于新項(xiàng)目的推進(jìn)有心無力。
天宇瀾山二期現(xiàn)狀
神州天宇的現(xiàn)狀本已不容樂觀，最近又被國土局發(fā)出“黃牌”警告，無疑是雪上加霜。按照《閑置土地處置辦法》，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，將按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，建設(shè)土地使用權(quán)將被無償收回。如果這次被預(yù)警的土地不能按時(shí)開工，天宇瀾山的兩宗科教用地將面臨征繳閑置費(fèi)甚至收回的危險(xiǎn)。
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