近日，天宇瀾山商業(yè)部分天琴廣場(chǎng)、天璽商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了環(huán)評(píng)公示，申報(bào)公司為云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)了解，天琴廣場(chǎng)、天璽商業(yè)中心為天宇瀾山項(xiàng)目的商業(yè)部分，位于項(xiàng)目的6號(hào)、7號(hào)地塊，屬獨(dú)立商業(yè)。兩項(xiàng)目的總占地面積為62032平米，折合93.04畝，總建筑面積達(dá)34.8萬方，預(yù)計(jì)將建設(shè)6棟15-31層辦公樓和18棟2-5層商業(yè)樓，體量十分可觀。待項(xiàng)目落成，將為北部山水新城增添將近35萬方的商業(yè)。

天宇瀾山一期實(shí)景

天宇瀾山項(xiàng)目位于北部山水新區(qū)，用地北至農(nóng)科北路、南至瓦窯村、西至盤龍江、東至瓦窯村。項(xiàng)目總占地1090畝，建筑面積達(dá)136萬平米，容積率4.85，綠化率53%，集普通住宅、高端生態(tài)住宅、商業(yè)、商務(wù)寫字樓為一體。天宇瀾山共分作14個(gè)地塊建設(shè)，本次公示的天琴廣場(chǎng)、天璽商業(yè)中心位于14個(gè)地塊中的6號(hào)地塊、7號(hào)地塊，與其它地塊間無相互依托關(guān)系。2個(gè)地塊凈用地總面積62032平米，總建筑面積為348270.88平方米，擬建24棟主體建筑物，設(shè)地下機(jī)動(dòng)車位2120個(gè)。

環(huán)評(píng)內(nèi)容顯示，天琴廣場(chǎng)位于金汁河?xùn)|側(cè)，北京路延長(zhǎng)線西側(cè)，農(nóng)科北路南側(cè)，農(nóng)科院三館一中心與農(nóng)科院回遷項(xiàng)目北側(cè)。凈用地總面積32324平米，總建筑面積270745.2平米。項(xiàng)目共建設(shè)12棟主體建筑物，包括2棟29層辦公樓、1棟18層辦公樓、8棟4-5層獨(dú)立綜合商業(yè)樓、1棟31層商業(yè)辦公綜合樓，其中商業(yè)建筑面積28600.95平米，辦公建筑面積179344.2平米，按照人均辦公建筑面積16平米計(jì)算，天琴廣場(chǎng)預(yù)計(jì)可滿足11209人辦公需求。另，項(xiàng)目設(shè)有2層地下室。

天璽商業(yè)中心位于北京路延長(zhǎng)線東側(cè)，東干渠西側(cè)，農(nóng)科院糧食作物研究所南側(cè)，天宇溪園北側(cè)。凈用地總面積29708平米，總建筑面積77525.68平米。天璽商業(yè)中心共建設(shè)12棟主體建筑物，1棟15層辦公樓、1棟20-21層辦公樓、10棟2-3層獨(dú)立綜合商業(yè)樓，合計(jì)地上建筑面積為50466.51平米，其中商業(yè)建筑面積20620.6平米，辦公建筑面積29845.91平米，據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)資料，人均辦公建筑面積7.8平米，預(yù)計(jì)可滿足3826人辦公需求。另，項(xiàng)目設(shè)有1層地下室。

環(huán)評(píng)內(nèi)容指出，未來天璽商業(yè)中心不設(shè)置餐飲區(qū)，但規(guī)劃有銀行網(wǎng)點(diǎn)、品牌服裝、日用百貨、家居用品等一般商業(yè)區(qū)；天琴廣場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立商業(yè)樓除布置銀行網(wǎng)點(diǎn)、品牌服裝、日用百貨、家居用品等一般商業(yè)外，還計(jì)劃布置餐飲區(qū)，餐飲區(qū)計(jì)劃建筑面積按獨(dú)立商業(yè)樓建筑面積的50%進(jìn)行規(guī)劃，天琴廣場(chǎng)餐飲區(qū)建筑面積預(yù)計(jì)為11899.45平米，營業(yè)面積預(yù)計(jì)為9519.6平米。

天宇瀾山二期沙盤圖

天宇瀾山項(xiàng)目總占地面積為1090畝，根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃，分三期開發(fā)，項(xiàng)目一期高層住宅已經(jīng)交房，目前二期正在建設(shè)中，產(chǎn)品為洋房和別墅，洋房分溪園和潤(rùn)園兩部分，均為6層電梯洋房，部分已經(jīng)封頂，二期別墅部分還未開始建設(shè)。三期為項(xiàng)目的商業(yè)部分，預(yù)計(jì)將建設(shè)酒店、寫字樓、購物中心等物業(yè)，當(dāng)屬本次環(huán)評(píng)公示地塊物業(yè)。

天宇瀾山地處北市區(qū)北部山水新城，緊鄰瀑布版塊，且周邊市政公園景點(diǎn)集中，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，景觀資源豐富，是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)所在。不足之處在于，目前天宇瀾山所處片區(qū)的商業(yè)和生活配套均比較匱乏，周邊雖然項(xiàng)目眾多，但均處在起步建設(shè)階段，只能更多依賴自身配套。自身而言，天宇瀾山的配套比較豐富，目前項(xiàng)目目前已經(jīng)簽約天客隆超市、中影星美國際影城、金康園小學(xué)和市政府機(jī)關(guān)幼兒園。從項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告內(nèi)容來看，天琴廣場(chǎng)、天璽商業(yè)中心項(xiàng)目的商業(yè)體量十分可觀，未來將涵蓋銀行網(wǎng)點(diǎn)、精品服裝、日常百貨、家居用品等配套，能夠極大方便業(yè)主的日常生活。

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