農(nóng)科神州天宇控股權(quán)已轉(zhuǎn)讓 背后隱現(xiàn)碧桂園身影

引人矚目的云南省農(nóng)科院轉(zhuǎn)讓農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)科神州”）股權(quán)一事，終于有了結(jié)果。

近日，e交易產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)發(fā)布了“云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成交結(jié)果，昆明天宇商業(yè)管理有限公司受讓云南農(nóng)科院51%的股權(quán)，云南農(nóng)科院股權(quán)成功轉(zhuǎn)讓。昆明天宇商業(yè)管理有限公司原本是神州天宇置業(yè)有限公司（以下稱“神州天宇置業(yè)”）的全資子公司，而農(nóng)科神州另外49%股份的持有人云南信天投資公司，神州天宇置業(yè)也擁有42%的股份。

農(nóng)科院神州天宇股權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)果

如果僅從這一關(guān)系看，農(nóng)科神州實(shí)際上已經(jīng)被神州天宇置業(yè)控制，不過(guò)今年7月，昆明天宇商業(yè)管理公司的控股股東突然從神州天宇置業(yè)變更為昆明明懿貿(mào)易有限公司。而昆明明懿貿(mào)易有限公司是今年7月才成立的新公司，注冊(cè)資本1000萬(wàn)，股東為兩個(gè)自然人，經(jīng)營(yíng)范圍為國(guó)內(nèi)貿(mào)易、物資供銷，與房地產(chǎn)似乎不太搭邊。

農(nóng)科神州的股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生在今年9月，當(dāng)時(shí)，云南農(nóng)科院發(fā)布了“云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，擬轉(zhuǎn)讓51%股權(quán)退出天宇瀾山的開(kāi)發(fā)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告也明確提出，受讓方需在2018年12月31日前，完成天宇瀾山所有待完善和未實(shí)施項(xiàng)目的工程建設(shè)，按相關(guān)要求完成二、三期的開(kāi)發(fā)，讓停工一年多的天宇瀾山迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)。

按照“e交易”產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)發(fā)布的成交結(jié)果，昆明天宇商業(yè)管理有限公司以510萬(wàn)元的底價(jià)，受讓云南農(nóng)科院51%的股權(quán)，成為天宇瀾山開(kāi)發(fā)企業(yè)“云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”的控股股東。

昆明天宇商業(yè)管理有限公司除了受讓農(nóng)科神州的股權(quán)，另外還在今年8月，與其股東昆明明懿貿(mào)易旗下公司共同出資成立了一家房地產(chǎn)公司，名為昆明達(dá)宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，緊接著昆明達(dá)宇房地產(chǎn)又在9月份與云南碧桂園成立了“云南碧宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，碧桂園占股60%成為控股大股東，注冊(cè)地點(diǎn)位于天宇瀾山附近的盤(pán)龍區(qū)北京路上。

天宇瀾山一期實(shí)景圖

值得一提的是，不管是受讓股權(quán)的昆明天宇商業(yè)管理有限公司、昆明明懿貿(mào)易有限公司、還是與碧桂園成立合資公司的昆明達(dá)宇地產(chǎn)，這幾家公司都與一個(gè)名為“劉婷婷”的人有關(guān)，而這個(gè)劉婷婷旗下?lián)碛卸嗉夜�司，幾乎都與神州天宇這家公司有關(guān)。此次神州天宇旗下關(guān)聯(lián)公司與云南碧桂園合作成立了項(xiàng)目公司，不排除碧桂園和神州天宇未來(lái)在項(xiàng)目上會(huì)有合作。并且，關(guān)于碧桂園將接盤(pán)神州天宇旗下多個(gè)爛尾停工項(xiàng)目的消息也是早有傳言。

去年10月，有消息稱碧桂園與神州天宇簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方欲合作開(kāi)發(fā)原天宇時(shí)代廣場(chǎng)地塊，打造全新住宅項(xiàng)目。隨后在今年春節(jié)前又有傳聞稱，云南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院已經(jīng)完成退股，如果不出意外，2017年5月份碧桂園將正式與神州天宇合作，開(kāi)發(fā)天宇瀾山二期、三期，但以上消息并未得到確認(rèn)。

從目前的情況來(lái)看，雖然還不能明確碧桂園是否會(huì)參與天宇瀾山的開(kāi)發(fā)，但項(xiàng)目公司有人接手也是一大進(jìn)展，因?yàn)榘凑展�開(kāi)條件，受讓方不僅要完善天宇瀾山的土地、規(guī)劃等手續(xù)，完成二、三期的開(kāi)發(fā)，還需要繼承原公司的債權(quán)債務(wù)。看來(lái)，停滯一年多的天宇瀾山終于有了復(fù)活的希望。

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