去年下半年以來，樓市利好消息不斷，3月，央行半年內(nèi)第二次降息，貨幣政策的進一步寬松，房貸成本獲降，刺激受抑多時的購房需求持續(xù)釋放。根據(jù)榮城地產(chǎn)的售房及租房成交數(shù)據(jù)，2015年3月，昆明二手房售房租房成交量均略微上漲，售房成交均價約為7981.29元/平米，環(huán)比2015年2月（7967.67元/平米）上升0.17%；租房成交均價約為20.73元/平米，環(huán)比2月（21.00元/平米）下降1.29%。
3月30日，二手房營業(yè)稅的免征期限從5年調(diào)整為2年，昆明已從4月1日起實施。這一利好，將刺激二手房成交量上升，另外，改善性住房需求被釋放，賣掉小房換大房的群體增加。
2014-2015年昆明二手房成交均價走勢
3月二手房成交均價同比下降1.87%
從一季度情況看，今年昆明二手房成交均價低于去年同期，去年一季度均保持在8000元以上，今年除1月達8081元外，2月、3月均在8000元以下。3月昆明二手房成交均價7981.29元，同比去年3月8130.3元降低1.87%，環(huán)比今年2月7967.67上漲0.17%。去年一季度，樓市還未進入低谷，銷售難已經(jīng)開始顯現(xiàn)。今年一季度，昆明樓市延續(xù)去年低迷，樓市新政密集出臺，但有一定的消化期。3月底出臺的“二套房6改4”，“二手房5改2”殺手锏令開發(fā)商士氣大振，目前，樓市唱空唱多的聲音同時存在，對于昆明樓市的走勢，從將于4月16日-20日舉辦春交會上或許能看出些端倪。
2015年3月昆明各片區(qū)二手房成交均價
從榮城地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，昆明二手房成交均價最高的區(qū)域是豪宅區(qū)9194.2元，第二高的區(qū)域是華山區(qū)9141.1元，金馬區(qū)8944.5元緊隨其后。紅塔區(qū)、金星區(qū)、高新區(qū)分別以7452.2元、7316.4元、7178.3元掃尾。
2014-2015年昆明租房成交均價走勢
2015年3月昆明各片區(qū)租房成交均價
3月租房成交均價華山區(qū)最高26.2元
3月，昆明租房成交均價20.73元，同比去年3月21.3元下降2.75%，環(huán)比今年2月21元下降1.29%。從片區(qū)看，租金最高的區(qū)域是華山區(qū)26.2元，其次是陽光區(qū)24.8元，第三是金馬區(qū)24.6元。租金最低的三個區(qū)高新區(qū)、亞洲區(qū)、傲城區(qū)分別為17.3元、17.2元、17元。租金價格高低的決定因素除了地段外，還有房子的新舊，裝修情況有關(guān)。
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