克而瑞一周樓市點(diǎn)評(píng)（0404-0410）調(diào)整上市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)乃當(dāng)務(wù)之急

本期導(dǎo)讀

與去年同期相比，TOP50企業(yè)的中低檔、高檔項(xiàng)目變化最為顯著。金額層面，中低檔項(xiàng)目占比為32%，較2014年一季度增加11個(gè)百分點(diǎn)，面積層面，中低檔項(xiàng)目以47%比重遙遙領(lǐng)先，同比增加16個(gè)百分點(diǎn)——行情已變，調(diào)整上市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)乃當(dāng)務(wù)之急

2015年3月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）同比上漲1.4%，環(huán)比下降0.5%。采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（制造業(yè)PMI）為50.1%，一季度逐月反彈�！�—3月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲、環(huán)比下降

行情已變，調(diào)整上市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)乃當(dāng)務(wù)之急

新聞內(nèi)容：與去年同期相比，TOP50企業(yè)的中低檔、高檔項(xiàng)目變化最為顯著。金額層面，中低檔項(xiàng)目占比為32%，較2014年一季度增加11個(gè)百分點(diǎn)，高檔項(xiàng)目則同比減少11個(gè)百分點(diǎn)，面積層面，中低檔項(xiàng)目以47%比重遙遙領(lǐng)先，同比增加16個(gè)百分點(diǎn)

CRIC點(diǎn)評(píng)：我們認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)行情已發(fā)生變化，改善性產(chǎn)品是趨勢(shì)，若房企在售項(xiàng)目檔次分布表現(xiàn)同于TOP50企業(yè)整體情況，建議企業(yè)隨行就市，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加三房、四房供應(yīng)，市場(chǎng)在變，積極應(yīng)變才是王道�！�

TOP50企業(yè)：中低檔項(xiàng)目貢獻(xiàn)率大幅提升

與去年同期相比，TOP50企業(yè)的中低檔、高檔項(xiàng)目變化最為顯著。金額層面，中低檔項(xiàng)目占比為32%，較2014年一季度增加11個(gè)百分點(diǎn)，高檔項(xiàng)目則同比減少11個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)中檔、中高檔項(xiàng)目分別增加和減少1個(gè)百分點(diǎn)。面積層面，中低檔項(xiàng)目以47%比重遙遙領(lǐng)先，同比增加16個(gè)百分點(diǎn)，而其他各檔次項(xiàng)目紛紛下滑，中檔項(xiàng)目減少8個(gè)百分點(diǎn)，高檔項(xiàng)目緊隨其次，減少5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，TOP100房企中，前50強(qiáng)房企與后50強(qiáng)房企在項(xiàng)目檔次方面也有明顯分化，前者側(cè)重于剛需產(chǎn)品，后者則在改善類(lèi)項(xiàng)目上更占優(yōu)勢(shì)。

金額方面，中檔項(xiàng)目在前50強(qiáng)房企中的比重達(dá)38%，較后50強(qiáng)房企高出10個(gè)百分點(diǎn)，而在高檔項(xiàng)目上，后50強(qiáng)房企則高出前50強(qiáng)房企6個(gè)百分點(diǎn)，面積方面亦有類(lèi)似表現(xiàn)。2015年新春期間，品牌房企掀起“返鄉(xiāng)置業(yè)”，促進(jìn)旗下剛需大盤(pán)銷(xiāo)售，拉升前50強(qiáng)房企的中低檔、中檔項(xiàng)目市場(chǎng)份額。后50強(qiáng)房企高檔項(xiàng)目的金額貢獻(xiàn)率達(dá)到19%，其功勞來(lái)自于以豪宅產(chǎn)品著稱(chēng)的方興、星河灣、濱江等房企。

3月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲、環(huán)比下降

2015年3月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）同比上漲1.4%，環(huán)比下降0.5%。采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（制造業(yè)PMI）為50.1%，一季度逐月反彈。1-3月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比（PPI）下降4.6%，環(huán)比下降0.1%。

CRIC點(diǎn)評(píng)：

1、由于春節(jié)結(jié)束，需求減弱等因素，3月份CPI上漲幅度符合預(yù)期。但3月份CPI環(huán)比下降0.5％，顯示CPI下行壓力明顯緩解但仍有通縮風(fēng)險(xiǎn)。

2、國(guó)內(nèi)制造業(yè)去產(chǎn)能、房地產(chǎn)去庫(kù)存的結(jié)構(gòu)調(diào)整期還遠(yuǎn)未結(jié)束，盡管中央將加大力度推動(dòng)一帶一路等戰(zhàn)略穩(wěn)定需求，但重化工業(yè)已是強(qiáng)弩之末，PPI轉(zhuǎn)正仍需時(shí)日。

3、雖然我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍然面臨下行壓力，但仍處于合理區(qū)間，不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌，平穩(wěn)運(yùn)行格局仍將延續(xù)。作為重要經(jīng)濟(jì)先行指數(shù)，3月份PMI回升至“景氣”區(qū)間，表明在政策支持下，我國(guó)制造業(yè)領(lǐng)域發(fā)展動(dòng)能有所增加。

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