2015年4月23日下午六時，停牌多日的上海金豐投資股份有限公司高調(diào)宣布，經(jīng)中國證監(jiān)會上市公司并購重組審核委員會審核，公司重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易之重大資產(chǎn)重組事項獲得有條件通過。
而這也就意味著，自2013年11月開始、歷時一年多的綠地集團(tuán)重組金豐投資事宜獲得了決定性進(jìn)展，被稱為“全球業(yè)務(wù)規(guī)模最大”的房地產(chǎn)企業(yè)綠地即將實(shí)現(xiàn)整體上市，登陸上交所。
在緊隨其后的綠地集團(tuán)官微中，綠地董事長、總裁張玉良不無興奮的表示，登陸資本市場，實(shí)現(xiàn)整體上市，是綠地多年的夙愿。
分析人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，整體上市后，綠地有望成為A股市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)。眾所周知，此前這一寶座一直由萬科多年把持，因此行業(yè)對于未來新一輪的“綠萬之爭”充滿想象。
現(xiàn)在，可以肯定的是，綠地整體上市后，最大的受益者無疑將是掌門人張玉良及其麾下的格林蘭團(tuán)隊。外界不由好奇，借此資本盛宴，張玉良及其格林蘭身價將漲幾何？
綠地全球最大
作為上海國資委最大的混合所有制改革樣本，綠地整體上市之路難言輕松。自2013年6月份，金豐投資正式停牌到正式公布重組預(yù)案歷時超8個月。
2014年3月17日晚間，金豐投資宣布，擬通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股份購買方式進(jìn)行重組，擬注入資產(chǎn)為綠地集團(tuán)100%股權(quán)，預(yù)估值達(dá)655億元。
據(jù)金豐投資公告，此次重組預(yù)案分為兩個部分。首先，金豐以全部資產(chǎn)及負(fù)債與上海地產(chǎn)集團(tuán)持有的綠地集團(tuán)等額價值的股權(quán)進(jìn)行置換，擬置出資產(chǎn)由上海地產(chǎn)集團(tuán)或其指定的第三方主體承接，擬置出資產(chǎn)的預(yù)估值為23億元。
隨后，金豐向綠地全體股東非公開發(fā)行A股股票購買其持有的綠地股權(quán)，股東包括上海城投總公司、上海地產(chǎn)集團(tuán)、中星集團(tuán)、上海格林蘭、天宸股份、平安創(chuàng)新資本、鼎暉嘉熙、寧波匯盛聚智、珠海普羅、國投協(xié)力。其中向上海地產(chǎn)集團(tuán)購買的股權(quán)為其所持綠地集團(tuán)股權(quán)在資產(chǎn)置換后的剩余部分。
事實(shí)上，當(dāng)時多位分析師經(jīng)測算后就告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，整體上市后的綠地將成為A股地產(chǎn)公司中的又一艘巨型航母，估值水平有望超過萬科。
現(xiàn)在，根據(jù)重組方案，以目前金豐投資總股本118.4億股、停牌前24.22元價格估算，665億元資產(chǎn)注入后，整體上市后的金豐投資市值將達(dá)到2867.65億元。
而萬科目前發(fā)行總股本為110.38億股，按照4月23日當(dāng)天的收盤價格14.76元測算，萬科市值大概是1629.21億元。如此計算，整體上市后的綠地市值將超過萬科逾1200億元。
實(shí)際上，自去年底“綠萬之爭”的話題便備受關(guān)注。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱綠地最新財務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截止2014年12月31日，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4021億元，總資產(chǎn)達(dá)4800億元。其中，該公司去年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約銷售金額2408億元，這個數(shù)據(jù)超過萬科的2151.3億元，就銷售額而言，其已成為行業(yè)老大。
贏家張玉良
如今，綠地已在其官方微信中躊躇滿志的寫道：“綠地作為全球業(yè)務(wù)規(guī)模最大房地產(chǎn)企業(yè)即將整體上市�！�
而董事長張玉良就強(qiáng)調(diào)，綠地將以整體上市為契機(jī)，借助資本市場的力量，將綠地打造成一家主業(yè)突出，多元發(fā)展，全球經(jīng)營，產(chǎn)業(yè)與資本雙輪驅(qū)動，并在房地產(chǎn)、金融、地鐵等若干行業(yè)具有領(lǐng)先優(yōu)勢的跨國公司。
不過，同樣可以肯定的是，在綠地借殼實(shí)現(xiàn)整體上市后。在這場資本盛宴中，掌門人張玉良及其格林蘭團(tuán)隊將演繹嶄新的財富傳奇。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，重組完成后，綠地成為上海市國資系統(tǒng)中的多元化混合所有制企業(yè)。從持股比例上來看，重組后的上市公司前三大股東分別是上海格林蘭投資、上海地產(chǎn)集團(tuán)和上海城投總公司。
但上海市國資委并不參與企業(yè)的日常經(jīng)營管理。由上海市國資委所有的兩大國有股東——上海地產(chǎn)集團(tuán)和上海城投總公司將不參與公司日常管理，同時這兩家公司合計持股比例也未超50%，并不會對重組后的上市公司形成控股。
這也就意味著，重組后由43名管理層組成的上海格林蘭投資因代持28.83%的股份，將成為最大單一控股股東，以張玉良為首的管理層舉足輕重。
事實(shí)上，早有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次整體上市正是綠地的一次資本創(chuàng)富。按照綠地集團(tuán)整體上市后市值達(dá)到2867.65億元計算，持股比達(dá)28.83%的上海格林蘭投資身價將暴漲至826.74億元。而持有綠地2%股權(quán)的張玉良，身家也將超過57.35億元。
難怪有業(yè)內(nèi)人士戲稱，通過綠地借殼上市，贏家張玉良實(shí)至名歸。
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