上周（4.20-4.26），330新政還余威未盡，云南乃至昆明樓市利好政策又接踵而至，其中備受關(guān)注的公積金新政“靴子”終于在昆明落地，其申請條件的寬松程度也是空前的。一攬子利好政策護(hù)航，這仿佛讓樓市又看到了一絲曙光。而上周的另外一條重磅政策是云南省出臺的“省八條”，但目前還未在昆明落地。自然，無論是“省八條”還是落地昆明的公積金新政，短時(shí)間內(nèi)就要反應(yīng)在成交上顯然并不可能。成交方面，上周昆明商品房成交套數(shù)環(huán)比上浮了10%，不過成交面積卻下降了10%。在所有上成交榜的項(xiàng)目中，麗水雅苑、西城時(shí)代和星辰園成績不俗。
上周昆明商品房成交情況
成交套數(shù)環(huán)比上浮10%麗水雅苑售房291套
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明累計(jì)成交備案2294套商品房，成交面積為182117.07平米。而前個周（4.13-4.19）的成交備案套數(shù)為2078套，備案面積為203316.39平米。這樣算來，上周的商品房成交套數(shù)較前個周增加了216套，環(huán)比漲幅為10.39%；上周成交面積環(huán)比減少了21199.32平米，降幅為10.43%。
從每日成交情況來看，上周的成交峰值出現(xiàn)在周一（4月20日），成交527套，成交面積為39091.78平米。另外4個工作日成交套數(shù)均在300套以上。周末兩天呈現(xiàn)了一貫的樓市寡淡行情，分別成交了209套和140套。
按照總成交套數(shù)2294套計(jì)算的話，上周日均成交量為328套，與前個周的日均成交量296套相比，上周平均每天成交的商品房套數(shù)要比前個周多32套。
從成交套數(shù)的排名情況來看，麗水雅苑、西城時(shí)代和星辰園于上周成交成績不俗，斬獲了成交套數(shù)的三甲席位。
居首的是麗水雅苑，上周共成交備案291套商品房，據(jù)置業(yè)顧問介紹這批備案的房源為住宅，項(xiàng)目商鋪只租不售。西城時(shí)代居第二位，上周共備案126套商品房。排名第三的項(xiàng)目是星辰園，上周共備案商品房113套。而除了上述3個項(xiàng)目以外，其余項(xiàng)目成交套數(shù)無一破百，在33-71套不等。
來看成交面積的排名情況，前三強(qiáng)分別是星辰園、麗水雅苑和果林湖畔。
排名首位的是星辰園，成交面積為10509.25平米。麗水雅苑上周成交面積為10240.95平米，以微弱的差距不敵星辰園，排名第二位。排名第三的項(xiàng)目是果林湖畔，上周備案面積為5582.98平米。另外成交面積超過5000平米的項(xiàng)目還有希望匯和西城時(shí)代兩個項(xiàng)目。
上周昆明發(fā)放3張預(yù)售證供求比1.2
上周昆明新增供應(yīng)情況
上周，昆明發(fā)放了3張預(yù)售證，領(lǐng)證的項(xiàng)目分別是版筑青果、萬科魅力之城和南悅城三個項(xiàng)目，新增預(yù)售面積為224897.95平米，與前個周的新增供應(yīng)量247784.14平米，減少了22886.19平米，環(huán)比減幅為9.24%。具體來看，版筑青果小區(qū)，獲批預(yù)售面積68016.47平米；魅力之城（A2地塊）Ⅱ，獲批預(yù)售面積27661.82平米；南悅城Ⅲ，獲批預(yù)售面積129219.66平米。
根據(jù)上周的成交面積和新增供應(yīng)面積粗略估算，單期的供求比為1.2，即呈現(xiàn)出的是供過于求的局面。
2015年以來各周商品房成交情況
從今年以來的成交走勢來看，成交峰值出現(xiàn)在1月份的最后一周，成交量達(dá)3033套，這也是今年以來成交量唯一突破3000套的一周。2月份自不用說，一個春節(jié)長假致使節(jié)后長時(shí)間的成交低谷，成交最差的時(shí)候一個周僅有203套商品房備案，而這樣的成交量放在平時(shí)來看僅為一天的成交值。整體來看，1月份成交量相對較高，均在2000套以上，而樓市傳統(tǒng)的營銷旺季“金三”成色已失，一直到了最后一兩個周才開始發(fā)力。進(jìn)入4月份，首周成交量延續(xù)了3月底的上升態(tài)勢，但到了第二周卻又大幅下降，成交量接近腰斬，繼而成交量又現(xiàn)緩慢回升之態(tài)。以目前的成交水平來看，4月份的成交量與3月份相比不會有太大差距。
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