海運(yùn)地產(chǎn)欠小錢(qián)成了老賴 海運(yùn)花園銷(xiāo)售陷于停滯

由于未履行10萬(wàn)元的判決，云南海運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司最近被西山區(qū)法院納入了失信人員名單，原因是經(jīng)法院判決后仍“全部未履行”還款義務(wù)。這家開(kāi)發(fā)了10多萬(wàn)平米住宅和商業(yè)項(xiàng)目的地產(chǎn)公司，因?yàn)閰^(qū)區(qū)10萬(wàn)余元債務(wù)，便上了法院“老賴”名單，這難免讓人難以置信，黑榜背后，海運(yùn)地產(chǎn)究竟遭遇了什么？云南房網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自去年開(kāi)始，海運(yùn)地產(chǎn)涉及了債務(wù)糾紛以及融資抵押，致使其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目海運(yùn)花園的多宗房產(chǎn)被省高院執(zhí)行訴訟保全，以及已建成的寫(xiě)字樓被抵押。整個(gè)項(xiàng)目目前處于無(wú)任何銷(xiāo)售和回款的狀態(tài)。

海運(yùn)花園寫(xiě)字樓現(xiàn)狀

經(jīng)查詢，早在去年3月份，海運(yùn)地產(chǎn)法人代表陳春蕊就因上億元的個(gè)人貸款逾期未還被告上法庭，并且因?yàn)楹炗喗杩顣r(shí)海運(yùn)地產(chǎn)作為擔(dān)保，法院在做出還款判決時(shí)，封存了海運(yùn)地產(chǎn)價(jià)值數(shù)億元的房產(chǎn)。而且，在法院做出判決之后被查封的房產(chǎn)也被執(zhí)行了訴訟保全，而有消息證實(shí)，被查封的海運(yùn)地產(chǎn)房產(chǎn)即為海運(yùn)花園商業(yè)部分，即項(xiàng)目15棟、16棟及17棟寫(xiě)字樓及底商商鋪。這似乎與云南房網(wǎng)近日實(shí)地調(diào)查的情況不謀而合。

除了被西山區(qū)法院列入失信人員名單，在去年省國(guó)土資源廳發(fā)布的欠繳土地款房企名單中，海運(yùn)地產(chǎn)也赫然在列。另外，工商注冊(cè)信息顯示，海運(yùn)地產(chǎn)公司股權(quán)已經(jīng)于2012年年底全部抵押給中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南分公司，如今抵押也并未解除。據(jù)此前報(bào)道，海運(yùn)地產(chǎn)與華融資產(chǎn)的融資抵押價(jià)值4.3億，抵押物為項(xiàng)目的商務(wù)商業(yè)部分物業(yè)。關(guān)于這筆融資的詳情，云南房網(wǎng)試圖聯(lián)系華融資產(chǎn)云南分公司，但電話一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

項(xiàng)目寫(xiě)字樓商鋪均處于閑置狀態(tài)

云南房網(wǎng)近日實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由海運(yùn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的海運(yùn)花園項(xiàng)目銷(xiāo)售已全部停止，但仍有物業(yè)未售。目前，項(xiàng)目位于廣福路與彩云北路交叉口處的15棟、16棟及17棟三棟寫(xiě)字樓目前已經(jīng)是現(xiàn)房，但是無(wú)論是寫(xiě)字樓還是底商商鋪均處于閑置狀態(tài)，并沒(méi)有商家入駐。通過(guò)打聽(tīng)，小編找到了位于17棟寫(xiě)字樓一樓一間毫不起眼的辦公室，據(jù)稱是項(xiàng)目售樓部，里面只有兩位工作人員，其中一個(gè)工作人員介紹，項(xiàng)目商業(yè)部分暫時(shí)還沒(méi)有對(duì)外銷(xiāo)售，也不能出租，等今年年底交房后才會(huì)出臺(tái)銷(xiāo)售政策，至于為什么不能銷(xiāo)售該工作人員表示還沒(méi)完工。

海運(yùn)花園住宅小區(qū)實(shí)景

此外，工作人員明確告知項(xiàng)目住宅部分已經(jīng)全部賣(mài)完，但是進(jìn)入住宅小區(qū)內(nèi)看到，有幾棟住宅樓也還有多套房源空置，據(jù)小區(qū)業(yè)主也證實(shí)，目前還沒(méi)有人住的房源都是沒(méi)有賣(mài)掉的。另外，據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)主表示，他2012年年底購(gòu)房，2013年入住，至今入住已經(jīng)有兩年多的時(shí)間，但是至今仍辦不了房產(chǎn)證，小區(qū)內(nèi)煤氣也還沒(méi)有開(kāi)通，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有給出相關(guān)說(shuō)法。

海運(yùn)花園項(xiàng)目曾因2011年底大幅降價(jià)而在昆明樓市掀起熱潮，名噪一時(shí)之后項(xiàng)目漸漸歸入沉寂，現(xiàn)在因?yàn)橐还P“小錢(qián)”被列入失信名單，起伏之大令人驚詫?zhuān)�水面之下，卻是大筆的借款糾紛、融資抵押，雖然目前還不了解借款糾紛以及融資抵押的后續(xù)情況，但是海運(yùn)地產(chǎn)唯一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目海運(yùn)花園部分房產(chǎn)因抵押或封存無(wú)法銷(xiāo)售，項(xiàng)目處于完全停滯狀態(tài)，未來(lái)何去何從，現(xiàn)在仍是謎。

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