對(duì)像大都這樣的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，投資之后的收益是購(gòu)房者就為看重的。不過(guò)，在購(gòu)房之前，大都項(xiàng)目給購(gòu)房者提供了很大的優(yōu)惠。寫字樓方面，1棟整層購(gòu)買的話，全款購(gòu)房可以優(yōu)惠25%，按揭優(yōu)惠22%，而購(gòu)買半層優(yōu)惠較整層少2%-4%，但總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)優(yōu)惠力度也是眾多寫字樓所不能及的。拿項(xiàng)目目前正在熱推的5層餐飲現(xiàn)鋪來(lái)說(shuō)，加上認(rèn)籌（2%）、開盤全款購(gòu)房（2%）、按時(shí)簽約（6%）的優(yōu)惠來(lái)算，購(gòu)房者按時(shí)簽約后可享10%的優(yōu)惠，這個(gè)優(yōu)惠力度是比大多數(shù)項(xiàng)目商鋪的優(yōu)惠要高很多的。在商鋪的收益方面，項(xiàng)目實(shí)行12年經(jīng)營(yíng)托管，假設(shè)一間商鋪總價(jià)20萬(wàn)，首付50%，按揭10萬(wàn)，按照10年商業(yè)貸款利率計(jì)算，每月總還貸金額約1130元，12年后，年回報(bào)（第一年6%，第二年7%，第三年8%，以此類推）共102%（20.4萬(wàn)元），已經(jīng)回本。如此可觀的收益，值得考慮投資。
大都已經(jīng)接近全現(xiàn)房狀態(tài)
地段評(píng)價(jià)
項(xiàng)目位于彩云北路與珥季路交匯處，片區(qū)內(nèi)聚集著不少昆明的政商人士，周邊聚集2萬(wàn)家企業(yè)、商會(huì)等環(huán)繞，每天迎接20萬(wàn)人往返政商人士，對(duì)接螺螄灣每日30萬(wàn)客群，周邊5公里范圍內(nèi)，70萬(wàn)常住人口消費(fèi)力，項(xiàng)目路落成后，將再現(xiàn)昆明黃金中軸的繁榮。
大都區(qū)位圖
交通評(píng)價(jià)
項(xiàng)目穩(wěn)據(jù)地鐵一號(hào)線站口珥季路站，到達(dá)珥季路只需幾步路，交通非常方便。此外，項(xiàng)目周邊還有154路、213路、253路、103路、c12路、c13路、169路、170路、149路、12路等多條公交車線路經(jīng)過(guò)，可以快速到達(dá)小菜園立交橋、延安醫(yī)院、東站、云南理工大學(xué)、金馬坊等，出行便捷。
開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告
項(xiàng)目是由昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造，該公司于2005年7月15日成立，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。在拍賣取得大都項(xiàng)目所在的地塊后，該公司傾力將大都打造成高端商務(wù)項(xiàng)目，并且成就頗具特色的昆明首席天街商業(yè)，具有一定的實(shí)力。項(xiàng)目的物業(yè)管理公司世邦魏理仕是全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，并且憑借眾多項(xiàng)目的成功實(shí)踐，該公司已經(jīng)躍升成為全國(guó)管理綜合性物業(yè)最多之外資物業(yè)管理服務(wù)公司之一。
大都算得上是珥季路的地標(biāo)建筑
市場(chǎng)評(píng)價(jià)
大都項(xiàng)目穩(wěn)據(jù)地鐵一號(hào)線，是真正的地鐵物業(yè)，交通優(yōu)勢(shì)盡顯。項(xiàng)目在打造之初，便提倡開放的消費(fèi)潮流，如今不僅以昆明首席天街商業(yè)的姿勢(shì)呈現(xiàn)，同時(shí)作為彩云北路上的一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，繼世紀(jì)城、體育城之后，對(duì)填補(bǔ)該片區(qū)商業(yè)空白的狀態(tài)也起到了很大的作用。此外，項(xiàng)目位處彩云北路的中心位置，周邊聚集有大量的消費(fèi)群體，利于發(fā)展。不過(guò)，項(xiàng)目距離市中心較遠(yuǎn)，要想繁榮發(fā)展也是需要一段時(shí)間的。
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