預售證到手 西尚林居學府公館延宕多年修得正果

近日，西尚林居學府公館領得一張預售證，獲批預售面積為69849.55平米，在昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上，該項目預售證發(fā)放時間顯示為5月8日。學府公館也定好了開盤時間，就在本月。這一次，折騰了多年的開盤劇集終于有了要完結的跡象。事實上，早在2006年的昆明春交會上，西尚林居學府公館就已亮相。而項目第一次透露有開盤意向是在2009年的秋交會上，但多年來一直未能如愿。此次西尚林居學府公館首次拿到預售證也意味著該項目在延宕了多年之后終于能夠得成正果。

西尚林居項目實景

遲來5年的開盤

彼時的西尚林居學府公館還不叫這個名字，沒有學府公館四字，僅稱為西尚林居。根據(jù)云南房網(wǎng)的稿件采寫記錄，西尚林居學府公館參加了2009年的秋季房交會，由于項目地處二環(huán)內(nèi)，還毗鄰兩大公園，周邊高校林立，因此大概還在當年的房交會上出了陣風頭。

事實上，這并不是西尚林居學府公館首次參加昆明房交會，公開資料顯示，早在2006年的昆明春季房交會上，該項目就以“西尚林居”為案名參展。且該項目對于參加房交會倒是樂此不疲，從2006年至2014年期間，雖偶有中斷，但大部分時候西尚林居似乎都很樂意在房交會上露臉。值得注意的是，2011年昆明秋交會上，云南房網(wǎng)也曾對該項目作過報道，但當時項目仍是一片空地。也就是說，以空地參加房交會情況，西尚林居已經(jīng)持續(xù)了至少是5年的時間。

項目的開盤時間也值得玩味。西尚林居首次流露出開盤意向是在2009年的秋季房交會上。當時，置業(yè)顧問介紹，項目將于次年年初開盤，推2128套18層高的電梯房。但次年，西尚林居并未如約開盤，項目還未開建自然是關鍵因素。不過，這一失約就是5年的時間，之間有項目未動工的原因，也有預售證難產(chǎn)的因素在內(nèi)。其實，2014年4月的時候，項目就已經(jīng)全部建好在做綠化，但由于預售證遲遲未能到手，預定好的開盤時間也不得不一推再推。

慶幸的是項目沒有一直迷失在無盡的開盤“續(xù)集”當中。5月8日，西尚林居小區(qū)拿到預售證，獲批預售面積為69849.55平米。這是該項目的第一張預售證，意義可想而知，拿到有預售證意味著西尚林居的開盤時間終于能夠得以確定。項目也將開盤的日子選定在5月份。

而這一天，遲來了5年。

尷尬的“斷頭路”

通往西尚林居的教場西路

在2009年的秋季房交會上，西尚林居在做項目介紹時還將出口處的一條道路作為自己的配套，這條道路定名為“中環(huán)路”，是一條市政道路，四車道，并且當時已經(jīng)開建。而如今，這條“中環(huán)路”卻成了一條擱在項目面前的尷尬的“斷頭路”。

根據(jù)云南房網(wǎng)實勘情況，西尚林居學府公館項目目前只有一條較為狹窄，坡度也叫陡的教場西路可以前往，阡陌交通因此成為項目短板。至于曾被稱之為配套的“中環(huán)路”，根據(jù)規(guī)劃，修通之后將連通教場西路和學府路，但是這條道路的修建必須要穿過昆明冶金學校，校方的反對以致中環(huán)路工程被迫停止，原規(guī)劃的1100米也只修通了800米。說白了，交通不便仍是擺在眼前的不爭事實。

從主場到客場

西尚林居學府公館開發(fā)商昆明玉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還有國企背景，該公司成立于上世紀80年代，前生為昆明市東川區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司，1994年經(jīng)改制成為民營企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。

對于在東川土生土長的玉泰房地產(chǎn)來說，昆明主城區(qū)并非它的主場。據(jù)查，昆明玉泰房地產(chǎn)在東川開發(fā)項目較多，目前已經(jīng)建設的項目包括東川區(qū)北園小區(qū)、東川區(qū)玉美新城東川區(qū)“玉泰尚城”住宅小區(qū)等十數(shù)個項目。其中玉泰尚城和西尚林居還在開發(fā)建設當中。而西尚林居則是玉泰房地產(chǎn)在昆明主城區(qū)的唯一項目，隱于荷葉山下。

項目拿地時間已經(jīng)無從查起，若是從2006年項目參加春季房交會算起的話，這個項目至少已經(jīng)延宕了9年，或許還要遠遠超出這個數(shù)字。再來看一組時間：西尚林居規(guī)劃條件是2011年5月通過的，這距離項目第一次參展已經(jīng)過去了5年。而項目建設工程規(guī)劃許可證到手的時間還要晚一些，是去年9月份才有的事情，這距離項目過規(guī)又過去了3年的時間。

此間，從項目首次披露小高層起售價至今，價格是有所上浮的，5年前的5000元/平米起，到近期的6500元/平米起，小高層物業(yè)每平米大約上浮了1500元。不過說句不中聽的，數(shù)年來如此的上漲幅度還跑不贏銀行利息，更何況該項目還是昆明二環(huán)內(nèi)稀缺的低密度物業(yè)。

還一個不容忽略的事實撂在眼前，項目從第一次在房交會上露面至今已經(jīng)9年，9年的時間但凡家底不夠豐厚的開發(fā)商都足以被一個項目拖死。好在西尚林居并沒有就此在市場中消弭，雖然開盤時間一推再推，但最終還是領到了預售“通行證”，并定好了入市時間，這對項目來說也算是守得云開見月明，至于個中曲折已無法悉數(shù)了解，其中冷暖恐怕只有開發(fā)商自知了。

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