中國(guó)水電金檀夏季踩盤評(píng)價(jià)篇：容積率較低的公園式高層

雖然占地面積并不大，但是中國(guó)水電金檀在社區(qū)內(nèi)搭建起的亭臺(tái)樓閣是十分雅致，社區(qū)環(huán)境優(yōu)良，假山、人造水池、花鳥蟲魚，有原生態(tài)的和諧與安然，與周邊相對(duì)吵鬧的環(huán)境形成了鮮明的對(duì)比。加之不遠(yuǎn)處的曇華寺公園與社區(qū)內(nèi)的園林景觀交相輝映，如果忽略周邊略顯嘈雜的環(huán)境，該社區(qū)一定是休閑養(yǎng)生的好居所，但是即便周邊的環(huán)境無(wú)法改變，也不能掩蓋中國(guó)水電金檀社區(qū)內(nèi)部景觀打造的成功。

中國(guó)水電金檀沙盤

對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)

中國(guó)水電金檀作為一個(gè)緊鄰二環(huán)的項(xiàng)目，存在所有二環(huán)邊項(xiàng)目的缺點(diǎn)，過(guò)去，盛高大城的一位業(yè)主曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)很貼切的形容，如果住在靠二環(huán)一邊，你每天晚上都會(huì)感覺自己是在洗衣機(jī)里睡覺。而中國(guó)水電金檀一樣，如果住在緊鄰二環(huán)一端，那么噪聲污染無(wú)法避免。此外，東二環(huán)沿線公交車十分有限，出行不便。加之二環(huán)快速線是不可以橫穿的，想要找一個(gè)人行天橋非常困難，連過(guò)馬路都成為十分痛苦的事。

但是中國(guó)水電金檀也有很多十分難得的地方，據(jù)相關(guān)部門規(guī)定，高層住宅的容積率應(yīng)該不超過(guò)5，中國(guó)水電金檀僅2.79的容積率，在二環(huán)內(nèi)住宅中應(yīng)該算是相對(duì)較低的了，而容積率決定了業(yè)主生活居住的舒適程度。

中國(guó)水電金檀區(qū)位和公交

對(duì)地段的評(píng)價(jià)

中國(guó)水電金檀的地段優(yōu)點(diǎn)明顯，缺點(diǎn)也很明顯。項(xiàng)目定名金檀，可見在規(guī)劃建設(shè)之初，開發(fā)商就想借助曇華寺公園為中國(guó)水電金檀在市場(chǎng)上贏得先機(jī)，故而緊鄰曇華寺公園，是項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)�？墒侨秉c(diǎn)很明顯這點(diǎn)毋庸置疑，首先，東市區(qū)是昆明主城區(qū)相對(duì)發(fā)展滯后的片區(qū)，周邊配套相對(duì)比較低端，其次，緊鄰二環(huán)，自駕車出行便捷之余，喧囂的生活是無(wú)法逃避的。

交通評(píng)價(jià)

二環(huán)沿線公交線路比較少，公共交通不算便捷，但是金檀距離白龍路和王大橋都不算太遠(yuǎn)，如果想要坐公交出行，可以到這兩個(gè)位置的公交站臺(tái)，車次相對(duì)較多。如果自駕車出行，那就十分便捷了，出了停車場(chǎng)就是東二環(huán)快速線，但是根據(jù)高峰期的交通狀況來(lái)看，恐怕駕車路線需要好好規(guī)劃，以免擁堵。

中國(guó)水電金檀實(shí)景

開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

中國(guó)水利水電建設(shè)股份有限公司是中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司整體改制并控股創(chuàng)立的股份公司，是中國(guó)規(guī)模最大、科技水平領(lǐng)先、具實(shí)力、行業(yè)品牌影響力強(qiáng)的水利水電建設(shè)企業(yè)。具有國(guó)家施工總承包特級(jí)企業(yè)資質(zhì)、對(duì)外工程承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、進(jìn)出口貿(mào)易權(quán)、AAA級(jí)信用等級(jí)。作為中國(guó)水電金檀項(xiàng)目的開發(fā)商，公司以其經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信譽(yù)，打造了一個(gè)山水園林精品住宅項(xiàng)目。而項(xiàng)目的物業(yè)管理方就是中國(guó)水利水電旗下的物業(yè)公司，能夠最大限度的從業(yè)主出發(fā)，與建設(shè)開發(fā)商同步，共同營(yíng)造和諧社區(qū)。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

從市場(chǎng)角度來(lái)講，其一，由于中國(guó)水電金檀是以剛需住宅為主，投資客較少，所以無(wú)需做太多的市場(chǎng)分析；其二，項(xiàng)目已近售罄，市場(chǎng)環(huán)境好或差都不會(huì)造成太大影響了；其三，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大環(huán)境不佳，但中國(guó)水電金檀目前已經(jīng)基本賣完，無(wú)需考慮后期行業(yè)走向，加之項(xiàng)目本身無(wú)二期規(guī)劃，便無(wú)需考慮太多市場(chǎng)方面的問(wèn)題。總體來(lái)講，目前中國(guó)水電金檀入住率已達(dá)五成，急需考慮的就是如何改善周邊環(huán)境和完善配套。

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