2015年7月17日，觀山苑雨花片區(qū)KCC2011-84號地塊規(guī)劃審批過規(guī)。依據(jù)審批公示，該地塊用地性質(zhì)為居住用地。該項目凈用地面積81502.79平方米，總建筑面積297207.81平方米，地上建筑面積228207.81平方米，地下建筑面積為69000平方米，建筑密度17.15%，綠地率40.10%，容積率2.80。該項目建設(shè)地點在昆明市呈貢新區(qū)雨花片區(qū)，用地范圍東至地鐵養(yǎng)護(hù)站、南至博大路、西至月馬路、北臨昆明滇池國家旅游度假區(qū)保障性住房小區(qū)。項目申報單位是昆明安居建設(shè)投資有限責(zé)任公司。

觀山苑規(guī)劃總平面圖

觀山苑的開發(fā)商是昆明安居建設(shè)投資有限責(zé)任公司，該該公司成立于2014年12月，從公開資料來看，觀山苑將是昆明安居建設(shè)投資有限責(zé)任公司在呈貢雨花片區(qū)的第一個項目，該項目也將成為安居建設(shè)投資公司的開山之作。

經(jīng)求證，位于雨花片區(qū)KCC2011-84號地塊的觀山苑，屬于呈貢雨花棚戶區(qū)改造項目，并非呈貢洛龍街道白龍?zhí)渡鐓^(qū)居民安置房。從觀山苑的項目規(guī)劃總平面圖可以看出，觀山苑規(guī)劃了22棟住宅，及少量商業(yè)。該項目的建筑密度較低，綠化率較高，居住舒適度也相對較高。從項目用地范圍顯示區(qū)域來看，觀山苑靠近呈貢雨花片區(qū)的廣田東路和龍?zhí)两郑�臨近云南大學(xué)生命科學(xué)學(xué)院和校醫(yī)院。

近年來，隨著昆明行政中心的南移，呈貢新區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)項目像雨后春筍般的越來越多，如七彩云南第壹城，涌鑫哈佛中心，第七街區(qū)等。而在呈貢雨花片區(qū)落地的房地產(chǎn)項目也不少，現(xiàn)階段雨花片區(qū)順利開工建設(shè)的項目就有藍(lán)光天嬌城，俊發(fā)時代俊園，雨花國際等，且藍(lán)光天嬌城和時代俊園是距離觀山苑最近的項目。而在此基礎(chǔ)上觀山苑將成為該片區(qū)的又一新成員。

眾所周知，呈貢雨花片區(qū)是大學(xué)城所在地，片區(qū)內(nèi)有昆明理工大學(xué)，云南師范大學(xué)，云南民族大學(xué)等多所高校。而距離觀山苑最近的則是云南大學(xué)和云南民族大學(xué)。同時，就交通而言，觀山苑并不直接與周圍主干道相連，周邊大的交通網(wǎng)絡(luò)主干道有彩云南路和昆磨高速公路，以及以及開通的地鐵1號線。而從公交系統(tǒng)來看，觀山苑項目所在片區(qū)的公共交通網(wǎng)絡(luò)還有待完善。

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