近日，昆明市國土局發(fā)布了呈貢雨花片區(qū)的6宗土地出讓文件。該批土地出讓面積約有86畝，位于呈貢半島區(qū)域。據(jù)交易文件要求，地塊建設(shè)需符合大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，且對競買人提出了公司總資產(chǎn)不低于600億、中醫(yī)上市公司等的高門檻要求。從項(xiàng)目定位和競買條件推測，本次出讓土地很可能就是醞釀已久的康美藥業(yè)健康城項(xiàng)目首批意向用地。
雨花片區(qū)土地出讓信息
本次出讓的6宗土地中，有5宗土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂用地。其中，編號為KCC2016-19-A1地塊出讓面積7702.48平米（約11.55畝），交易起價(jià)4185萬元。KCC2016-19-A2號地塊面積9315.66平米（13.97畝），交易起價(jià)5029.2萬元；KCC2012-46-A1號地塊面積5403.78平米（約8.11畝），起價(jià)2919.6萬元；KCC2012-46-A2地塊面積7787.13平米（約11.68畝）；KCC2012-46-A3地塊面積11410.04平米（約17.11畝）。
此外，編號為KCC2016-19-A3的地塊出讓面積15635.30平米（約23.45畝），土地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地，交易起價(jià)7152.25萬元。
從交易文件得知，本次出讓土地位于呈貢誼康南路以南、彩云南路兩側(cè)。其中，KCC2012-46-A1、A2、A3號地塊位于彩云南路西側(cè)，KCC2016-19-A1、A2、A3號地塊位于彩云南路東側(cè)。綜合計(jì)算，本次土地交易面積約85.88畝，起價(jià)2.9627億元，醫(yī)療用地的土地單價(jià)為305萬元/畝，其他5宗商業(yè)用地土地單價(jià)為360萬元/畝，土地將于下月13日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。
雨花片區(qū)出讓土地位置
本次土地交易還對競買人提出了極高的要求：1、KCC2012-46和KCC2016-19地塊需整體競買；2、競買人或其關(guān)聯(lián)公司總資產(chǎn)不低于人民幣600億元，凈資產(chǎn)不低于300億元的中醫(yī)上市企業(yè)。同時(shí)，土地競得人需要在土地移交后30日內(nèi)開工，保證開工后24個(gè)月竣工并于投產(chǎn)運(yùn)營；地塊必須用于建設(shè)符合大健康產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，且商業(yè)建筑面積自持比例不得低于35%；項(xiàng)目建成投產(chǎn)后第一年的公共預(yù)算收入不低于3億元。
從土地如此高的競買條件看，適合的競買者實(shí)屬不多，不過早有消息稱將在呈貢打造健康城項(xiàng)目的康美藥業(yè)卻是符合本次土地競買條件的企業(yè)之一。去年10月，康美藥業(yè)和昆明市簽署合作協(xié)議，計(jì)劃在昆打造千畝健康城項(xiàng)目。今年2月，昆明市、呈貢區(qū)和康美藥業(yè)對項(xiàng)目落地、規(guī)劃選址等事宜進(jìn)行了研討。另，呈貢區(qū)在5月初也表示將及時(shí)推進(jìn)康美健康城項(xiàng)目的土地供應(yīng)工作，欲加速推進(jìn)項(xiàng)目落地。
而據(jù)康美藥業(yè)官網(wǎng)資料顯示，康美藥業(yè)于2001年在上交所上市，公司是一家以中藥飲片生產(chǎn)為核心，打造中醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈的上市企業(yè)，是國內(nèi)資本市場率突破千億市值的醫(yī)藥企業(yè)。另據(jù)2017年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年康美藥業(yè)總資產(chǎn)達(dá)687億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)達(dá)320億元。從多方信息進(jìn)行推測，本次雨花片區(qū)出讓土地很有可能是康美健康城項(xiàng)目的意向用地。
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