9月14日，11家昆明房企攜其品質(zhì)樓盤，在錢王街馬家大院舉辦了昆明好房品質(zhì)聯(lián)盟成立儀式。這11家房企說，越是市場波動，越是展現(xiàn)企業(yè)實力和責(zé)任心的時候。但11家房企沒說的是，市場動蕩，也正是暴露裸泳者的時候。
就在昆明好房品質(zhì)聯(lián)盟成立當(dāng)天，呈貢區(qū)再次發(fā)出收回土地公告，昆明康美健康城第二批土地中剩下的350畝，也將解除合同，收回國有�？得澜】党堑诙恋厥�2019年6月出讓的，一共614畝，其中264畝已經(jīng)在8月被解除出讓合同。
這樣一來，當(dāng)年康美藥業(yè)與昆明簽訂開發(fā)康養(yǎng)地產(chǎn)協(xié)議后所拿的700畝土地，就只有2017年摘得的85畝沒有被呈貢收回。
這85畝土地之所以仍舊在康美健康小鎮(zhèn)投資公司手上，一方面是因為康美在這塊地上蓋了營銷中心，有些施工動作，但更重要的原因是，只有這85畝土地，康美掏了買地的錢。
昆明康美健康城的位置與地塊
現(xiàn)在，當(dāng)年號稱投資50億，占地千畝的康美健康城眼看是黃了，昆明將大部分土地收回，也算是及時止損。盡管如此，在這個項目上，昆明損失其實不小。
首先，康美第二批所拿的土地雖然當(dāng)初是溢價成交，但從現(xiàn)在解除土地出讓合同后官方釋放的信息分析，康美拿地后其實并沒有支付土地出讓金，40多億的土地款拖了兩年。
其次，昆明，尤其是呈貢發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)的機遇被康美耽誤了�？纯纯得澜】党堑牡貕K就知道，昆明對這個項目非常重視，所以地段位置非常好。最早曾有消息稱是萬達健康城的意向用地，只不過萬達當(dāng)時發(fā)展遭受挫折，這才有了康美藥業(yè)的機會�？墒强得滥玫貐s不開發(fā)，白白錯過了呈貢發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)的最佳窗口。
康美健康城拿地兩年不開發(fā)，耽誤了呈貢健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展
之所以說最佳窗口被錯過，是因為2017年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)還正在上升勢頭，經(jīng)濟形勢也比現(xiàn)在好，愿意在昆明投資大健康產(chǎn)業(yè)的公司非常多，其中不乏實力比康美藥業(yè)雄厚的企業(yè)，比如新城控股�？墒浅守暭热灰M了康美藥業(yè)，也就意味著失去了與其他公司合作的機會。如今土地雖然被收回，可是市場形勢早已不同，房地產(chǎn)業(yè)更是進入下行通道，重新招商引資并沒有三四年前那么容易。
第三，康美健康城長期不開發(fā)，還破壞了呈貢的城市規(guī)劃和發(fā)展節(jié)奏。因為此項目所在的位置其實是大學(xué)城片區(qū)核心區(qū)，起著完善片區(qū)功能、提升城市形象、豐富產(chǎn)業(yè)生態(tài)的作用，現(xiàn)在這個目標(biāo)沒有實現(xiàn)不說，呈貢不得不考慮片區(qū)開發(fā)和功能的重新定位，而康美健康城已經(jīng)開工的85畝土地，又成為繞不開的“障礙”。
其實，昆明本來有機會躲過這一切，因為早在2018年底，康美藥業(yè)財務(wù)造假就有暴露跡象，證監(jiān)會對康美藥業(yè)開始立案調(diào)查。2019年4月30日，康美藥業(yè)公開了財務(wù)造假300億的事實，市場嘩然�？墒窃谝粋�多月后的2019年6月5日，康美健康小鎮(zhèn)投資公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)天域康美置業(yè)，仍舊以40.3億的高價，摘得呈貢雨花片區(qū)18宗共614畝土地。
2017年康美藥業(yè)與昆明市簽訂開發(fā)康美健康城項目協(xié)議，同時也在財務(wù)造假
如果昆明市在康美藥業(yè)財務(wù)造假曝光后及時調(diào)整土地出讓條件，避免康美關(guān)聯(lián)企業(yè)繼續(xù)拿地，也就不會有2年后收回土地的事發(fā)生。
其實，2019年6月5日土地拍賣時，新城控股本來也參與競買，并一直堅持出價到47輪，才在第48輪被天域康美40.29億的出價擊敗，而康美最后的出價，已經(jīng)比拍賣起價多了15億。新城控股最后的出價，其實也已接近40億。
如果當(dāng)年昆明對爆出驚天財務(wù)造假大案的康美藥業(yè)心生警惕，選擇了也對這614畝土地有著濃厚興趣的新城控股，后面的故事是不是會不一樣？
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