在全國各地房地產(chǎn)市場進一步分化的當下，昆明樓市未來走向如何？7月22日召開的昆明市委半年工作會議上，昆明市住建局提供了一份會議材料，不僅對全市上半年房地產(chǎn)市場運行情況作了披露，還因核發(fā)商品房預(yù)售許可證101本、預(yù)售總面積達566.93萬平方米，提出了“加強商品房預(yù)售監(jiān)管”、“提高棚戶區(qū)改造貨幣補償安置的比例”、“減免住房交易契稅”等八大促進樓市平穩(wěn)發(fā)展的措施，值得市場期待。
鼓勵未售房源出租財政給補貼
其中，商品房預(yù)售許可條件中，已將施工進度和竣工交付日期界定為：低層和多層建筑主體施工形象進度達到地面一層，高層建筑主體施工形象進度達到地面三層及以上。對符合預(yù)售條件的項目，及時發(fā)放預(yù)售許可證。
要確保城市棚戶區(qū)改造貨幣安置比例達到40%（如購買安置用房，不受40%限制），并鼓勵通過“以購代建”向市場購買中小戶型的商品住房作為保障性住房房源；重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中因拆遷需要安置的住戶，不再建設(shè)安置房，通過“以購代建”方式安置。在市場去庫存任務(wù)完成之前，原則上不再對新的保障性住房項目進行審批。鼓勵開發(fā)商將未售房源對外出租，財政部門給予每平方米2元補貼。
建立全市房地產(chǎn)市場的城市品牌及房地產(chǎn)整體推廣營銷機制，搭建房地產(chǎn)綜合交易服務(wù)平合，引入國有企業(yè)、民營企業(yè)按照PPP模式建設(shè)，充分發(fā)揮“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融服務(wù)”的創(chuàng)新優(yōu)勢。加大對房地產(chǎn)企業(yè)的宣傳營銷，吸引國內(nèi)乃至國外購房者，將房產(chǎn)的銷售范國擴大，煥發(fā)昆明市房地產(chǎn)市場的活力。
利用稅收政策支持改善性住房需求
此外，還要求加大個人住房消費信貸支持力度，進一步盤活住房公積金，合理規(guī)劃和制定完善的土地供應(yīng)計劃，加快戶籍制度改革，增加昆明常住人口，因地制宜確保各類商品物業(yè)供應(yīng)比例，并利用稅收政策支持改善性住房需求。
值得一提的是，昆明市城區(qū)內(nèi)，對個人購買普通住房，除獨棟別墅以外均按照普通住房認定，繳納1%的契稅。如此一來，二套房、90平方米以上房源，乃至雙拼、聯(lián)排別墅等商品住房的交易，都將按照普通住房的交易來征收契稅，且征收標準統(tǒng)一為1個百分點，比此前最高的3%，明顯降低了2個百分點。舉個例子，如果以前入手1套價值100萬元的二套房，購房者將按照總價3%的比例、即3萬元繳納契稅，現(xiàn)在只需出1萬元就可以了。
同時，對個人之間交換住房，交換價格相等的，免征契稅。在房地產(chǎn)“新常態(tài)”下，昆明市已取消限購政策，為減少政府對市場的干預(yù)，昆明市住建局還建議取消昆明市“一房一價”價格備案制度，精簡審批環(huán)節(jié)。
同時，為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)市場行為，防范風險，呼吁昆明市工商管理部門加強對房地產(chǎn)戶外廣告發(fā)布審查。對房地產(chǎn)項目取得預(yù)售許可證前，不得發(fā)布預(yù)售廣告，預(yù)售廣告必須載明開發(fā)企業(yè)名稱和預(yù)售許可證號。房地產(chǎn)廣告如標示有價格的，應(yīng)當同時標示銷售起始價和最高價及有效期。加強對房地產(chǎn)格式條款合同的備案審查。嚴厲查處房地產(chǎn)廣告虛假宣傳、欺騙和誤導(dǎo)消費者的行為，依法處理商品房廣告違規(guī)行為和調(diào)處房屋買賣合同糾紛。
秋季房交會9月10日舉辦
意向購房者“掃碼”免費入場
以“房交會購房會”為主題的2015年昆明秋季房交會，將于9月10日-14日在昆明國際會展中心舉辦。其中5、6、7號展館為房產(chǎn)館，4號館為房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)館，目前已有包括城投、俊發(fā)、海倫堡、博欣、恒大、華潤地產(chǎn)等50家開發(fā)商申請入展，中策裝飾、紫蘋果裝飾、宅速美裝飾等相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)也已選定了展位。
今年秋季房交會為了給購房者和參展企業(yè)一個更好的環(huán)境，共推出“規(guī)范管理引攤?cè)胧小�、“掃碼入場”等五大新舉措。昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會秘書長劉踐表示，以前有很多開發(fā)商喜歡在房交會外圍蹭展，這樣嚴重影響了參展環(huán)境，所以決定本次房交會將為有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、獲得土地證的昆明樓盤，免費贈送一個3平方米×3平方米的標準展位，想蹭展的企業(yè)不用再在外圍“打游擊”。
“往年，房交會場外混亂的局面今年有望得到改善，而場館內(nèi)也有改變，音響聲音擾民、舉牌人員雜亂、‘小蜜蜂’到處游街等不再出現(xiàn)，這屆房交會，要讓開發(fā)商們安安靜靜做個賣房的‘美房企’�！眲③`介紹，海明路還將變身“看房班車集結(jié)地”，組委會將協(xié)調(diào)海明路所有國資委的固定車位，提供給有需要的參展企業(yè)停放看房班車，也為其提供一個新的宣傳和展示窗口。
而對于本屆房交會推出的“掃碼入場”。劉踐指出，“大數(shù)據(jù)+”、“互聯(lián)網(wǎng)+”是如今社會的一個趨勢。本屆房交會將在各入口處設(shè)置微信掃碼、免費領(lǐng)取入場券的形式接納有購房意向的市民入場。這樣雖然會使到場的人數(shù)相應(yīng)減少，但是買房的目標人群將會更加直接。而意向購房者前往各個展位進行咨詢時，開發(fā)商可對其二維碼進行“掃一掃”，然后再發(fā)放資料。會后，組委會將把參觀展會的人員需求，整理成建立房交會大數(shù)據(jù)庫，形成的購房需求數(shù)據(jù)調(diào)研報告將派發(fā)給各參展企業(yè)，以便各企業(yè)進行更為精準的營銷。
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