百富琪商業(yè)廣場(chǎng)地處城市黃金地段，但開發(fā)商卻并沒有因?yàn)檫@一地理優(yōu)勢(shì)而懈怠，他們堅(jiān)持傾力于項(xiàng)目本身的打造，設(shè)計(jì)才是他們最關(guān)心的。

一環(huán)內(nèi)的地產(chǎn)新軍

百富琪商業(yè)廣場(chǎng)，位于春城路與環(huán)城南路的交會(huì)處，由2棟公寓、2棟寫字樓和底部商業(yè)組成，這個(gè)新項(xiàng)目因?yàn)榈靥?環(huán)內(nèi)而倍受關(guān)注。

按常理，開發(fā)商能在寸土寸金的城市核心地段拿到地，項(xiàng)目成功系數(shù)便已增大，畢竟地段是普通消費(fèi)者投資的最重要依據(jù)。但是安鋇佳地產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者“我們并不依賴地段，百富琪要打造成即便不在這個(gè)地段，也能受消費(fèi)者青睞的項(xiàng)目�！弊鳛榘俑荤魃虡I(yè)廣場(chǎng)的開發(fā)商，安鋇佳并沒有因?yàn)榈乩韮?yōu)勢(shì)而放松自己，反而加大了項(xiàng)目的研發(fā)力度，僅僅項(xiàng)目外觀圖紙就多次修改，力求符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)所訴求的理念。

百富琪為什么不依賴地段？過去，昆明市老城區(qū)的核心商業(yè)區(qū)幾乎都集中在1環(huán)內(nèi)，因地塊稀少新建商業(yè)項(xiàng)目顯得格外珍貴。但是，隨著城市化發(fā)展、政府搬遷、城中村改造，未來一環(huán)內(nèi)勢(shì)必還將出現(xiàn)可開發(fā)用地。如果僅僅依賴項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)，來做銷售賣點(diǎn)，那么未來某日，百富琪被新的優(yōu)秀項(xiàng)目迎頭趕上甚至取代都是有可能的。

鑒于此，百富琪在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，力求用嶄新的設(shè)計(jì)理念來增加自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力�！拔覀�?cè)诮ㄔ煲粋€(gè)領(lǐng)先于未來的建筑群落，哪怕未來幾年后出現(xiàn)的類似項(xiàng)目，我們也有信心在形態(tài)上取勝�！卑蹭^佳地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說。

意識(shí)要領(lǐng)先未來

領(lǐng)先于未來，自然不能依賴地段，而是需要前瞻性的設(shè)計(jì)理念，領(lǐng)先的意識(shí)至關(guān)重要。

躍層公寓

公寓戶型面積在60—90平方米之間，以小戶型為主的路線。百富琪的公寓有29層，作為高層小戶型，一般都會(huì)有一個(gè)缺陷，就是在戶型方面會(huì)出現(xiàn)不能采光的“黑屋”。為了避免“黑屋”的出現(xiàn)，百富琪在樓體的一側(cè)挖了一米的凹井進(jìn)去，使本來靠里側(cè)的房子也有采光通風(fēng)，成為“明屋”�？s短進(jìn)深增加采光，雖然增加了建筑成本、降低了空間利潤(rùn)，但是帶給客戶實(shí)惠，自然為百富琪項(xiàng)目增加了競(jìng)爭(zhēng)力。

雖然是小戶型，但層高達(dá)到了5.6米�？梢詫粜妥龀缮宪S層形式。這種近年極為流行的小躍式戶型，給了業(yè)主更多居住空間。經(jīng)過分隔成上下層后的公寓，功能布局可以變得錯(cuò)落有致，同時(shí)也使得套內(nèi)建筑面積增加，提高了空間的利用率。這種小躍層公寓對(duì)于年輕一代有很大的吸引力，也是百富琪有別于1環(huán)內(nèi)其他項(xiàng)目的所在。

LOFT寫字樓

百富琪寫字樓的創(chuàng)新在昆明也很少見，采用了在SOHO之后最為流行的LOFT形式，即“車間辦公”形態(tài)。

平面和立體，哪種更適合降低企業(yè)成本？通常上海、北京的LOFT寫字樓卻層高只有5米多，但百富琪的LOFT寫字樓層高達(dá)到了7米2。這種高層空間，為企業(yè)增加了更多的可利用、可布置空間。企業(yè)如果利用7米2的垂直空間，將辦公室搭建為上下兩層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，可以極大的節(jié)省企業(yè)成本；再把總經(jīng)理室、會(huì)議室、辦公區(qū)、休息區(qū)、接待區(qū)有機(jī)的分隔開來，對(duì)增加企業(yè)工作效率也有所幫助。

平視與俯視，哪種更適合高位者的精神需求？對(duì)于渴望從公司裝修、布置上表現(xiàn)出自己企業(yè)個(gè)性的上位者來說，百富琪LOFT可以滿足他們的心理需求。將辦公室裝修為兩層，可以通過上層的總經(jīng)理辦公室俯瞰工作區(qū)；而員工在上層開會(huì)、休息，也都不會(huì)影響到樓下員工的工作狀態(tài)。

使用LOFT寫字樓的企業(yè)，多為創(chuàng)意型前沿機(jī)構(gòu)或者IT等科技型企業(yè)，都是年輕化、前沿型的企業(yè)，他們的工作通常需要極大的激情來激發(fā)靈感。更加跳躍的工作、休息空間，極利于員工抵消工作枯燥感，增加工作激情，百富琪的LOFT寫字樓，極有可能因?yàn)檫@點(diǎn)而受到企業(yè)追捧。
而且，百富琪LOFT的出現(xiàn)，使本地寫字樓市場(chǎng)更加細(xì)分，將昆明寫字樓個(gè)性化、差異化的發(fā)展趨勢(shì)體現(xiàn)了出來。

全天候商業(yè)

商業(yè)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，百富琪采取動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的結(jié)合，做成個(gè)性化、全天候的商業(yè)區(qū)。

首先，百富琪商業(yè)廣場(chǎng)不是大賣場(chǎng)的重復(fù)打造，而是做成昆都商業(yè)升級(jí)版，作成個(gè)性店、潮流店、美食店匯集的地方。百富琪的周邊商業(yè)多以汽配、建材等居多，這種做法，一方面，可以完善周邊休閑、購(gòu)物類商業(yè)比例，另一方面，也避免了高檔奢侈品賣場(chǎng)金格、百貨集散地雙龍的高、低業(yè)態(tài)夾擊。

最重要的，百富琪并非是塑造一個(gè)金格、雙龍檔次之間的商業(yè)廣場(chǎng)，而是要形成一個(gè)全新的個(gè)性消費(fèi)圈。將一部分商業(yè)打造為全天候的初衷之一，是因?yàn)槭褂肔OFT寫字樓的企業(yè)，本身工作時(shí)間多沒有規(guī)律，24小時(shí)商業(yè)區(qū)以更好地為“夜貓子”們服務(wù)。而另一個(gè)原因，則是因?yàn)閭€(gè)性商業(yè)針對(duì)個(gè)性消費(fèi)人群，24小時(shí)的消費(fèi)模式更適應(yīng)人們的個(gè)性化需求。

為了進(jìn)一步提高區(qū)域業(yè)態(tài)品質(zhì)、吸引人流量，開發(fā)商安鋇佳還免費(fèi)為周邊一些小店做規(guī)劃、設(shè)計(jì)，力求促進(jìn)周邊商業(yè)升級(jí)，達(dá)到雙贏。

看到開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的努力，百富琪商業(yè)廣場(chǎng)，即使不在城市黃金地段，也將成為好項(xiàng)目，諸多全新的設(shè)計(jì)觀念足以吸引很多人。住宅個(gè)性、寫字樓個(gè)性、商業(yè)個(gè)性，外立面當(dāng)然也不會(huì)平淡。安鋇佳在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，不斷改進(jìn)，不斷尋找突破點(diǎn)，在公寓、寫字樓和商業(yè)的特點(diǎn)被發(fā)掘出來后，安鋇佳發(fā)現(xiàn)，可以從項(xiàng)目的外立面來更好的融合項(xiàng)目的個(gè)性特點(diǎn)。LightBox—發(fā)亮的盒子，是設(shè)計(jì)者結(jié)合項(xiàng)目定位最終給出的設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目獨(dú)特的外形很可能成為城市新的建筑符號(hào)。尤其是夜晚，這個(gè)發(fā)亮的盒子，會(huì)使人們迅速記住它。

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