百富琪商業(yè)廣場地處城市黃金地段，但開發(fā)商卻并沒有因為這一地理優(yōu)勢而懈怠，他們堅持傾力于項目本身的打造，設(shè)計才是他們最關(guān)心的。

一環(huán)內(nèi)的地產(chǎn)新軍

百富琪商業(yè)廣場，位于春城路與環(huán)城南路的交會處，由2棟公寓、2棟寫字樓和底部商業(yè)組成，這個新項目因為地處1環(huán)內(nèi)而倍受關(guān)注。

按常理，開發(fā)商能在寸土寸金的城市核心地段拿到地，項目成功系數(shù)便已增大，畢竟地段是普通消費者投資的最重要依據(jù)。但是安鋇佳地產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者“我們并不依賴地段，百富琪要打造成即便不在這個地段，也能受消費者青睞的項目�！弊鳛榘俑荤魃虡I(yè)廣場的開發(fā)商，安鋇佳并沒有因為地理優(yōu)勢而放松自己，反而加大了項目的研發(fā)力度，僅僅項目外觀圖紙就多次修改，力求符合項目設(shè)計所訴求的理念。

百富琪為什么不依賴地段？過去，昆明市老城區(qū)的核心商業(yè)區(qū)幾乎都集中在1環(huán)內(nèi)，因地塊稀少新建商業(yè)項目顯得格外珍貴。但是，隨著城市化發(fā)展、政府搬遷、城中村改造，未來一環(huán)內(nèi)勢必還將出現(xiàn)可開發(fā)用地。如果僅僅依賴項目的地段優(yōu)勢，來做銷售賣點，那么未來某日，百富琪被新的優(yōu)秀項目迎頭趕上甚至取代都是有可能的。

鑒于此，百富琪在項目設(shè)計上，力求用嶄新的設(shè)計理念來增加自己的核心競爭力�！拔覀冊诮ㄔ煲粋€領(lǐng)先于未來的建筑群落，哪怕未來幾年后出現(xiàn)的類似項目，我們也有信心在形態(tài)上取勝�！卑蹭^佳地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說。

意識要領(lǐng)先未來

領(lǐng)先于未來，自然不能依賴地段，而是需要前瞻性的設(shè)計理念，領(lǐng)先的意識至關(guān)重要。

躍層公寓

公寓戶型面積在60—90平方米之間，以小戶型為主的路線。百富琪的公寓有29層，作為高層小戶型，一般都會有一個缺陷，就是在戶型方面會出現(xiàn)不能采光的“黑屋”。為了避免“黑屋”的出現(xiàn)，百富琪在樓體的一側(cè)挖了一米的凹井進(jìn)去，使本來靠里側(cè)的房子也有采光通風(fēng)，成為“明屋”�？s短進(jìn)深增加采光，雖然增加了建筑成本、降低了空間利潤，但是帶給客戶實惠，自然為百富琪項目增加了競爭力。

雖然是小戶型，但層高達(dá)到了5.6米�？梢詫粜妥龀缮宪S層形式。這種近年極為流行的小躍式戶型，給了業(yè)主更多居住空間。經(jīng)過分隔成上下層后的公寓，功能布局可以變得錯落有致，同時也使得套內(nèi)建筑面積增加，提高了空間的利用率。這種小躍層公寓對于年輕一代有很大的吸引力，也是百富琪有別于1環(huán)內(nèi)其他項目的所在。

LOFT寫字樓

百富琪寫字樓的創(chuàng)新在昆明也很少見，采用了在SOHO之后最為流行的LOFT形式，即“車間辦公”形態(tài)。

平面和立體，哪種更適合降低企業(yè)成本？通常上海、北京的LOFT寫字樓卻層高只有5米多，但百富琪的LOFT寫字樓層高達(dá)到了7米2。這種高層空間，為企業(yè)增加了更多的可利用、可布置空間。企業(yè)如果利用7米2的垂直空間，將辦公室搭建為上下兩層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，可以極大的節(jié)省企業(yè)成本；再把總經(jīng)理室、會議室、辦公區(qū)、休息區(qū)、接待區(qū)有機(jī)的分隔開來，對增加企業(yè)工作效率也有所幫助。

平視與俯視，哪種更適合高位者的精神需求？對于渴望從公司裝修、布置上表現(xiàn)出自己企業(yè)個性的上位者來說，百富琪LOFT可以滿足他們的心理需求。將辦公室裝修為兩層，可以通過上層的總經(jīng)理辦公室俯瞰工作區(qū)；而員工在上層開會、休息，也都不會影響到樓下員工的工作狀態(tài)。

使用LOFT寫字樓的企業(yè)，多為創(chuàng)意型前沿機(jī)構(gòu)或者IT等科技型企業(yè)，都是年輕化、前沿型的企業(yè)，他們的工作通常需要極大的激情來激發(fā)靈感。更加跳躍的工作、休息空間，極利于員工抵消工作枯燥感，增加工作激情，百富琪的LOFT寫字樓，極有可能因為這點而受到企業(yè)追捧。
而且，百富琪LOFT的出現(xiàn)，使本地寫字樓市場更加細(xì)分，將昆明寫字樓個性化、差異化的發(fā)展趨勢體現(xiàn)了出來。

全天候商業(yè)

商業(yè)廣場的設(shè)計，百富琪采取動態(tài)和靜態(tài)的結(jié)合，做成個性化、全天候的商業(yè)區(qū)。

首先，百富琪商業(yè)廣場不是大賣場的重復(fù)打造，而是做成昆都商業(yè)升級版，作成個性店、潮流店、美食店匯集的地方。百富琪的周邊商業(yè)多以汽配、建材等居多，這種做法，一方面，可以完善周邊休閑、購物類商業(yè)比例，另一方面，也避免了高檔奢侈品賣場金格、百貨集散地雙龍的高、低業(yè)態(tài)夾擊。

最重要的，百富琪并非是塑造一個金格、雙龍檔次之間的商業(yè)廣場，而是要形成一個全新的個性消費圈。將一部分商業(yè)打造為全天候的初衷之一，是因為使用LOFT寫字樓的企業(yè)，本身工作時間多沒有規(guī)律，24小時商業(yè)區(qū)以更好地為“夜貓子”們服務(wù)。而另一個原因，則是因為個性商業(yè)針對個性消費人群，24小時的消費模式更適應(yīng)人們的個性化需求。

為了進(jìn)一步提高區(qū)域業(yè)態(tài)品質(zhì)、吸引人流量，開發(fā)商安鋇佳還免費為周邊一些小店做規(guī)劃、設(shè)計，力求促進(jìn)周邊商業(yè)升級，達(dá)到雙贏。

看到開發(fā)商對項目的努力，百富琪商業(yè)廣場，即使不在城市黃金地段，也將成為好項目，諸多全新的設(shè)計觀念足以吸引很多人。住宅個性、寫字樓個性、商業(yè)個性，外立面當(dāng)然也不會平淡。安鋇佳在項目的規(guī)劃設(shè)計中，不斷改進(jìn)，不斷尋找突破點，在公寓、寫字樓和商業(yè)的特點被發(fā)掘出來后，安鋇佳發(fā)現(xiàn)，可以從項目的外立面來更好的融合項目的個性特點。LightBox—發(fā)亮的盒子，是設(shè)計者結(jié)合項目定位最終給出的設(shè)計方案，項目獨特的外形很可能成為城市新的建筑符號。尤其是夜晚，這個發(fā)亮的盒子，會使人們迅速記住它。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。