“全面放開二孩”如一石驚起千層浪,盡管國家衛(wèi)計(jì)委稱全面放開二孩暫未有時間表,然而不少人口及社會學(xué)專家預(yù)測,全面放開二孩或在明年“十三五”初期實(shí)行。

對中國目前的人口結(jié)構(gòu)而言,“全面放開二孩”已經(jīng)成為一個預(yù)期,更成為不少行業(yè)的“及時雨”,尤其是房地產(chǎn)業(yè),更是翹首以盼。一個“小娃兒”,能成為20年后逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢的“救命稻草”嗎?樓市的結(jié)構(gòu)會因此產(chǎn)生巨大的改變嗎?可別小覷這個“小娃兒”,網(wǎng)友調(diào)侃,或者“他們/她們”就是猴子派來的救兵!

放開二胎政策小三房、四房要上位

中國開始全面實(shí)行計(jì)劃生育的一代——1976年出生的小孩,到2025年是49歲。也就是說,假如人口結(jié)構(gòu)未能改變的話,2025年前后將成為中國老人拋售房產(chǎn)的高峰。那么現(xiàn)在放開二胎政策如果落地,它真的能挽救20年后的樓市嗎?對此,中國社科院財經(jīng)分院城市與房地產(chǎn)研究室專家李超分析,假如全面放開二孩的話,家庭人口結(jié)構(gòu)發(fā)生改變,居住形態(tài)也必然會發(fā)生改變,樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也將發(fā)生全面的變革。最直接的影響是——“小三房”、“小四房”要上位了。

現(xiàn)在的住宅市場里,兩房是剛性需求;對部分較闊綽的購房者來說,小三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成,三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間,如果不需要老人帶孩子,父母一間、孩子一間,還有一間可以作為書房或者休閑空間。但如果有了二孩,三房只能算是“勉強(qiáng)擠擠”,四房成為剛需產(chǎn)品。同時,未來的房產(chǎn)一定是更重視兒童功能區(qū)的。例如,保姆間、孩子的儲物、交流空間等。

“二娃”將進(jìn)一步帶動學(xué)區(qū)房

如果說2015上半年看昆明房地產(chǎn)市場表現(xiàn),那一定是學(xué)區(qū)房。實(shí)際上不只是昆明,一部《虎媽貓爸》就淋漓盡致地把中國70末、80后父母的心情表現(xiàn)了出來。在二胎還沒有放開的今天,父母已經(jīng)對學(xué)區(qū)房非常重視,隨著二胎政策的放開、落地,學(xué)區(qū)資源將會成為未來更加稀缺的資源。當(dāng)然,學(xué)區(qū)房也將更加搶手。

看來,二娃政策的落地,不只會改變剛需購房者的需求變化,還會帶來學(xué)區(qū)房的進(jìn)一步熱門。對此,網(wǎng)友“神之右手”調(diào)侃道,“二娃”,你是猴子派來挽救樓市的救兵嗎?確實(shí),如果按照我們之前的分析,中國老人拋售房產(chǎn)高峰一來,樓市將迎來更加悲慘的局面。而二娃政策的落地,或者能緩解樓市瘋狂拋售的局面,解決住宅需求問題,挽救20年以后的樓市。

不過對此也有專家指出,盲目買房投資的時代已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去。不管是政策救市,還是人口構(gòu)架調(diào)整,都無法再看到過去輝煌的黃金樓市10年。而且在未來的歲月里,買房、投資會變得更加理性。當(dāng)然,房地產(chǎn)市場也會有不斷的整合和重組,把質(zhì)量最好,服務(wù)最好的開發(fā)企業(yè)留到今后。在未來的日子里,不管是不是二胎救市,總之品質(zhì)回歸是必然之路。

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