本期導(dǎo)讀
從8月1日起，昆明市住房公積金將實施3項公積金新舉措：取消住房公積金個人住房貸款輪候期、降低按揭合作保證金比例、省內(nèi)施行異地住房公積金貸款。——昆明三項公積金新舉措落地
7月23日，國土部發(fā)布了半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年國有建設(shè)用地供應(yīng)20.62萬公頃，其中房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.70億平方米，分別同比下降了21.4%和38.2%，均創(chuàng)下了2011年以來的最大跌幅。7月27日，國土部發(fā)布了相應(yīng)數(shù)據(jù)解讀，定調(diào)下半年土地供應(yīng)將大放量，并認為房地產(chǎn)用地供應(yīng)將在下半年發(fā)揮后勁，拉動有效投資，促進經(jīng)濟進一步企穩(wěn)向好�！獓敛慷ㄕ{(diào)加大土地供應(yīng)別又矯枉過正
昆明三項公積金新舉措落地
新聞內(nèi)容：從8月1日起，昆明市住房公積金將實施3項公積金新舉措：取消住房公積金個人住房貸款輪候期、降低按揭合作保證金比例、省內(nèi)施行異地住房公積金貸款。
CRIC點評：
取消住房公積金個人住房貸款輪候期：“購買改善型自住住房的公積金繳存職工，上一筆住房公積金個人住房貸款結(jié)清后，允許再次申請住房公積金個人住房貸款�！�
相較于以往的兩年輪候期，此次輪候期取消，改善型購房者不必等待便可再次使用公積金，這是對改善型需求客群又一有利政策。
省內(nèi)施行異地住房公積金貸款：”對在云南省內(nèi)其他州（市）就業(yè)并正常繳存住房公積金、戶籍在昆明市行政區(qū)域內(nèi)、購買昆明市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房、符合昆明市住房公積金個人住房貸款的其他條件的異地繳存職工，提供異地住房公積金個人住房貸款服務(wù)。”
早在云南省頒布此項舉措之前便有江西、陜西、河南等省份出臺此項政策，而湘鄂贛三省都已完成省際之間的互認互貸政策落地，可以說云南此項政策真的是千呼萬喚始出來。
“降低按揭合作保證金比例:“加大住房公積金個人住房貸款按揭合作樓盤的市場調(diào)查和營銷力度，在確保資金安全的前提下，降低與開發(fā)企業(yè)的按揭合作保證金比例，并按規(guī)定專戶存儲，不得挪作他用。首次與住房公積金管理中心合作的開發(fā)企業(yè)，保證金比例為15%；已與住房公積金管理中心有過合作，需再次合作的樓盤，保證金比例為10%�！�
相較于以往的保證金比例10%-30%而言，緩解了開發(fā)商的資金壓力和降低了住房公積金合作門檻，可以令想要利用公積金貸款的購房者有了更多的選擇余地。
總結(jié)：總的來說此次昆明市住房公積金實施的3項公積金新舉措是從三個方面入手，一是刺激改善型購房需求，二是擴大購房需求人群，三是降低公積金合作門檻，通過開發(fā)商和購房者雙管齊下來刺激樓市達到去庫存的目的。
國土部定調(diào)加大土地供應(yīng)別又矯枉過正
新聞內(nèi)容：7月23日，國土部發(fā)布了半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年國有建設(shè)用地供應(yīng)20.62萬公頃，其中房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.70億平方米，分別同比下降了21.4%和38.2%，均創(chuàng)下了2011年以來的最大跌幅。7月27日，國土部發(fā)布了相應(yīng)數(shù)據(jù)解讀，定調(diào)下半年土地供應(yīng)將大放量，并認為房地產(chǎn)用地供應(yīng)將在下半年發(fā)揮后勁，拉動有效投資，促進經(jīng)濟進一步企穩(wěn)向好。
CRIC點評：
“有供有限”新政在上半年普遍走極端，落實成“全面緊縮”。正如只見“瘋牛”和“瘋熊”的中國股市，國內(nèi)的政策面也往往會出現(xiàn)極端化現(xiàn)象，要么過分緊縮，要么過分寬松，譬如今年3月底的“有供有限”新政即是如此。3•27“有供有限”的本意是限制存量過多城市土地供應(yīng)，但現(xiàn)在已經(jīng)不僅僅是供應(yīng)過量的城市受到了控制，就連供求情況較好的一二線城市也受到了波及。上半年的3•27“有供有限”已經(jīng)不僅僅是成效顯著，似乎已經(jīng)是“過頭”了。
減少土地供應(yīng)已累及行業(yè)投資，長此以往還將拖累整體經(jīng)濟。事實上，嚴控土地供應(yīng)的負面?zhèn)鲗?dǎo)效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，今年新開工面積、房產(chǎn)開發(fā)貸、房產(chǎn)投資均呈下滑態(tài)勢。首先是新開工持續(xù)負增長，上半年同比下滑15.8%；再而是房產(chǎn)開發(fā)貸增速大幅下降，上半年非保障性房產(chǎn)開發(fā)貸增速僅為9%，較去年同期下滑了近9個百分點，甚至不及貨幣市場13.4%的整體增速；最后是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)低迷，今年上半年投資增速首次跌破5%，僅為4.6%，而今年上半年固定資產(chǎn)投資增速為11.4%。在投資方面，可以說房地產(chǎn)已經(jīng)拖了整體經(jīng)濟的后腿。若繼續(xù)執(zhí)行過度嚴格的土地供應(yīng)，當(dāng)供應(yīng)端的過快下滑影響到成交時，那么挫傷的將不僅僅是樓市規(guī)模，更會損害到整體經(jīng)濟的發(fā)展。目前房地產(chǎn)行業(yè)銷售額占到GDP總量的12%，是GDP最終產(chǎn)品重要組成部分，而超過GDP總量的6%增加值，更是代表了難出其右的創(chuàng)造價值能力。因此即便要調(diào)整經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)，去房地產(chǎn)化的步子也不應(yīng)邁的太快太大。
下半年應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，切實落實有供有限，但也應(yīng)注意適當(dāng)有度。事實上，中央部委也已經(jīng)看到了這一點，昨日國土部在對上半年數(shù)據(jù)解讀時表示，隨著上半年重大基礎(chǔ)設(shè)施項目用地審批集中通過，將有更多城市土地市場迎來轉(zhuǎn)化期，地價整體也將趨于溫和上行。故此我們預(yù)計下半年土地市場供應(yīng)將溫和放量，尤其是在供求平衡的一、二線城市，土地市場更是有望迎來更多的投資機會。
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