本期導(dǎo)讀
8月19日，云南省委九屆十一次全會新聞發(fā)布會上公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理的規(guī)定》，在土地出讓范圍、出讓條件、出讓底價、信息發(fā)布、收入管理等多個方面作出了嚴(yán)格規(guī)定。——云南省出臺嚴(yán)格新規(guī)加強(qiáng)土地出讓管理
近日，李寧旗下非凡中國復(fù)牌并公布，將向中信集團(tuán)全資附屬公司中信置業(yè)增資約3.21億元以認(rèn)購其29%股權(quán)。增資完成后，非凡中國及中信集團(tuán)將分別持有中信置業(yè)29%及71%的股權(quán)。——“體育+地產(chǎn)”！房企布局體育產(chǎn)業(yè)四重利好
本周全市商品房成交14.19萬㎡，成交均價9029元/㎡。本周沒有項目拿到預(yù)售許可證。
本周昆明市區(qū)內(nèi)并未有土地供應(yīng)和成交。僅東川區(qū)一宗居住用地供應(yīng)，供應(yīng)面積0.8萬㎡，晉寧縣供應(yīng)兩宗工業(yè)用地。
【CRIC視點】
云南省出臺嚴(yán)格新規(guī)加強(qiáng)土地出讓管理
新聞內(nèi)容：8月19日報道，云南省委九屆十一次全會新聞發(fā)布會上公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理的規(guī)定》，在土地出讓范圍、出讓條件、出讓底價、信息發(fā)布、收入管理等多個方面作出了嚴(yán)格規(guī)定。
CRIC點評：此次公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理的規(guī)定》主要目的是從制度層面規(guī)范行政權(quán)力，不斷營造和改善行為規(guī)范、運轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、公正透明、廉潔高效的政務(wù)環(huán)境，從源頭上治理和預(yù)防腐敗。
《規(guī)定》指出，嚴(yán)格土地出讓范圍和規(guī)劃管控；嚴(yán)格土地出讓前置條件的設(shè)定；嚴(yán)格土地出讓方案編制和審批；嚴(yán)格土地出讓底價確定；嚴(yán)格土地出讓信息發(fā)布；嚴(yán)格土地出讓進(jìn)場交易。
嚴(yán)格土地出讓范圍和規(guī)劃管控方面，規(guī)定了有償方式出讓用地的范圍，特別明確了必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓用地的情形，其中商品住宅用地一律以拍賣方式公開出讓。
嚴(yán)格土地出讓前置條件的設(shè)定方面，嚴(yán)禁在國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作中違法違規(guī)設(shè)定影響公平、公正競爭的限制性條件。嚴(yán)禁量身定制土地出讓方案，倒置土地出讓決策程序。
嚴(yán)格土地出讓方案編制和審批方面，規(guī)定了土地出讓方案必須包括的內(nèi)容以及擬出讓地塊必須具備的條件。土地出讓方案采取集體會審方式審批，以會議方式集體決策的，主要領(lǐng)導(dǎo)末位表態(tài)，以無記名投票方式確定。
嚴(yán)格土地出讓底價確定方面，規(guī)定了確定土地出讓底價遵循原則、考慮因素、確定時間及保密要求等。
嚴(yán)格土地出讓信息發(fā)布方面，規(guī)定了土地出讓公告、土地出讓結(jié)果公布時限、公開方式相關(guān)要求。
嚴(yán)格土地出讓進(jìn)場交易方面，土地出讓交易必須納入公共資源交易平臺實施。
《規(guī)定》還在嚴(yán)格土地出讓合同管理、嚴(yán)格土地用途和容積率調(diào)整、嚴(yán)格土地出讓收入管理、嚴(yán)格查處土地出讓違法違紀(jì)行為等方面做出了規(guī)定。
總結(jié)：云南省委公布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理的規(guī)定》，是從制度層面嚴(yán)控土地出讓時的腐敗風(fēng)險，雖然《規(guī)定》內(nèi)容簡短，但針針見血，直指腐敗問題，從源頭上治理和預(yù)防腐敗問題，從這點上也可以看出政府對土地出讓時的腐敗整治決心和力度。但制度能夠貫徹到什么樣的程度、防腐的效果又會是怎樣的，我們將拭目以待。
“體育+地產(chǎn)”！房企布局體育產(chǎn)業(yè)四重利好
新聞內(nèi)容：近日，李寧旗下非凡中國復(fù)牌并公布，將向中信集團(tuán)全資附屬公司中信置業(yè)增資約3.21億元以認(rèn)購其29%股權(quán)。增資完成后，非凡中國及中信集團(tuán)將分別持有中信置業(yè)29%及71%的股權(quán)。
CRIC點評：看似平常的交易背后，卻透露出地產(chǎn)和體育結(jié)合的市場趨勢。截止目前，包括恒大、萬達(dá)、佳兆業(yè)、蘇寧環(huán)球、中天城投、萊茵置業(yè)等房企已經(jīng)開始在包括足球俱樂部、體育活動組織管理、體育場館建設(shè)運營、體育金融等領(lǐng)域有所布局。
具體來看，房企進(jìn)軍體育產(chǎn)業(yè)具有以下四大戰(zhàn)略意義。
順勢而為布局新興產(chǎn)業(yè)，增加盈利點。近5年，體育產(chǎn)業(yè)的平均增長率約為16%，遠(yuǎn)高于GDP增速。萬達(dá)、佳兆業(yè)、非凡中國等企業(yè)介入體育設(shè)施建設(shè)及運營管理，就是看中體育消費的商機(jī)。不僅體育設(shè)施的運營管理，諸多房企已經(jīng)介入足球俱樂部、賽事轉(zhuǎn)播、賽事運營等領(lǐng)域，可以獲取包括門票、場地出租、轉(zhuǎn)播權(quán)收入、廣告贊助費、周邊產(chǎn)品開發(fā)及專業(yè)服務(wù)等多元收入。
體育產(chǎn)業(yè)有助于強(qiáng)化政商關(guān)系、提升品牌、置換相關(guān)資源。體育產(chǎn)業(yè)儼然上升到了國家戰(zhàn)略層面，各級政府為了落實國家政策，將提高體育產(chǎn)業(yè)的投資和支持力度，而房企等社會力量參與體育事業(yè)也受到鼓勵和支持。房企進(jìn)軍體育產(chǎn)業(yè)無疑有助于加強(qiáng)與地方政府的關(guān)系，并且一些體育產(chǎn)業(yè)(如足球)將大大提高房企的知名度和品牌美譽(yù)度。對于體育設(shè)施投資運營，不排除可能采用PPP模式與政府進(jìn)行合作，由房企負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)及后期的運營。不過，體育設(shè)施性質(zhì)更偏向公益性，盈利較難，因此房企可能獲得來自政府的相關(guān)資源補(bǔ)償或在其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域的支持。比如體育設(shè)施的冠名權(quán)，周邊土地的優(yōu)先競標(biāo)權(quán)，地產(chǎn)項目公共配套資源(如教育資源)等。
“體育+地產(chǎn)”融合發(fā)展，促進(jìn)地產(chǎn)項目增值與去化�！绑w育+地產(chǎn)”模式具有兩大優(yōu)勢：一是帶動周邊商業(yè)的消費升級，促進(jìn)商業(yè)物業(yè)升值；二是作為居住配套，提升住宅產(chǎn)品的附加值，并促進(jìn)房產(chǎn)項目的增值和銷售去化。
圍繞體育產(chǎn)業(yè)，延伸更多的可能。圍繞體育產(chǎn)業(yè)，房企可以做的還很多。比如在體育金融方面，可以開發(fā)體育彩票、體育競猜類基礎(chǔ)產(chǎn)品，還可以搭建體育產(chǎn)業(yè)資源交易平臺。在社區(qū)O2O領(lǐng)域，如今眾多房企所推出的社區(qū)O2O平臺，除了必要的物業(yè)服務(wù)，在增值服務(wù)領(lǐng)域成效甚微，若與體育服務(wù)運營相結(jié)合，文體活動門票預(yù)訂，積分兌換體育設(shè)施使用等，以增加用戶粘性。而一旦積累了大量的用戶(相比一般社區(qū)O2O平臺更容易積累非本小區(qū)的用戶)，將具備更大的想象空間。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論