昆明產(chǎn)投從2013年競得大觀路250號地塊以來，近兩年時(shí)間里，對這22畝住宅用地一直沒有啟動(dòng)開發(fā)，直至近日，昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司（以下簡稱“昆明產(chǎn)投”）發(fā)布了“KC2010-130號地塊建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告”，進(jìn)行地塊的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)。閑置多時(shí)的地塊或?qū)⑦M(jìn)入開發(fā)階段，而此前的7月份，昆明城投另外一個(gè)“退二進(jìn)三”地塊——穿金路內(nèi)燃機(jī)廠地塊已和中航達(dá)成合作開發(fā)。
昆明產(chǎn)投大觀路250號地塊建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告
2013年11月，昆明產(chǎn)投以約2億元的價(jià)格，競得西山區(qū)大觀路250號地塊，該地塊面積為22.32畝，臨近大觀河、西二環(huán)，用地性質(zhì)為住宅用地。昆明產(chǎn)投競得該地塊之后，并未立刻進(jìn)入開發(fā)階段，截止今年一季度，該地塊只剩下少部分零星的建筑尚未拆完，其余均為空地。
大觀路250號地塊位置示意圖
時(shí)隔一年之后，昆明產(chǎn)投于2015年1月再次出手拿地，并以溢價(jià)1.48億、總價(jià)9.11億的價(jià)格競得了穿金路內(nèi)燃機(jī)廠的三宗土地。今年7月份，穿金路內(nèi)燃機(jī)廠的三宗地塊已經(jīng)完成了投資合作人的招標(biāo)，中航里城有限公司成為了唯一的候選人。從內(nèi)燃機(jī)廠地塊的招標(biāo)情況來看，昆明產(chǎn)投或?qū)y手中航地產(chǎn)，以合作的方式開發(fā)該批土地。
昆明產(chǎn)投大觀路250號地塊（拍攝于2015年2月份）
內(nèi)燃機(jī)廠地塊投資合作人招標(biāo)結(jié)束僅1月有余，大觀路250號的地塊的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)便拉開了帷幕。從大觀路250號地塊的招標(biāo)公告來看，該地塊規(guī)劃用地面積為22.32畝，地上建筑面積52080平米，地下建筑面積25500平方米，建筑高度在100米以上，總投資約3億元。招標(biāo)范圍包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。對于規(guī)劃設(shè)計(jì)，昆明產(chǎn)投要求中標(biāo)人要對規(guī)劃方案進(jìn)行優(yōu)化，提交滿足規(guī)劃局工程項(xiàng)目報(bào)規(guī)劃審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃成果，并上報(bào)規(guī)劃局；對于初步設(shè)計(jì)，要求需通過建設(shè)主管部門審批；施工圖設(shè)計(jì)方面，則要求通過審圖機(jī)構(gòu)審核備案。
作為一家市級投融資平臺公司，昆明產(chǎn)投同時(shí)也是昆明市退二進(jìn)三舊城改造一級土地開發(fā)的主體之一，昆明產(chǎn)投旗下競得的兩個(gè)地塊中，大觀路150號地塊是昆明衡器制造有限公司原址土地，穿金路地塊位于內(nèi)燃機(jī)械廠內(nèi)，為云內(nèi)動(dòng)力退二進(jìn)三項(xiàng)目。
值得注意的是，此次大觀路250號地塊，昆明產(chǎn)投并未如穿金路地塊一般進(jìn)行投資合作人招標(biāo)，而時(shí)直接進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)。此外，從招標(biāo)內(nèi)容來看，昆明產(chǎn)投要求中標(biāo)人提供的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)能夠通過規(guī)劃局的審批并上報(bào)規(guī)劃局，還要求需通過建設(shè)主管等相關(guān)部門的審批，從此舉可以看出，昆明產(chǎn)投或有可能介入二級市場，進(jìn)行一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)。對此，云南房網(wǎng)致電昆明產(chǎn)投，但對方稱相關(guān)負(fù)責(zé)人出差在外，自己并不了解情況。
事實(shí)上，昆明市級平臺公司進(jìn)行一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)的并不少。比如昆明交通投資有限公司（以下簡稱交投）、昆明發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱昆發(fā)展）等，在進(jìn)行一級開發(fā)的同時(shí)，也介入了二級市場。交投一二級聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目為瀚林瀾山，2012年，交投與廣西瀚德地產(chǎn)合作成立昆明交投瀚德房地產(chǎn)有限公司，成為一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)的市級平臺公司。昆發(fā)展一二級聯(lián)動(dòng)的典型項(xiàng)目是滇池明珠廣場，滇池明珠廣場項(xiàng)目地塊由昆發(fā)展競得，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)，為昆發(fā)展成立之后的第一個(gè)項(xiàng)目。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論