銳理昆明樓市周報(bào)（20150907-0913）本周商品住宅成交均價(jià)8030元/㎡

市場動(dòng)態(tài)

土地市場：本周新增土地出讓1宗，無土地成交，面積3.23畝

新房預(yù)售：本周新批預(yù)售證4塊

住宅市場：本周新增供應(yīng)39.80萬方，成交面積9.55萬方，環(huán)比下降12.30%

商業(yè)市場：本周新增供應(yīng)1.48萬方，成交面積0.60萬方，環(huán)比下降45.45%

辦公市場：本周新增供應(yīng)15.13萬方，成交面積2.18萬方，環(huán)比增長89.44%

土地市場

本周供應(yīng)土地1宗，地塊位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)普照海子片區(qū)，為商業(yè)用地。

二級(jí)市場

預(yù)售新增

本周新增預(yù)售證4個(gè)，預(yù)售面積共38.84萬方；

項(xiàng)目位于中心區(qū)、南市區(qū)和北市區(qū)，新增物業(yè)有辦公、住宅和商業(yè)。

商品房市場

本周商品房新增供應(yīng)67.15萬方，成交面積13.56萬方，環(huán)比下降11.72%；

本周商品房銷售12.14億，環(huán)比下降12.16%，成交1614套。

本周住宅成交面積9.55萬方，辦公成交面積2.18萬方，商業(yè)成交面積0.60萬方，車位成交面積1.24萬方；

本周商品房總存量面積為2434.64萬方，比上周增加55.93萬方。

本周成交前三板塊為：呈貢、東南與次中心，成交面積分別為1.96萬方、1.92萬方和1.86萬方。

住宅市場

本周住宅新增供應(yīng)39.80萬方，成交面積9.55萬方，環(huán)比下降12.30%；

本周住宅銷售861套，成交均價(jià)為8030元/平米，環(huán)比下降2.88%。

本周成交面積前三板塊為：東南、次中心和呈貢板塊；

本周成交均價(jià)前三板塊為：中心、滇池與次中心板塊。

本周住宅成交以120-150㎡面積段為主，占比28%；高層占比61%；單價(jià)段以7000-8000為主，占比27%；總價(jià)在50-70萬，占比25%。

本周住宅成交套數(shù)前三項(xiàng)目：藍(lán)光天嬌城、春城慧谷、東盟森林；

本周住宅成交面積前三項(xiàng)目：東盟森林、海倫國際、春城慧谷。

本周住宅成交均價(jià)前三項(xiàng)目：綠地海珀瀾庭、云璽大宅、空間俊園；

本周住宅成交金額前三項(xiàng)目：海倫國際、西尚林居、南亞風(fēng)情第壹城。

商辦市場

本周商業(yè)新增供應(yīng)1.48萬方，成交面積0.60萬方，環(huán)比下降45.45%；

本周商業(yè)銷售115套，成交均價(jià)為31528元/平米，環(huán)比增長32.91%。

本周商業(yè)成交套數(shù)前三項(xiàng)目：大都、花花世界、第七街區(qū)；

本周商業(yè)成交面積前三項(xiàng)目：摩根道、大都、花花世界。

本周商業(yè)成交均價(jià)前三項(xiàng)目：摩根道、濱江俊園、大都；

本周商業(yè)成交金額前三項(xiàng)目：摩根道、大都、云南映象。

本周辦公新增供應(yīng)15.13萬方，成交面積2.18萬方，環(huán)比增長89.44%；

本周辦公銷售292套，成交均價(jià)為9706元/平米，環(huán)比下降5.89%。

本周辦公成交套數(shù)前三項(xiàng)目：理想中心、昆百大國際派、實(shí)力心城；

本周辦公成交面積前三項(xiàng)目：馬街摩爾城、實(shí)力心城、理想中心。

本周辦公成交均價(jià)前三項(xiàng)目：萬達(dá)廣場、H公寓、世博生態(tài)城；

本周辦公成交金額前三項(xiàng)目：馬街摩爾城、理想中心、昆百大國際派。

營銷動(dòng)態(tài)

報(bào)媒推廣

本周昆明市有5個(gè)項(xiàng)目投放廣告，投放量為7次，投放費(fèi)用143.14萬元。

德潤朗悅灣投放量最大為3次，投放金額最高為62.78萬元。

開盤推售

本周2項(xiàng)目開盤推售，均為住宅產(chǎn)品；

合計(jì)推出房源709套，成交408套，開盤銷售率為57.55%。

數(shù)據(jù)說明

1、土地?cái)?shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)、呈貢區(qū)和空港區(qū)域，昆明附近遠(yuǎn)郊地塊未在統(tǒng)計(jì)范疇內(nèi)；在土地整體市場分析中涵蓋住宅、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。

2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨(dú)立商業(yè)和住宅底商。

3、報(bào)告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市和呈貢房管局備案數(shù)據(jù)，不含政策性住房。

3、鑒于各方統(tǒng)計(jì)口徑存在差異，會(huì)存在誤差。

4、本報(bào)告的數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、昆明統(tǒng)計(jì)局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國土資源局、昆明規(guī)劃局等。

5、本報(bào)告中發(fā)布的數(shù)據(jù)部分是通過調(diào)研得來，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場情況，本報(bào)告只做參考資料，我司對(duì)報(bào)告數(shù)字的準(zhǔn)確性不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

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