日前，五華區(qū)投資促進(jìn)局發(fā)布了一則招商信息，內(nèi)容顯示“韓國城”即將落地蓮花池畔項目。事實上，這不是昆明的第一個韓國城，2014年，五華區(qū)簽約“云南韓國城”項目，據(jù)了解，五華區(qū)的韓國城將選址泛亞科技新區(qū)，打造成一個獨具韓國時尚潮流的商業(yè)綜合體。另外，今年6月份，東盟森林也傳出了引入韓國城的消息。短短一年不到的時間，3個韓國城如同拉幫結(jié)伙般先后撒網(wǎng)昆明，呈現(xiàn)出“韓流侵襲”昆明商業(yè)地產(chǎn)之勢。
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蓮花池畔外圍韓國城廣告
同為“韓國城”卻有不同之處
雖然同為“韓國城”，但是昆明的3個韓國城之間也有著一定的區(qū)別。
云南房網(wǎng)去年曾報道過，五華區(qū)與昆明錦洋化學(xué)工業(yè)有限公司簽約的“云南韓國城”項目將落地泛亞科技新區(qū)，計劃用地面積40畝，總投資15億元，未來將打造成為一個獨具韓國時尚潮流的商業(yè)綜合體。據(jù)稱，云南韓國城屬于韓資開發(fā)，未來將建成韓式建筑，并將引入韓國企業(yè)、商業(yè)等。
云南韓國城建設(shè)內(nèi)容包括寫字樓、商業(yè)綜合體、健康醫(yī)療中心和住宅，建成后將引入韓國健康醫(yī)療中心，并計劃引入韓國建筑設(shè)計公司——DA建筑師事務(wù)所。從建設(shè)內(nèi)容上看，云南韓國城屬于一個商業(yè)地產(chǎn)項目。
東盟森林的“韓國城”與“云南韓國城”則不同。據(jù)了解，東盟森林的韓國城位于項目一期——東盟未來港地塊，在東盟森林的沙盤上，可以清楚地看出韓國城集中在一個地塊，且均為低層建筑，與周邊建筑區(qū)別較為明顯。日前，云南房網(wǎng)實地走訪項目韓國城，看到項目韓國城已經(jīng)全部建成，只是尚未裝修。
東盟森林韓國城大致范圍
據(jù)東盟森林置業(yè)顧問介紹，項目此前已與上海韓國城的開發(fā)方簽約，引入韓國城已是板上釘釘，項目韓國城的招商、經(jīng)營等將由上海韓國城的開發(fā)方全權(quán)負(fù)責(zé)。項目的韓國城將建成韓國風(fēng)情的建筑，未來引入的商業(yè)將全部為韓國商業(yè)。與五華區(qū)的云南韓國城所不同的是，東盟森林的韓國城并非是一個獨立的地產(chǎn)項目，而是以商業(yè)街的形式存在。
東盟森林韓國城實景
蓮花池畔的韓國城與東盟森林的韓國城非常相似，同屬于商業(yè)街。據(jù)置業(yè)顧問介紹，蓮花池畔2棟、4棟有6層的底商，3棟為獨立商業(yè)，項目即將引入的韓國城，便是位于2、3、4棟的商業(yè)區(qū)內(nèi)。據(jù)介紹，項目所計劃引入的韓國城由簽約方統(tǒng)一組織和招商，建筑特色為韓國風(fēng)情建筑，招商內(nèi)容均為韓國企業(yè)和商業(yè)，包括韓國文化傳播中心、韓國精品超市、韓國化妝品等。目前，蓮花池畔工地的圍擋上已經(jīng)打出了“韓國城”的廣告。
泛亞科技新區(qū)的云南韓國城雖與東盟森林、蓮花池畔的韓國城有著本質(zhì)上的區(qū)別，不過也有相同之處。最簡單的，便是建筑風(fēng)情、招商內(nèi)容上、投資方等，均與“韓國”扯上了關(guān)系。另，韓國城只引入韓國企業(yè)、只經(jīng)營韓國商業(yè)，則成為了韓國城的一大特色。
抓住年輕人客群尋求突破商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化
從2014年11月份云南韓國城與五華區(qū)簽約至今，短短一年不到的時間，韓國城在昆已經(jīng)撒下了3張網(wǎng)，未來，昆明將出現(xiàn)至少3個韓國城。不妨大膽猜想，按照韓國城這樣的布局速度和商業(yè)地產(chǎn)的不斷增多，未來說不定還將有更多的韓國城落地昆明。
韓國城能在短時間內(nèi)迅速撒網(wǎng)布局，除了政府的支持以外，其根本原因還是商業(yè)地產(chǎn)的招商需求所在。昆明綜合體過剩，商業(yè)地產(chǎn)招商困難，且同質(zhì)化嚴(yán)重已是既成事實，商業(yè)地產(chǎn)在想方設(shè)法招商的同時，也在考慮突破“同質(zhì)化”障礙這一道門檻。
而在“韓風(fēng)”不斷盛行，“韓潮”大肆入侵中國、包括昆明的背景下，商業(yè)地產(chǎn)熱衷引入獨具韓國特色的商業(yè)，無疑是抓住了年輕一代的消費心理和消費需求，并以此來帶動招商，拉動人氣。韓國城也順理成章地成為了商業(yè)地產(chǎn)招商的熱門對象。此外，引入獨具韓國特色的韓國城，不失為一個突破商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的方法，未來，這場“韓流熱潮”或?qū)槔ッ鲙聿灰粯拥纳虡I(yè)。
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