2016年7月7日下午三點(diǎn)，泛亞新區(qū)的KCWH2012-5地塊將于網(wǎng)上拍賣。該地塊位于五華區(qū)西北片區(qū)泛亞新6號(hào)（西北片區(qū)）。土地用途為商住兩用地塊，地塊面積28562.13平米，約42.84畝，凈用地面積為28562.13平米，交易起價(jià)為19278萬(wàn)元，土地單價(jià)為450萬(wàn)元/畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率＞1且≤4，建筑密度≤30，綠地率≥35。
規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)總要求，新建、改（擴(kuò)）建建設(shè)項(xiàng)目中，住宅建筑面積5萬(wàn)平方米以上的，應(yīng)按照不低于住宅建筑面積0.3%的比例配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，且每處建筑面積不易于150平米，配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施須設(shè)置于地上建筑的一層或二層，同時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于無(wú)障礙設(shè)施的相關(guān)規(guī)范要求。所配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施無(wú)償移交轄區(qū)人民政府專門(mén)用于養(yǎng)老服務(wù)。此外，3層及以下住宅項(xiàng)目人均居住用地不高于43平米。對(duì)新建住宅配建停車位應(yīng)100%預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件，新建的大于2萬(wàn)平米的商場(chǎng)、賓館、醫(yī)院、辦公樓等大型公共配建停車場(chǎng)和社會(huì)公共停車場(chǎng)，具有充電設(shè)施的停車位應(yīng)不少于總停車位的10%。商業(yè)商務(wù)地上建筑面積比例還要大于40%。
地塊現(xiàn)狀
地塊現(xiàn)狀
項(xiàng)目北至陳家營(yíng)路，西鄰沙河路，東面緊鄰綠地云都會(huì)，南面則是一塊雜草叢生的空地。目前，地塊四周除南面與空地相連外，其余三面都有低矮的圍墻圍著。地塊內(nèi)部也是雜草叢生。項(xiàng)目東側(cè)的綠地云都會(huì)已是現(xiàn)房，小區(qū)內(nèi)整體環(huán)境工程都已經(jīng)完成。而隅山公園與項(xiàng)目?jī)H有一條沙河路相隔。與項(xiàng)目南面空地相連的則是王筇路。目前，沙河路、王筇路和陳家營(yíng)路目前都已經(jīng)通車。
泛亞科技新區(qū)區(qū)位圖
區(qū)域規(guī)劃
KCWH2012-5地塊位于昆明泛亞科技新區(qū)，該區(qū)域位于昆明市西北片區(qū)，毗鄰昆明國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。片區(qū)三面環(huán)山，中有運(yùn)糧河穿過(guò),規(guī)劃范圍西至西三環(huán)，東至普吉路（包含云銅冶煉廠），北至北三環(huán)，南至海屯路，規(guī)劃面積11.57平方公里，距離昆明市主城中心7公里。
由于政府支持和引導(dǎo)，昆明泛亞科技新區(qū)成為了五華區(qū)重要的科技產(chǎn)業(yè)承載區(qū)、高新技術(shù)研發(fā)試驗(yàn)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，同時(shí)也是昆明主城區(qū)最后一塊可規(guī)模開(kāi)發(fā)的區(qū)域。目前，該區(qū)域已經(jīng)有昆明聯(lián)想科技城、國(guó)茶港、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、固地尚城商務(wù)中心、綠地云都會(huì)、綠地香樹(shù)花城、昆明恒大名都等多個(gè)新建項(xiàng)目在火熱建設(shè)中。
KCWH2012-5地塊周邊道路
區(qū)位交通
就目前交通情況來(lái)說(shuō)，從KCWH2012-5自駕可從陳家營(yíng)路、沙河路、王筇路出發(fā)，快速到達(dá)北三環(huán)、普吉路和小屯立交橋，且地塊周邊道路都是雙向四車道，且現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)從該路段通行的車輛較少，因此自駕出行十分方便，道路也十分暢通。但如果現(xiàn)在要乘坐公交出行，項(xiàng)目周邊僅有沙河路口（王筇路）站，途徑此站的公交車只有8路專線。且8路專線發(fā)車班次較少，通常每班車的發(fā)車時(shí)間都相距40分鐘以上，因此比較難等。
但要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線陳家營(yíng)站距離KCWH2012-5地塊僅不到800米的距離，且待片區(qū)新建項(xiàng)目投入使用，該片區(qū)常住人口增加后，片區(qū)內(nèi)的公共交通情況還將得到進(jìn)一步的改善。
周邊配套
KCWH2012-5地塊周邊配套
KCWH2012-5地塊周邊商業(yè)配套較為缺乏。但距離該地塊不到500米的距離就有兩個(gè)新建的純商業(yè)項(xiàng)目——固地尚誠(chéng)商務(wù)中心和中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)。待項(xiàng)目落成后能較大程度上的改變片區(qū)內(nèi)部商業(yè)情況。
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