本周六12月26日9時(shí)30分，俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿(mào)城一期商鋪網(wǎng)上競拍將全面啟動(dòng)。根據(jù)相關(guān)清單文件統(tǒng)計(jì)，參與競拍的兩個(gè)批次商鋪數(shù)量合計(jì)接近6000個(gè)；而來自阿里拍賣方面的數(shù)據(jù)則顯示，截至目前已有多達(dá)120萬人圍觀此次競拍，超1200萬人次點(diǎn)擊，部分鋪面的關(guān)注度甚至已近萬。
如此大批量、高關(guān)注度的商鋪采用網(wǎng)絡(luò)競拍的方式進(jìn)行招租，在昆明本地?zé)o疑還是第一次。根據(jù)此前新螺螄灣發(fā)布的公告顯示，屆時(shí)流拍的商鋪不會(huì)做降價(jià)處理，將面向全國進(jìn)行市場招商，這也解釋了為何此次競拍流量熱度如此之高。
相關(guān)商戶如何看待這一招租方式？參與競拍又需注意哪些細(xì)節(jié)？對此我們進(jìn)行了采訪調(diào)查。
培訓(xùn)講解掃清操作障礙，租金貸緩解資金壓力
莊女士是一位從老螺螄灣時(shí)代起便在商貿(mào)城做生意的商戶了，20多年來其一直在從事男裝生意。雖然原有自持商鋪的商談續(xù)約已完成，但她仍然選擇了參與此次競拍。
用她的話說，做了20幾年的生意，有了些許積累，希望能借這個(gè)機(jī)會(huì)適當(dāng)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，加之感覺價(jià)格也合適，所以決定參與競拍試一試。她所屬意的鋪面位于G區(qū)，與她原先的鋪面距離較近。
莊女士表示，據(jù)她了解，除自己外還有其他兩三位商戶也關(guān)注著這一鋪面，并已交了競拍保證金。由于是第一次參與網(wǎng)上競拍，她目前也不好確定自己的心理價(jià)位上限是多少，可能更多根據(jù)實(shí)際競拍時(shí)的情況再看。
不過，雖然是第一次參與網(wǎng)上競拍商鋪，但莊女士對操作方面卻沒有過多擔(dān)心：“商貿(mào)城在之前已經(jīng)安排了培訓(xùn)和講解，相關(guān)人員做了很細(xì)致的說明，流程操作什么的都已經(jīng)比較清晰了�！边@樣的服務(wù)態(tài)度，讓她對此次拍賣很放心。
實(shí)際上，從12月12日一期商鋪商談續(xù)約流程啟動(dòng)開始，新螺螄灣便通過現(xiàn)場設(shè)點(diǎn)、開通熱線等方式，開啟了商鋪競拍的相關(guān)咨詢工作，并由阿里拍賣的專業(yè)人員，對意向商戶進(jìn)行了詳盡的培訓(xùn)和講解，掃清其參與競拍的技術(shù)和操作障礙。
新螺螄灣的競拍咨詢點(diǎn)目前設(shè)在了二期15區(qū)1街，每天開放到晚上10時(shí)
莊女士說，雖然多一個(gè)鋪面意味著多一筆的租金，但商貿(mào)城方面提供的租金貸服務(wù)能為其緩解不小的壓力。通過競拍的方式去爭取心儀商鋪的承租權(quán)，她很認(rèn)可也很愿意嘗試。
要做就要把生意做大
與莊女士對競拍結(jié)果的稍顯佛系不同，同樣從老螺螄灣時(shí)代便開始做服飾生意的姜先生，無疑有著更強(qiáng)烈的拿鋪意愿。
“我希望通過競拍拿到5個(gè)新商鋪的承租權(quán)，把生意做大，為此我已經(jīng)交了總共20余萬元的保證金了。”
之所以有這么大的“胃口”，是因?yàn)榻壬瑫r(shí)做著外貿(mào)和內(nèi)貿(mào)生意，他有著充足的銷售渠道來消化相應(yīng)貨品，而前期20余年的生意積累也令他實(shí)力雄厚。
姜先生說，從完成已有商鋪的商談續(xù)約后，他便開始關(guān)注競拍了。對他而言，這是千載難逢擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的良機(jī)，因此他肯定不會(huì)錯(cuò)過，對拿鋪他也有著充分的信心。
在接受電話采訪的同時(shí)，姜先生正在廣州奔波著。用他的話說，想拿到更多的鋪面，生意節(jié)奏肯定也得跟上，現(xiàn)在的他感覺上緊了發(fā)條，充滿干勁。
相關(guān)競拍公告已在各渠道進(jìn)行公示
熱點(diǎn)問題逐個(gè)回應(yīng)
“之前我們強(qiáng)調(diào)過，會(huì)以8年前簽訂的協(xié)議價(jià)格作為起拍底價(jià)，相信大家從現(xiàn)在阿里競拍的頁面上也能看到情況確是如此。”新螺螄灣競拍相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，目前阿里拍賣上可見的各商鋪拍賣起價(jià)，普遍為5年期租金價(jià)格，少部分為1年期價(jià)格，詳情任何人都可通過競拍頁面上的《競拍公告》與《競拍須知》附件進(jìn)行查閱。
而針對部分商戶最為關(guān)注的會(huì)否有水軍參與抬價(jià)問題，他也作出了回應(yīng)：“近6000個(gè)商鋪參與網(wǎng)上競拍，我相信大家都能想象到這是多么龐大的資金規(guī)模。本身商貿(mào)城是不參與實(shí)際經(jīng)營的，如果煞費(fèi)苦心安排水軍抬價(jià)，無人加價(jià)商鋪不就砸在手里了嗎？”
該負(fù)責(zé)人明確表示，所有流拍的商鋪?zhàn)詈蠖紝⑦M(jìn)行統(tǒng)一招商，不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)重拍的情況。從經(jīng)營方的角度出發(fā)，第一要?jiǎng)?wù)無疑是希望能將更多的商鋪?zhàn)獬鋈ァ?/p>
實(shí)際上，為了保證公平公、正透明公開的競拍原則，除了引入阿里拍賣這樣有公信力的第三方平臺(tái)，對于競拍參與者的身份商貿(mào)城也并未設(shè)限：凡具備完全行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競拍；唯有一類人例外——所有俊發(fā)集團(tuán)員工一律不允許參與公開競拍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將處以開除的頂格處罰。
為了保證競拍的公平公正與公開透明，俊發(fā)集團(tuán)已發(fā)布相關(guān)公告
至于拍賣后續(xù)的服務(wù)工作，負(fù)責(zé)人表示商貿(mào)城方面會(huì)在后期成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，為商戶提供代為招租、管理等中介服務(wù)。而未來商戶想要轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，經(jīng)公司事先同意，并完成相應(yīng)備案登記手續(xù)后即可。后續(xù)會(huì)有詳細(xì)公告公布。
“兩個(gè)批次的商鋪競拍起止時(shí)間，分別為2020年12月26日9:30，以及2020年12月30日17:15。單場競價(jià)時(shí)間為15分鐘，若競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)有新的出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘。我們建議有競拍意愿的商戶最好能提前兩天報(bào)名，以防錯(cuò)過相應(yīng)競拍�！辈稍L最后，該負(fù)責(zé)人針對關(guān)鍵問題再次進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。
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