南悅城整個(gè)項(xiàng)目共由三個(gè)開發(fā)地塊組成，南悅城、南悅城藍(lán)岸、南悅城幸福灣，其中南悅城是純商業(yè)地塊，藍(lán)岸屬于高層住宅小區(qū)，幸福灣則屬于低密度洋房居住社區(qū)。項(xiàng)目三個(gè)地塊相隔較遠(yuǎn)，相互之間關(guān)系不是很緊密，藍(lán)岸和幸福灣兩個(gè)住宅區(qū)難以享受到商業(yè)地塊的相關(guān)配套，其實(shí)三個(gè)地塊實(shí)際意義上是相互獨(dú)立的。項(xiàng)目目前主推商業(yè)和高層住宅，幸福灣則還沒有對外銷售。整個(gè)項(xiàng)目因?yàn)樯虡I(yè)體量達(dá)50萬方，加之目前行情不是很好，施工進(jìn)展也比較緩慢。
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南悅城藍(lán)岸項(xiàng)目周邊實(shí)景
地段及交通評價(jià)
南悅城藍(lán)岸位于望江路與前程路交匯處，周邊有前興路、希望路、前程路、廣福路等多條道路形成三縱三橫的交通路網(wǎng)，通達(dá)全城，而且周邊公交線路也比較成熟，出行比較方便。項(xiàng)目地處南市核心區(qū)域，緊鄰金產(chǎn)區(qū)，周邊在建項(xiàng)目比較多，片區(qū)開發(fā)十分火熱，隨著昆明城市發(fā)展南移，未來具有較好的投資價(jià)值，地段的優(yōu)越性較為明顯。
南悅城藍(lán)岸周邊道路
開發(fā)商和合作伙伴介紹
南悅城項(xiàng)目由云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年6月，注冊資金5200萬元，是一家主營房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營，多渠道發(fā)展的綜合公司，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域不算太知名，目前已開發(fā)項(xiàng)目有玫瑰灣等，該公司近幾年開發(fā)運(yùn)作的項(xiàng)目除了南悅城三個(gè)地塊，還有位于官南路與廣福路交匯處的豪門金座，但是很不幸目前這兩個(gè)項(xiàng)目目前均處于基本停工狀態(tài)，看得出來，以該公司實(shí)力明顯與其開發(fā)規(guī)模不相匹配，在目前市場低迷的情況下，資金緊張便成為常態(tài)。項(xiàng)目施工單位為海天建設(shè)集團(tuán)，物管公司已經(jīng)簽訂了DTZ戴得梁行。
南悅城藍(lán)岸項(xiàng)目實(shí)景
市場評價(jià)
南悅城藍(lán)岸占地僅30余畝，體量不大，總共只有5棟高層住宅，外加一棟11層洋房和兩棟商墅，總戶數(shù)806戶，截至目前，項(xiàng)目僅剩20多套在售，銷售情況還算不錯(cuò)。戶型方面，目前只有88平米和142平米兩個(gè)戶型，可選空間不大，6000多的銷售均價(jià)在周邊片區(qū)屬于中等偏下水平，性價(jià)比高，而且目前施工已經(jīng)在收尾，現(xiàn)房基本呈現(xiàn)，購買風(fēng)險(xiǎn)較小。項(xiàng)目緊鄰盤龍江畔，靠近景觀綠化帶，居住環(huán)境較好，出門即可享受自然風(fēng)景，周邊環(huán)境安靜宜居。
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