南悅城整個項目共由三個開發(fā)地塊組成，南悅城、南悅城藍岸、南悅城幸福灣，其中南悅城是純商業(yè)地塊，藍岸屬于高層住宅小區(qū)，幸福灣則屬于低密度洋房居住社區(qū)。項目三個地塊相隔較遠，相互之間關(guān)系不是很緊密，藍岸和幸福灣兩個住宅區(qū)難以享受到商業(yè)地塊的相關(guān)配套，其實三個地塊實際意義上是相互獨立的。項目目前主推商業(yè)和高層住宅，幸福灣則還沒有對外銷售。整個項目因為商業(yè)體量達50萬方，加之目前行情不是很好，施工進展也比較緩慢。
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南悅城藍岸項目周邊實景
地段及交通評價
南悅城藍岸位于望江路與前程路交匯處，周邊有前興路、希望路、前程路、廣福路等多條道路形成三縱三橫的交通路網(wǎng)，通達全城，而且周邊公交線路也比較成熟，出行比較方便。項目地處南市核心區(qū)域，緊鄰金產(chǎn)區(qū)，周邊在建項目比較多，片區(qū)開發(fā)十分火熱，隨著昆明城市發(fā)展南移，未來具有較好的投資價值，地段的優(yōu)越性較為明顯。
南悅城藍岸周邊道路
開發(fā)商和合作伙伴介紹
南悅城項目由云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年6月，注冊資金5200萬元，是一家主營房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營，多渠道發(fā)展的綜合公司，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域不算太知名，目前已開發(fā)項目有玫瑰灣等，該公司近幾年開發(fā)運作的項目除了南悅城三個地塊，還有位于官南路與廣福路交匯處的豪門金座，但是很不幸目前這兩個項目目前均處于基本停工狀態(tài)，看得出來，以該公司實力明顯與其開發(fā)規(guī)模不相匹配，在目前市場低迷的情況下，資金緊張便成為常態(tài)。項目施工單位為海天建設(shè)集團，物管公司已經(jīng)簽訂了DTZ戴得梁行。
南悅城藍岸項目實景
市場評價
南悅城藍岸占地僅30余畝，體量不大，總共只有5棟高層住宅，外加一棟11層洋房和兩棟商墅，總戶數(shù)806戶，截至目前，項目僅剩20多套在售，銷售情況還算不錯。戶型方面，目前只有88平米和142平米兩個戶型，可選空間不大，6000多的銷售均價在周邊片區(qū)屬于中等偏下水平，性價比高，而且目前施工已經(jīng)在收尾，現(xiàn)房基本呈現(xiàn)，購買風險較小。項目緊鄰盤龍江畔，靠近景觀綠化帶，居住環(huán)境較好，出門即可享受自然風景，周邊環(huán)境安靜宜居。
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