今年的滇池度假區(qū)海埂片區(qū)樓市比往年熱鬧不少。

去年底時，筑友新項目璽瓏灣首批地塊取得了10萬平左右的預售面積，將推出建面約190-380平米的別墅產(chǎn)品；本月龍湖原著系落地區(qū)域，其定名為山海云著的新項目營銷中心已開放；而在廣福路南側(cè)、緊鄰南悅城的位置，一個由云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團）有限公司操刀的名為朝朝暮暮的新項目，也已于近期揭開了面紗。

4月16日，龍湖山海原著與朝朝暮暮兩個項目同一天過規(guī)，今年度假區(qū)的兩大主力新盤同步就位，預示著好戲即將上演。

項目位置決定其外部資源突出

這一新項目位于廣福路中軸，大商匯對面。西臨融康路，南臨逸康路，東側(cè)為南悅城。其用地規(guī)模約51畝，地上建面約14.6萬方。整個項目將建設(shè)10棟22-33層高的高層住宅。

項目區(qū)位圖

根據(jù)這一項目的位置描述不難發(fā)現(xiàn)，由于臨近廣福路這一城市主干道，朝朝暮暮周邊有著完善的城市路網(wǎng)，交通便利性極佳；尤其與明年將要通車的地鐵2號線二期廣福路站距離在1公里以內(nèi)，遠期規(guī)劃還會有地鐵7號線在附近設(shè)置大商匯站，可謂一處潛在的近地鐵盤。

廣福路主干道實景

另一方面，滇池度假區(qū)自身稠密且高質(zhì)量的配套分布現(xiàn)狀，以及廣福路作為城市重要干道的向心力，使得在朝朝暮暮的周邊匯聚了不少優(yōu)質(zhì)資源：

商業(yè)層面，僅一街之隔的南悅城購物公園不用過多贅述，而其雖與萬達廣場、紅星愛琴海、南亞風情第壹城等幾大南市商圈有一定距離，但得益于便利的立體交通系統(tǒng)，出行成本并不高，基本15分鐘可達。

教育層面，距離最近的海貝中英文小學華都校區(qū)以及雙語幼兒園，就在項目西南側(cè)不到400米處；而金岸中學/金岸附小、前衛(wèi)中學等，均分布在項目周邊1.5公里范圍內(nèi)。

云南省中醫(yī)醫(yī)院就位于項目東鄰

而在醫(yī)療資源層面，云南省中醫(yī)醫(yī)院就在項目東鄰，加上約1.3公里范圍內(nèi)的同仁醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院，朝朝暮暮周邊分布有三所三甲醫(yī)院，健康保障可謂極為有力。

零商業(yè)純住區(qū)，社區(qū)規(guī)劃有亮點

由于外部配套在數(shù)量和質(zhì)量兩方面的充裕，朝朝暮暮得以打造一個純居住社區(qū)，在居住體驗方面嘗試做到極致。

項目容積率為4.19、綠化率40%，車位配比1:1.7，設(shè)置有1442個車位，總戶數(shù)838戶。

小區(qū)樓棟分布設(shè)計

整個小區(qū)采用圍合式布局，各棟樓之間錯落有致，最大程度上保證了每戶都能夠擁有開闊的景觀視野，以及最佳的采光通風效果。

也是得益于這一布局形態(tài)，朝朝暮暮內(nèi)部呈現(xiàn)出了不同于其他社區(qū)的空間形態(tài)，最為突出的當屬雙入戶大堂+風雨連廊+物管的三重歸家模式。

入戶大堂效果示意

通過架空層與公共空間的配合，朝朝暮暮在這一歸家模式中帶來了約500平的業(yè)主大堂，打造出一處下沉廣場，并在相應(yīng)空間中井然有序地安排了大堂吧、健身房、恒溫泳池等功能區(qū)。

下沉式廣場效果示意

能夠發(fā)現(xiàn)，這些空間規(guī)劃的意圖是想要激發(fā)每一處社區(qū)空間多樣性的功能，不僅僅帶來歸家禮遇，更使其成為社區(qū)活動、健身休閑、放松身心的需求落腳處，最終通過高端物業(yè)服務(wù)實現(xiàn)串聯(lián)，24小時不間斷地為業(yè)主提供尊貴的體驗感。這也許正是“朝朝暮暮”名字背后的真意。

預計將于7-8月開盤，首推126-280㎡純改善大平層

為了達到相應(yīng)的社區(qū)規(guī)劃效果，朝朝暮暮在產(chǎn)品設(shè)計層面提高了門檻，來保證社區(qū)氛圍和業(yè)主圈層的純粹性。

項目置業(yè)顧問提供的信息顯示，朝朝暮暮將主打大平層產(chǎn)品，專門針對高端改善置業(yè)人群。其最小戶型面積也有約126平米，最大戶型面積將達280平米——這一產(chǎn)品尺度甚至超過了之前巫家壩片區(qū)最為熱銷的大平層。

項目產(chǎn)品意向圖

這其中一個最能凸顯其產(chǎn)品力的設(shè)計細節(jié)，是突出的陽臺：其眾多戶型中，最小的陽臺長度也在7米以上；而在面積約202平和280平的產(chǎn)品上，其更是帶來了少見的“L”型轉(zhuǎn)角陽臺。

以建面約280平的戶型為例，其陽臺總長達到了驚人的22米，面積接近37平——本地市場上類似的設(shè)計之前僅在巫家壩最頂尖的產(chǎn)品上出現(xiàn)過。其已經(jīng)不能用簡單的橫廳等來定義，270度景觀視野下的居住體驗感，絕對是最為突出的那一波。

面積約275平米的戶型圖

有了驚人尺度的大平層，還需有高品質(zhì)精裝作為標配，朝朝暮暮在這方面也毫不遜色：其廚衛(wèi)采用杜拉維特、漢斯格雅、德國美諾等國際一線品牌，其他的取暖系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、新風系統(tǒng)等也均采用類似品牌標準，力求帶來最佳的使用體驗。

能夠發(fā)現(xiàn)，朝朝暮暮確實和當前昆明大多數(shù)的樓盤社區(qū)都不一樣，其位置、配套條件、社區(qū)規(guī)劃再到產(chǎn)品細節(jié)，都決定了其是奔著整個城市市場最前沿而去的。這類似的項目產(chǎn)品天然就具有稀缺性和不可復制性的特點，更何況朝朝暮暮在不少層面都拿出了足夠的誠意和用心。

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