昨天（11月25日）上午，暌違兩年的昆明市土地推介會在怡景園度假酒店舉行。會上推出高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建成區(qū)、泛亞科技新區(qū)、北市區(qū)、北部山水新區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、方旺片區(qū)、巫家壩片區(qū)1857.32畝擬出讓土地，吸引了昆明萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)、藍光地產(chǎn)、佳湖地產(chǎn)、華夏地產(chǎn)、云南碧桂園地產(chǎn)等50余家房地產(chǎn)開發(fā)和投資機構(gòu)到場。本次推出的1800多畝土地中，巫家壩、北部山水新區(qū)和方旺三個片區(qū)推介的擬出讓土地供應(yīng)量占比過半，其中巫家壩核心區(qū)推出400畝土地尤為亮眼，而北辰實業(yè)等三家北京企業(yè)表現(xiàn)出較強的拿地意愿。
昆明市2016年部分擬出讓儲備土地推介會
今年下半年，昆明主城區(qū)的土地供應(yīng)市場比較冷淡，9、10、11月的土地供應(yīng)可以說降至了冰點，昆明主城區(qū)核心地塊的供應(yīng)只能寄希望于明年。本次土地推介會上推出1857.32畝土地集中在高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建成區(qū)、泛亞科技新區(qū)、北市區(qū)、北部山水新區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、方旺片區(qū)、巫家壩片八個片區(qū)，基本上匯聚了明年主城區(qū)可供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊。
巫家壩片9宗綜合混合用地范圍示意圖
從推介會擬出讓土地推出情況看，巫家壩片區(qū)將是明年主城區(qū)土地的主要供應(yīng)片區(qū)，其中巫家壩片區(qū)片區(qū)一期擬出讓地塊總計17宗，總用地面積為401.51畝，包括綜合混合用地9宗，合計256.21畝，建筑面積為1290991平米；商住混合用地8宗，合計145.30畝，建筑面積為397725平米，值得注意的是，這400畝土地集中在未來巫家壩副中心的核心區(qū)域，可以說是該片區(qū)最具身價的土地。
隨著巫家壩機場的搬遷，該片區(qū)重新釋放出近10平方公里的土地供重新開發(fā)利用。該片區(qū)目前已有百榮百尚、金科拿地，據(jù)此前報道，已與萬科集團、中投發(fā)展簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，正在商談合作的企業(yè)還包括紅星美凱龍、保利集團、華潤置地等。另外一方面，區(qū)域內(nèi)各類市政設(shè)施也在不斷完善，片區(qū)的市政公園飛虎時代廣場即將啟動，飛虎大道北段也即將動工，將為片區(qū)土地出讓帶來更多利好。
作為昆明住宅開發(fā)的重要領(lǐng)地，北市區(qū)的居住價值為昆明人所認同，逐漸發(fā)展成為昆明居住最為集中的區(qū)域之一，隨著城市板塊的擴張，北市區(qū)板塊又開辟了北部山水新城板塊，目前已有俊發(fā)城、融城昆明湖、華潤中央公園等項目落地，并有12個公園和大瀑布落成，該板塊的宜居屬性越來越突出。
北市區(qū)編號KCPL2014-10號地塊進行了推介，面積為180.73畝，位于龍泉街道辦事處羊腸片區(qū)南部，灃源路與鉑金大道之間，用地性質(zhì)為二類居住用地。
另外，北部山水新區(qū)也有兩宗地塊推出，為編號KCPL2012-31號地塊、KCPL2012-24-A1、A2號地塊，總面積為302.31畝。KCPL2012—31號地塊位于北部山水新區(qū)東部，西臨繞城高速，東面靠山，凈用地面積246.17畝，為二類居住用地性質(zhì)。KCPL2012-24-A1、A2地塊位于北部山水新城中心區(qū)域，用地東臨北京路，南臨寶云路，西臨盤龍江，東靠瀑布公園，凈用地面積為56.14畝，其中A1號地塊凈用地面積為27.22畝，A2號地塊凈用地面積為28.92畝，均為商業(yè)商務(wù)用地。
泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)地塊用地范圍示意圖
作為昆明的金產(chǎn)區(qū)——泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)有2宗共計163.96畝土地進行推介，分別為商業(yè)商務(wù)用地和二類居住用地。
本次推介會上，高新區(qū)和泛亞科技新區(qū)內(nèi)推介土地面積均比較少。高新建成區(qū)推出編號KCG2014-32號、KCG2015-5號兩宗地塊，擬出讓土地共計48.29畝。其中KCG2014—32號地塊位于昆明高新技術(shù)開發(fā)區(qū)科高路與海屯路之間，毗鄰百大國際派和師大商學院，凈用地面積為11.14畝，為商務(wù)兼商業(yè)用地性質(zhì)，限高150米。KCG2015-5號地塊位于昌源北路與海源北路之間，為原黃金廣場項目用地，面積為37.15畝，商務(wù)兼商業(yè)用地性質(zhì)，限高180米。與高新區(qū)比鄰的泛亞科技新區(qū)內(nèi)僅有一個地塊進行推介，地塊編號為KCWH2012-26，位于陳家營路和金川路交叉口處，毗鄰綠地香樹花城項目，凈用地面積為49.64畝，為商業(yè)、商務(wù)設(shè)施用地（兼容居住用地）性質(zhì)。
草海片區(qū)地塊用地范圍示意圖
草海片區(qū)共有三個擬出讓地塊進行推介，土地編號分別為KCXS2013-5-12-1、2、3號、KCXS2013-5-13號、KCXS2013-5-14號，三地塊面積之和232.08畝。上述地塊位于草海東岸，廣福路與西福路交匯處，廣福路西側(cè)，毗鄰草海隧道，屬于草海規(guī)劃中的5號片區(qū)，三個地塊均為一類居住用地。值得注意的是，草海片區(qū)本次推介屬于二次推介，今年5月份，軌投舉辦的草海土地推介會吸引了融創(chuàng)、新城控股等25家企業(yè)到場，但隨后推出的地塊最終還是流拍。隨著該片區(qū)地塊的再次推出，該地塊明年或?qū)⒃俅稳胧小?/p>
方旺片區(qū)地塊用地范圍示意圖
本次推介會推介土地面積最大的片區(qū)當屬東市區(qū)的方旺片區(qū)，該區(qū)域首批推薦地塊面積共計478.8畝，其中2宗商業(yè)服務(wù)用地推介總面積88.23畝；7宗住宅用地推介總面積378.58畝，1宗幼兒園用地推介面積為11.99畝。相比其他本次推介會上推出的其他片區(qū)，方旺片區(qū)目前以廉租房項目建設(shè)為主，房產(chǎn)開發(fā)的起步較緩。但該片區(qū)也是昆明最主要的“老居住片區(qū)之一”，離主城區(qū)最近，總面積約4500畝，如此大面積的舊城區(qū)，面對昆明主城區(qū)土地供應(yīng)有限的現(xiàn)狀，方旺片區(qū)未來具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
時隔兩年，昆明市一級的土地推介會再度舉辦。雖不復(fù)2012年全國近百家房地產(chǎn)參會盛況，但本次土地推介會還是吸引了50余家房地企業(yè)和投資機構(gòu)到場。除昆明萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)等多為大家所熟知的房企外，推介會上也出現(xiàn)了不少新面孔，丸紅香港華南有限公司、大輔地產(chǎn)有限公司均是比較陌生的名字。參加推介會的省外企業(yè)不算多，來自北京的最多達到3家，分別是北辰實業(yè)、北京柏利建設(shè)管理有限公司和北京華泰汽車集團，其中北辰實業(yè)已經(jīng)是兩次參加土地推介會，華泰汽車集團、恒通房地產(chǎn)集團相關(guān)負責人表示，意欲在昆明打造一個汽車綜合項目。另一家北京柏利建設(shè)管理有限公司則表示，目前在昆明已有代建項目，本次參會主要是尋求投資機會。兩家企業(yè)均表現(xiàn)出較強的拿地意愿。
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