巫家壩土地開(kāi)閘供應(yīng) 最終成交價(jià)將錨定片區(qū)地價(jià)

巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷后，片區(qū)發(fā)展便被寄予厚望。然而，定位城市新中心的巫家壩片區(qū)開(kāi)發(fā)卻十分緩慢，5年多來(lái)只成功出讓了百尚城、景成大廈2項(xiàng)目數(shù)十畝土地。在巫家壩片區(qū)規(guī)劃優(yōu)化方案公布后半個(gè)月，片區(qū)土地開(kāi)閘供應(yīng)，國(guó)慶前一次性推出了14宗共489畝商住混合用地，每畝地價(jià)在1167-1667萬(wàn)元。從媒體透露的地塊位置示意圖來(lái)看，巫家壩此次出讓的地塊多位于飛虎大道及春城路交匯處核心區(qū)域，位置優(yōu)越，如果成功交易，最終成交價(jià)將錨定片區(qū)地價(jià)。

巫家壩出讓的地塊信息

根據(jù)地塊出讓信息顯示，巫家壩片區(qū)將于10月25日拍賣(mài)的14宗土地，面積約489畝，均為商住混合用地，拍賣(mài)起價(jià)共69.9億元，總價(jià)之高，僅次于昆明萬(wàn)達(dá)城的成交價(jià)格。

有媒體報(bào)道稱：KCGD2017-9號(hào)、KCGD2017-10號(hào)、KCGD2017-13、KCGD2017-14號(hào)、KCGD2017-15號(hào)、KCGD2017-16號(hào)、KCGD2017-17號(hào)、KCGD2017-18號(hào)、KCGD2017-23號(hào)共9宗土地位于巫家壩飛虎大道及春城路交匯處，巫家壩片區(qū)的核心區(qū)域，算是片區(qū)最好的一批土地。

KCGD2017-20號(hào)、KCGD2017-21號(hào)、KCGD2017-24號(hào)、KCGD2017-25號(hào)地塊位于廣福路北側(cè)，飛虎大道東側(cè)；KCGD2017-26號(hào)地塊則位于廣福路北側(cè)，官南路南側(cè)，萬(wàn)科翡翠東側(cè)，屬于昆明市開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。此外，該批土地還緊鄰巫家壩規(guī)劃的5000畝中央景觀公園，建成后可享受一線的景觀資源。

值得注意的是，這14宗土地并非整體打包出讓，而是整合打包成4個(gè)地塊出讓，每個(gè)打包地塊面積在100畝左右，交易起價(jià)也在20億元上下，減輕了房企拿地的壓力，同時(shí)也給了房企更多選擇的機(jī)會(huì)。

另更值得關(guān)注的是，除了KCGD2017-9號(hào)、KCGD2017-10號(hào)兩個(gè)地塊外，其余分為3個(gè)打包地塊的12宗土地要求競(jìng)買(mǎi)人或競(jìng)買(mǎi)人控股股東總資產(chǎn)不低于1000億元；競(jìng)買(mǎi)人或競(jìng)買(mǎi)人控股股東主營(yíng)業(yè)務(wù)至少在全國(guó)10個(gè)以上省份開(kāi)展，并在同行業(yè)具有一定的影響力和品牌號(hào)召力，并且競(jìng)買(mǎi)人需要承諾總部項(xiàng)目?jī)?yōu)先于配套項(xiàng)目建設(shè)，至少與配套項(xiàng)目同步建設(shè)。

由此看來(lái)，巫家壩此次出讓的地塊不僅設(shè)有“高門(mén)檻”，還會(huì)有企業(yè)的總部基地落戶。此前，綠地、中鐵、中交等大企業(yè)都與巫家壩傳出建總部基地的緋聞，新城控股、保利等企業(yè)也有與巫家壩有過(guò)落地項(xiàng)目的消息；另外，近來(lái)多家實(shí)力房企如遠(yuǎn)洋、重慶東原地產(chǎn)、金輝地產(chǎn)等房企都發(fā)布過(guò)在昆尋地的公告。而這些房企也符合“千億資產(chǎn)”的參與條件，以巫家壩新規(guī)劃所披露的城市建設(shè)水準(zhǔn)，吸引多家房企報(bào)名競(jìng)拍的可能性極大。

況且，昆明土地公開(kāi)市場(chǎng)供應(yīng)的土地本就較少，許多房企苦于在公開(kāi)市場(chǎng)拿不到土地，而巫家壩片區(qū)是目前主城范圍內(nèi)最大的可連片開(kāi)發(fā)區(qū)域，又處于主城核心位置，新規(guī)劃中片區(qū)的城市風(fēng)貌、品質(zhì)也有了更高提升。如今片區(qū)土地開(kāi)閘供應(yīng)，本月競(jìng)拍時(shí)出現(xiàn)高溢價(jià)情況也不是沒(méi)有可能，最終巫家壩的這批優(yōu)質(zhì)土地將花落誰(shuí)家還是未知數(shù)。

巫家壩片區(qū)最新規(guī)劃效果圖

更為重要的是，巫家壩此次出讓的這批土地的起拍單價(jià)在1167-1667萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約2531-5026元/平米，與昆明近期拍出的新希望地塊、東白沙河中海地塊相比，巫家壩這次的起拍價(jià)并不算太高。

其中KCGD2017-17-A1號(hào)地塊與景成中心規(guī)劃條件幾乎相同，同樣位于核心區(qū)，性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)兼住宅混合用地，容積率最大為8，土地單價(jià)為1350萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)為2531元/平米。該地塊與景成中心1334萬(wàn)元/畝的成交價(jià)，2501元/平米的樓面價(jià)，以及百尚城1350萬(wàn)元/畝的價(jià)格基本持平。

也就是說(shuō)，這次巫家壩土地的起拍價(jià)參照了此前唯二的兩宗已出讓土地成交價(jià)，如果說(shuō)前兩宗的出讓帶有試水性質(zhì)的話，這次成規(guī)模拍賣(mài)的最終成交價(jià)很可能將錨定片區(qū)土地以后定價(jià)。而該批土地大多是巫家壩核心區(qū)最好的土地，如果順利成交，也將為片區(qū)以后出讓土地奠定基礎(chǔ)。

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