7月1日，昆明市出臺新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中一條內(nèi)容是：新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源，應(yīng)當(dāng)同時申報預(yù)售價格，其預(yù)售價格應(yīng)該參照同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定；2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源（未網(wǎng)簽），其預(yù)售價格應(yīng)參照本通知下發(fā)之日起最近一個月的同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定。對于該條政策，業(yè)界人士紛紛評論：這或許會給蓄勢待發(fā)的巫家壩潑去一盆冷水。
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昆明限購政策截圖
巫家壩的地段位置自不必多說，主城區(qū)南二環(huán)邊，目前昆明很少有這樣可連片開發(fā)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域了。加之2017年9月15日《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化》出臺后，巫家壩規(guī)劃新建一個占地面積5000畝的中央公園，中央公園的規(guī)劃進一步提升了片區(qū)開發(fā)的價值。
所以自2017年9月至今，巫家壩先后吸引了保利、中交、中鐵建、金地、綠地、中海、成都中南建設(shè)等大房企進駐拿地。而且包括金茂、寶能等均有意進駐巫家壩開發(fā)，目前金茂已與官渡區(qū)簽訂“金茂巫家壩總部項目”合作協(xié)議，只待土地出讓時機到來；寶能則計劃在巫家壩建寶能春城中心項目。眾多大牌房企、巨額社會資本不斷涌入，進一步推高了巫家壩的開發(fā)價值。所以目前，巫家壩成了全昆明投資最熱、開發(fā)最熱的區(qū)域。
那么巫家壩下半年或?qū)⑷胧械姆績r如何定調(diào)？截至目前，巫家壩片區(qū)已有昆明綠地中心、中南云境、保利堂悅、中交尚城（備案名）、保利大廈、中鐵建逸都小區(qū)（備案名）等項目進入建設(shè)階段，離入市銷售已不遠(yuǎn)。但幾個新項目尚未開盤，卻沒有確切的參考價格。不過，據(jù)進駐巫家壩的開發(fā)商曾經(jīng)透露，巫家壩房價預(yù)估定調(diào)會在25000元/平方米上下。
巫家壩片區(qū)內(nèi)項目位置
目前，巫家壩片區(qū)內(nèi)僅有萬科翡翠一個項目啟動銷售，現(xiàn)階段的售價為17000-19000元/平方米。由于昆明限購政策言明：申報預(yù)售價格應(yīng)該參照同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定。如果巫家壩即將入市的幾個住宅項目按照萬科翡翠來定價，那么該片區(qū)即將入市的房價定調(diào)25000元/平方米就比較困難了。
對此，業(yè)界人士紛紛評價稱：巫家壩片區(qū)樓市蓄勢待發(fā)，但此刻出臺的限購政策，或許會給巫家壩潑去一盆冷水，影響巫家壩片區(qū)的房價定調(diào)。但萬科翡翠位于巫家壩路與廣福路交匯處西北角，地處巫家壩片區(qū)的邊緣地帶，昆明限購政策中雖然要求預(yù)售價格參照同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價格定價，但“同區(qū)域”、“同項目”、“同品質(zhì)”、“同類型”如何界定，市場估計要準(zhǔn)確定論實在不易。
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