中國指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，41個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有8個(gè)，較上月減少9個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加4個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有15個(gè)，較上月減少6個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7063元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比上漲1.26%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20391元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.98個(gè)百分點(diǎn)。
整體來看，11月全國房價(jià)整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢，環(huán)比、同比連續(xù)4個(gè)月雙漲，本月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面，中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫存戰(zhàn)略，為樓市釋放新一輪政策信號，同時(shí)，住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿出臺(tái)征求意見，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進(jìn)一步提振；供應(yīng)方面，年末房企積極推盤加快回款，新增供應(yīng)量較上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來，圍繞中央去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房價(jià)上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。
注1：樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實(shí)際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價(jià)格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計(jì)算各城市歷史價(jià)格，詳見《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說明》和附件“編制規(guī)則”。
百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2015年11月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年10月上漲的城市個(gè)數(shù)為41個(gè)，較上月減少7個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京、北京、寧波。具體來看，蘇州、深圳環(huán)比漲幅超過2.50%，居前兩位，其中，蘇州因本月有均價(jià)較高樓盤入市以及個(gè)別樓盤新推房源類型變化，價(jià)格上漲較多；惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京漲幅在1.00%-1.70%之間；北京、寧波漲幅在0.90%-1.00%之間。其他環(huán)比上漲的31個(gè)城市中，長沙、濟(jì)南等8個(gè)城市漲幅在0.50%-0.90%之間；衡水、連云港等17個(gè)城市漲幅在0.10%-0.50%之間；營口、哈爾濱等6個(gè)城市漲幅在0.10%以內(nèi)。寶雞、張家港、南通房價(jià)與上月持平。
2015年11月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年10月下跌的城市個(gè)數(shù)為56個(gè)，較上月增加4個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：綿陽、湛江、貴陽、臺(tái)州、銀川、宜昌、昆山、三亞、西安、煙臺(tái)。其中，綿陽、湛江跌幅超過3.00%；貴陽、臺(tái)州跌幅在2.50%-3.00%之間，銀川、宜昌、昆山、三亞、西安、煙臺(tái)跌幅在1.27%-2.00%之間。其他環(huán)比下跌的46個(gè)城市中，包頭、長春等8個(gè)城市跌幅在0.80%-1.26%之間；湘潭、濰坊等12個(gè)城市跌幅在0.50%-0.80%之間；淄博、鄂爾多斯等21個(gè)城市跌幅在0.10%-0.50%以內(nèi)；湖州、吉林等5個(gè)城市跌幅在0.10%以內(nèi)。
百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2015年11月，住宅價(jià)格同比2014年11月上漲的城市個(gè)數(shù)為34個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。其中，深圳上漲34.75%，仍居首位；武漢、上海、保定漲幅超過10.00%；北京、珠海等23個(gè)城市漲幅介于1.00%-10.00%之間；淄博、長春等7個(gè)城市漲幅在1.00%以內(nèi)。
2015年11月，住宅價(jià)格同比2014年11月下跌的城市個(gè)數(shù)為66個(gè)，較上月減少1個(gè)。其中，福州跌幅超過10.00%；臺(tái)州、大連等18個(gè)城市跌幅在5.00%-10.00%之間；寶雞、貴陽等40個(gè)城市跌幅在1.00%-5.00%之間；長沙、濟(jì)南等7個(gè)城市跌幅在1.00%以內(nèi)。
十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年11月十大城市住宅均價(jià)為20391元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅廣州環(huán)比下跌0.33%，其余九個(gè)城市均上漲。具體來看，深圳上漲2.54%，仍居十大城市首位；上海、武漢、南京漲幅在1.00%-2.00%之間；北京、成都、重慶（主城區(qū)）、天津、杭州漲幅在1.00%以內(nèi)，杭州上漲0.22%，漲幅最小。
同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲7.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.98個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、成都、廣州同比下跌，其余七個(gè)城市均上漲。具體來看，深圳上漲34.75%，仍居首位；武漢、上海漲幅超過10.00%；北京、南京、天津漲幅在2.00%-9.00%之間；杭州上漲0.55%，漲幅最小。三個(gè)下跌城市跌幅均在4.00%以內(nèi)，重慶（主城區(qū)）跌幅仍最大，為3.99%。
十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本2的調(diào)查，2015年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為29415元/平方米，環(huán)比上漲1.18%，同比上漲12.12%3。環(huán)比來看，2015年11月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲1.18%，漲幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，七個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月減少兩個(gè)。具體來看，上海漲幅仍最大，為2.27%，較上月擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)；深圳、天津漲幅接近1.00%；北京漲幅為0.75%；武漢、南京漲幅在0.50%左右；成都小幅上漲0.17%。廣州本月環(huán)比無變化。重慶、杭州分別下跌0.28%和0.17%。
同比來看，2015年11月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲12.12%，較上月擴(kuò)大1.18個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶、杭州、成都同比下跌，其余七個(gè)城市均上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為41.20%；上海上漲16.56%；武漢、北京、天津、南京、廣州漲幅在8.00%以內(nèi)，廣州上漲2.56%，漲幅最小。環(huán)比下跌城市中，重慶跌幅較大，為1.33%；杭州、成都跌幅在0.30%以內(nèi)。
注2：與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價(jià)指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見“編制規(guī)則”。
注3：自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格調(diào)整說明”。
表1：2015年11月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）