北京企業(yè)已成昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)第二大外來陣營(yíng)

在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中并不那么顯山露水的北京開發(fā)企業(yè)，過去在昆明樓市上并無太大存在感，除了10年前曾經(jīng)開發(fā)昆明第一大盤的世紀(jì)金源集團(tuán)，北京房企對(duì)云南地產(chǎn)拓展興趣不大，但自聯(lián)想控股入昆后，北京企業(yè)入滇步伐不斷加快。尤其是去年以來，多家北京公司或主動(dòng)或被動(dòng)進(jìn)入昆明樓市，如果加上已經(jīng)在考察中的企業(yè)，京商已成為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的第二大外來陣營(yíng)。

北京知名房企中信地產(chǎn)在昆明市嵩明縣開發(fā)的旅游項(xiàng)目中信嘉麗澤

北京房企在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上并不算一線陣營(yíng)，雖然任志強(qiáng)、潘石屹、馮侖等人名聲在外，可是其公司無論是規(guī)模還是銷售額，和一線房企都有很大差距。在有的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)排行榜上，北京唯一進(jìn)入前十的公司是首開集團(tuán)。但在另外一些榜單上，北京甚至沒有公司進(jìn)入前十。北京一線房企不多，加上北京本身市場(chǎng)龐大，所以京企對(duì)外擴(kuò)張意愿不強(qiáng)，多年來，只有世紀(jì)金源在外地開發(fā)項(xiàng)目較多。2004年，世紀(jì)金源在昆明開發(fā)了迄今為止昆明最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目——世紀(jì)城。

世紀(jì)金源房地產(chǎn)公司由福建籍商人黃如論創(chuàng)建，公司1991年在福建創(chuàng)建，但2000年后總部即遷入北京，所以算得上是一家北京房企，不過血統(tǒng)不那么純正罷了。2004年，世紀(jì)金源在昆明斥資100億，開發(fā)了占地3600畝的昆明世紀(jì)城，拉開了北京企業(yè)進(jìn)軍昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的序幕。

但直到2012年，北京企業(yè)在昆明的動(dòng)作都不太大，已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目有紫檀（中水電開發(fā)）、中信嘉麗澤（中信地產(chǎn)開發(fā)）和御景新城（北京御行中天開發(fā)）。2013年，聯(lián)想控股旗下的融科地產(chǎn)進(jìn)入昆明后，北京企業(yè)進(jìn)軍昆明的步伐有所加快，到目前為止，進(jìn)入昆明進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有北大資源、華誼、華信等、啟迪控股等，考察看地的企業(yè)有北辰實(shí)業(yè)、首創(chuàng)、北大方正、北京電控等，透露有投資房地產(chǎn)意向的北京公司則有華泰汽車集團(tuán)、恒通房地產(chǎn)、柏利建設(shè)等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，如果算上早期入滇的世紀(jì)金源，目前正式進(jìn)軍昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的北京企業(yè)已經(jīng)有8家，有投資意向的公司至少還有六七家。在昆明的外來地產(chǎn)軍團(tuán)中，北京房企已經(jīng)是僅次于廣東房企的第二大陣營(yíng)，數(shù)量上也遠(yuǎn)超在昆的福建、江浙滬、川渝等外來投資者，但因?yàn)楸本┓科蟠蠖鄶?shù)進(jìn)入昆明較晚，開發(fā)項(xiàng)目不多，有些還在郊縣，影響力不大。

和其他外來房企相比，在昆明的北京企業(yè)有幾個(gè)較為明顯的特點(diǎn)：

一是國(guó)企比較多，已經(jīng)進(jìn)入的北大資源、中信、中水電、啟迪控股都是國(guó)企，傳出投資意向的北辰實(shí)業(yè)、首創(chuàng)集團(tuán)、北京電控等，也屬于國(guó)有企業(yè)。

二是單純開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的較少，北京企業(yè)進(jìn)入昆明，往往以綜合性開發(fā)、建設(shè)園區(qū)的名義，比如聯(lián)想是以建設(shè)科技園區(qū)的名義，華誼走得是文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)的路子，中信在昆明是綜合性旅游開發(fā)，啟迪控股也是做高科技創(chuàng)新園區(qū)。

三是部分京企實(shí)際上是被動(dòng)直接進(jìn)入昆明，比如接盤經(jīng)典集團(tuán)的北京華信，以及接手原來星耀水鄉(xiāng)的中信，最初其實(shí)都是財(cái)務(wù)投資，最后卻不得不直接操盤。

如果目前正在昆明考察看地的幾家北京企業(yè)最后全都落地，在昆的京籍開發(fā)商就將有14家之多，在數(shù)量上幾乎與實(shí)力雄厚的粵港房企相當(dāng)，不過，論開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、規(guī)模、影響力，在昆北京房企仍居于下風(fēng)。

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