均價(jià)13858元㎡！11月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告發(fā)布

昆明市房地產(chǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)12月5日發(fā)布《2022年11月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》，當(dāng)中顯示，主城住宅量?jī)r(jià)企穩(wěn)，過(guò)規(guī)建面占比全年總量一半。11月昆明主城新增住宅供應(yīng)20萬(wàn)㎡，銷售均價(jià)13858元㎡，總體去化周期為23個(gè)月。

成交均價(jià)13858元㎡、環(huán)比上漲3%

利好政策下，11月昆明主城住宅量?jī)r(jià)有所企穩(wěn)，成交38萬(wàn)㎡、環(huán)比增加4%，成交均價(jià)13858元㎡、環(huán)比上漲3%。熱點(diǎn)郊縣除安寧主城以價(jià)換量效果明顯外，其余區(qū)域波動(dòng)變化不大。

延續(xù)10月特征，主城高單價(jià)區(qū)（滇池）和外圍價(jià)格波動(dòng)區(qū)（呈貢）仍是近期市場(chǎng)成交的核心主力。但政策利好下，別墅類項(xiàng)目成交回升更加明顯，成交量環(huán)比增加33%，價(jià)格環(huán)比上漲11%。

11月單月，前十項(xiàng)目除重點(diǎn)年末促銷貝殼帶看的部分項(xiàng)目有降價(jià)外，其余項(xiàng)目整體備案價(jià)格環(huán)比均有所上漲。同時(shí)呈貢卓越滇池晴翠、綠地健康城等通過(guò)“低首付”的形式做高價(jià)格，導(dǎo)致環(huán)比價(jià)格波動(dòng)較大。

主城連續(xù)兩月住宅成交面積不足整體商品房的一半，二環(huán)核心區(qū)是本月最主要的非住宅核心資產(chǎn)處置區(qū)域。海倫堡持續(xù)壓力較大，連續(xù)兩月非住宅備案金額名列前茅，工抵房、商會(huì)團(tuán)購(gòu)是其最主要的回款來(lái)源。

該協(xié)會(huì)分析，昆明年初至今市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)不足，將導(dǎo)致年末促銷可售貨量不足，可能影響12月的觀察數(shù)據(jù)。未來(lái)時(shí)期，距離大量新過(guò)規(guī)的項(xiàng)目取得預(yù)售仍需一定時(shí)間，在此期間市場(chǎng)因?yàn)楣��?yīng)不足，去貨又加快，將產(chǎn)生一段時(shí)間的“缺貨斷檔期”，但可利于價(jià)格的快速回升。

1-11月主城累計(jì)成交計(jì)容160萬(wàn)㎡

土地市場(chǎng)方面，11月成交計(jì)容（成交計(jì)算容積率部分的建筑面積）5.86萬(wàn)㎡，其中昆明主城0.16萬(wàn)㎡，郊縣成交5.66萬(wàn)㎡。11月成交土地74.86畝，計(jì)容建面5.82萬(wàn)㎡，其中昆明主城4.069畝，計(jì)容建面0.16萬(wàn)㎡（為駝峰街公園壹號(hào)項(xiàng)目零星整合用地；另兩宗為旭輝廣場(chǎng)地下空間商業(yè)用地，不計(jì)容）；郊縣成交70.79畝，計(jì)容建面5.66萬(wàn)㎡，均為富民小宗的商業(yè)用地。1-11月昆明主城累計(jì)成交計(jì)容160萬(wàn)㎡。

主城過(guò)規(guī)建面占比全年總量一半

11月過(guò)規(guī)總建面308.53萬(wàn)㎡，全部位于昆明主城。8個(gè)項(xiàng)目分別為中鐵諾德&昆明軌道聯(lián)合開(kāi)發(fā)的城市TOD項(xiàng)目37.29萬(wàn)㎡、筑友雙河灣37.13萬(wàn)㎡、美的北京路9號(hào)5.43萬(wàn)㎡、澤滿欣苑72.7萬(wàn)㎡、天匯財(cái)富大廈6.85萬(wàn)㎡、融城天階花園46.02萬(wàn)㎡、俊發(fā)未來(lái)城23.88萬(wàn)㎡及官渡古鎮(zhèn)回遷安置項(xiàng)目79.23萬(wàn)㎡。

當(dāng)月主城過(guò)規(guī)建面占比達(dá)全年總量的50%。同時(shí)，官渡區(qū)項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面占比達(dá)到了86.2%，將在一定程度上影響后期的供貨主力區(qū)域。

昆明主城新增住宅銷售均價(jià)13858元㎡

11月昆明主城新增住宅供應(yīng)20萬(wàn)㎡，銷售均價(jià)13858元㎡，總體去化周期為23個(gè)月。

高層中，11月新增供應(yīng)18.2萬(wàn)㎡，成交均價(jià)13382元㎡，環(huán)比上漲3% 。主力成交項(xiàng)目書香云海1.85萬(wàn)㎡、保利城1.03萬(wàn)㎡、萬(wàn)科500里0.98萬(wàn)㎡。

洋房11月新增供應(yīng)1.01萬(wàn)㎡，成交均價(jià)13850元㎡，環(huán)比上漲2% 。主力成交項(xiàng)目中鐵建·山語(yǔ)桃源1.3萬(wàn)㎡、綠地滇池國(guó)際健康示范城0.46萬(wàn)㎡、金茂國(guó)際新城0.44萬(wàn)㎡。

別墅本月新增供應(yīng)0.95萬(wàn)㎡，成交均價(jià)18881元㎡，環(huán)比上漲11%。主力成交項(xiàng)目金茂國(guó)際新城0.29萬(wàn)㎡、綠地滇池國(guó)際健康示范城0.29萬(wàn)㎡、筑友雙河灣0.23萬(wàn)㎡。受綠地滇池國(guó)際健康示范城（20212元㎡）及筑友雙河灣（25266元㎡）影響，整體拉高銷售均價(jià)。

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