昆明市房地產(chǎn)與開發(fā)經(jīng)濟協(xié)會12月5日發(fā)布《2022年11月昆明房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告》，當中顯示，主城住宅量價企穩(wěn)，過規(guī)建面占比全年總量一半。11月昆明主城新增住宅供應20萬㎡，銷售均價13858元㎡，總體去化周期為23個月。
成交均價13858元㎡、環(huán)比上漲3%
利好政策下，11月昆明主城住宅量價有所企穩(wěn)，成交38萬㎡、環(huán)比增加4%，成交均價13858元㎡、環(huán)比上漲3%。熱點郊縣除安寧主城以價換量效果明顯外，其余區(qū)域波動變化不大。
延續(xù)10月特征，主城高單價區(qū)（滇池）和外圍價格波動區(qū)（呈貢）仍是近期市場成交的核心主力。但政策利好下，別墅類項目成交回升更加明顯，成交量環(huán)比增加33%，價格環(huán)比上漲11%。
11月單月，前十項目除重點年末促銷貝殼帶看的部分項目有降價外，其余項目整體備案價格環(huán)比均有所上漲。同時呈貢卓越滇池晴翠、綠地健康城等通過“低首付”的形式做高價格，導致環(huán)比價格波動較大。
主城連續(xù)兩月住宅成交面積不足整體商品房的一半，二環(huán)核心區(qū)是本月最主要的非住宅核心資產(chǎn)處置區(qū)域。海倫堡持續(xù)壓力較大，連續(xù)兩月非住宅備案金額名列前茅，工抵房、商會團購是其最主要的回款來源。
該協(xié)會分析，昆明年初至今市場供應持續(xù)不足，將導致年末促銷可售貨量不足，可能影響12月的觀察數(shù)據(jù)。未來時期，距離大量新過規(guī)的項目取得預售仍需一定時間，在此期間市場因為供應不足，去貨又加快，將產(chǎn)生一段時間的“缺貨斷檔期”，但可利于價格的快速回升。
1-11月主城累計成交計容160萬㎡
土地市場方面，11月成交計容（成交計算容積率部分的建筑面積）5.86萬㎡，其中昆明主城0.16萬㎡，郊縣成交5.66萬㎡。11月成交土地74.86畝，計容建面5.82萬㎡，其中昆明主城4.069畝，計容建面0.16萬㎡（為駝峰街公園壹號項目零星整合用地；另兩宗為旭輝廣場地下空間商業(yè)用地，不計容）；郊縣成交70.79畝，計容建面5.66萬㎡，均為富民小宗的商業(yè)用地。1-11月昆明主城累計成交計容160萬㎡。
主城過規(guī)建面占比全年總量一半
11月過規(guī)總建面308.53萬㎡，全部位于昆明主城。8個項目分別為中鐵諾德&昆明軌道聯(lián)合開發(fā)的城市TOD項目37.29萬㎡、筑友雙河灣37.13萬㎡、美的北京路9號5.43萬㎡、澤滿欣苑72.7萬㎡、天匯財富大廈6.85萬㎡、融城天階花園46.02萬㎡、俊發(fā)未來城23.88萬㎡及官渡古鎮(zhèn)回遷安置項目79.23萬㎡。
當月主城過規(guī)建面占比達全年總量的50%。同時，官渡區(qū)項目過規(guī)總建面占比達到了86.2%，將在一定程度上影響后期的供貨主力區(qū)域。
昆明主城新增住宅銷售均價13858元㎡
11月昆明主城新增住宅供應20萬㎡，銷售均價13858元㎡，總體去化周期為23個月。
高層中，11月新增供應18.2萬㎡，成交均價13382元㎡，環(huán)比上漲3% 。主力成交項目書香云海1.85萬㎡、保利城1.03萬㎡、萬科500里0.98萬㎡。
洋房11月新增供應1.01萬㎡，成交均價13850元㎡，環(huán)比上漲2% 。主力成交項目中鐵建·山語桃源1.3萬㎡、綠地滇池國際健康示范城0.46萬㎡、金茂國際新城0.44萬㎡。
別墅本月新增供應0.95萬㎡，成交均價18881元㎡，環(huán)比上漲11%。主力成交項目金茂國際新城0.29萬㎡、綠地滇池國際健康示范城0.29萬㎡、筑友雙河灣0.23萬㎡。受綠地滇池國際健康示范城（20212元㎡）及筑友雙河灣（25266元㎡）影響，整體拉高銷售均價。
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