年度榜單“打架” 昆明樓盤銷售十強究竟屬誰？

月初，克而瑞公布了2015年昆明房企、商品住宅銷售排行榜。幾乎同一時間，一份來源于至祥研究中心的昆明商品房銷售榜單也由本地網(wǎng)媒放榜。其中克而瑞的榜單涉及企業(yè)、商品住宅的銷售面積和金額，而后一份榜單僅包括商品房成交套數(shù)和面積。就兩家都有的樓盤銷售面積前十榜單來看，兩份榜單的數(shù)據(jù)無法重合，只有2個項目共同出現(xiàn)在榜單中，且在排名和數(shù)據(jù)上還出現(xiàn)了較大的差異，明顯的數(shù)據(jù)“打架”現(xiàn)象不免讓外界倍感困惑。

克而瑞2015年昆明商品房住宅銷售面積前十榜單

昆明樓盤銷售數(shù)據(jù)“打架”

克而瑞1日通過官方微信發(fā)布的《2015年昆明房企/商品住宅銷售排行榜TOP10》顯示，分列2015年昆明房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行榜前三的項目是俊發(fā)地產(chǎn)、云南城投和子元集團，銷售面積分別為70.84萬方、41.51萬方、38.49萬方。銷售金額排名前三的依然是這三家，俊發(fā)地產(chǎn)2015年攬金65.62億元、云南城投35.78億元、子元集團23.34億元。

另據(jù)這份榜單，2015年昆明商品房住宅銷售面積排名前十的項目分別是藍光天嬌城、星辰園、俊發(fā)城、海倫國際、實力壹方城、東盟森林、聯(lián)想科技城、中天城、希望匯和七彩云南第壹城。銷售面積依次為24.48萬方、21.21萬方、19.82萬方、18.27萬方、16.83萬方、14.14萬方、11.16萬方、11.01萬方、10.99萬方、10.84萬方。

銷售金額方面，俊發(fā)城、實力壹方城、星辰園、海倫國際、藍光天嬌城、俊發(fā)九夏云水、金地悅天下、中天城、公園1903和希望匯分列1-10名。

至祥研究中心銷售面積十強榜單

由克而瑞發(fā)布的這份榜單囊括了昆明房企的銷售面積和金額以及商品住宅的銷售面積和金額。而另一份出自昆明至祥研究中心的數(shù)據(jù)只包括了2015年樓盤的銷售套數(shù)和面積十強。

就兩份榜單共有的部分銷售面積十強來看，在至祥版本的榜單中，進入前十的項目是融城昆明湖、領秀星辰園、山水潤城、云南藝術家園、中豪優(yōu)活城、潤城、俊發(fā)城、南悅城、昆明廣場和廣福城。

對比兩份榜單，共同出現(xiàn)的只有星辰園和俊發(fā)城2個項目，且部分在數(shù)據(jù)和排名上還存在著較大的差異。在至祥的榜單中，星辰園排名第二，成交面積約為20.64萬方�？硕�瑞的榜單中，星辰園同樣排名第二，銷售面積為21.21萬方，兩個數(shù)據(jù)相差0.57萬方。星辰園排名和數(shù)據(jù)差異不算大且不論，來看另一個項目俊發(fā)城。

至祥統(tǒng)計出的俊發(fā)城成交面積為15.86萬方，排名第七。而克而瑞的統(tǒng)計結果卻顯示俊發(fā)城銷售19.82萬方，排名第三。同一項目在兩家機構發(fā)布的榜單中，排名相差4位，成交面積相差3.96萬方。

除了俊發(fā)城和星辰園有交集外，兩份榜單中的數(shù)據(jù)和排名均無法重合。另外引發(fā)關注的就是2015年誰是銷冠？克而瑞數(shù)據(jù)顯示為藍光天嬌城，銷售面積24.48萬方。至祥版本的卻是融城昆明湖，成交面積約23.77萬方。

回應：統(tǒng)計口徑不一

話又說回來，每年各大機構都會制作發(fā)布各自的成交榜單，數(shù)據(jù)打架的情況也不是第一次出現(xiàn)，而數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑不一是主因。針對各自榜單及數(shù)據(jù)打架的問題，克而瑞和至祥均有回應。

克而瑞方面表示，每一家數(shù)據(jù)機構對數(shù)據(jù)選擇的標準存在一定的差異性�！皩�克而瑞而言，每一天成交的每一套商品房我們數(shù)據(jù)庫都有記錄，并非是根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)每日公布的成交前十榜單統(tǒng)計，若以此，成交前十之后的項目數(shù)據(jù)就未能納入統(tǒng)計，常年累月下來差異是很大了，會遺漏掉不少項目”，克而瑞稱。

在克而瑞的榜單中，關于數(shù)據(jù)的統(tǒng)計口徑也做了詳細的說明，其數(shù)據(jù)來源于CRIC系統(tǒng)，統(tǒng)計時間為2015.1.1-2015.12.31，成交數(shù)據(jù)均為房管局備案數(shù)據(jù)。企業(yè)榜統(tǒng)計數(shù)據(jù)包含普通住宅、別墅、公寓、商業(yè)、辦公，不含車位；商品住宅榜統(tǒng)計數(shù)據(jù)包含普通住宅、別墅，不含團購項目。統(tǒng)計地域范圍包括昆明主城四區(qū)和呈貢新區(qū)。

至祥則又是完全不同的統(tǒng)計口徑。據(jù)至祥研究中心相關負責人介紹，至祥的數(shù)據(jù)主要還是來源于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)每日成交前十榜單，另有部分自己的數(shù)據(jù)渠道統(tǒng)計整理。至于兩個榜單數(shù)據(jù)打架的問題，該負責人并未多言。

就榜單數(shù)據(jù)“打架”的問題，一位不愿具名的業(yè)內人士表示，因昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)不統(tǒng)計呈貢區(qū)樓盤數(shù)據(jù)，至祥的榜單因此缺失呈貢區(qū)域數(shù)據(jù)，其榜單的客觀性與準確性就受影響。另外，至祥榜單是統(tǒng)計房產(chǎn)信息網(wǎng)每日成交前十項目累計而來，這樣會遺漏某些經(jīng)常處在前十后但實際成交很大的項目，因此，數(shù)據(jù)并不具備代表性。至于克而瑞，數(shù)據(jù)統(tǒng)計的范圍涵蓋比較全，也更接近房企和樓盤真實的銷售數(shù)據(jù)。

究其原因，兩份榜單數(shù)據(jù)打架還是因為統(tǒng)計口徑和方法的不同。至祥的榜單很明顯缺失了呈貢的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，造成了榜單部分失真。對此，有業(yè)內人士說到：“榜單太多，一旦排名和數(shù)據(jù)完全不能吻合難免會讓市場信息變得混亂，畢竟兩家都是知名企業(yè)，這在一定程度上會誤導人們探究市場真相�！�

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