德潤(rùn)朗悅灣是北市區(qū)定位比較高端的一個(gè)綜合體項(xiàng)目。自開盤以來(lái)，項(xiàng)目以較高的產(chǎn)品附加值和完善的配套迅速贏得市場(chǎng)親睞，銷售功力不俗。德潤(rùn)朗悅灣自2015年5月份起開始交房，目前已有多棟住宅交付使用。目前項(xiàng)目住宅為尾盤在售，均為現(xiàn)房，戶型為105-236平米的三房及四房。房源集中在5棟、7棟、9棟、10棟、13棟、15棟。目前德潤(rùn)朗悅灣主推產(chǎn)品為16棟的公寓，戶型面積為45-101平米。
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德潤(rùn)朗悅灣沙盤圖
項(xiàng)目產(chǎn)品介紹
德潤(rùn)朗悅灣項(xiàng)目項(xiàng)目位于五華區(qū)灃源路與銀河大道交匯處，為原浪口村城中村改造項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目總占地面為202畝，建筑體量達(dá)65萬(wàn)方，物業(yè)涵蓋商務(wù)辦公、精品服務(wù)式公寓、品質(zhì)住宅區(qū)和多元業(yè)態(tài)商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目建有18棟建筑，包括12棟為高層住宅，2棟服務(wù)式公寓和1棟5A甲級(jí)寫字樓，配套有1所24班小學(xué)和1所18班幼兒園。紅旗小學(xué)已于2015年9月份開學(xué)，幼兒園還未正式確定。項(xiàng)目商業(yè)部分有5萬(wàn)方體量，其業(yè)態(tài)涵蓋娛樂、休閑、購(gòu)物、餐飲等功能。集中式商業(yè)招商已完成，進(jìn)駐的品牌商家包括大潤(rùn)發(fā)超市、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中糧紅酒莊、肯德基、表叔、歌瑞爾等。
目前項(xiàng)目主推產(chǎn)品為16棟。德潤(rùn)朗悅灣16棟物業(yè)類型為公寓，總層高為32層，6梯24戶設(shè)計(jì)，戶型面積從45-101平米不等。目前公寓均價(jià)為5288元/平米，為現(xiàn)房在售。按45平米的公寓計(jì)算，總價(jià)約為23.8萬(wàn)，目前周邊小區(qū)單身公寓租金約為1500-1800元/月，這樣算下來(lái)的話，13-15年可回本。
銷售與價(jià)格狀況
德潤(rùn)朗悅灣效果圖
德潤(rùn)朗悅灣項(xiàng)目住宅房源數(shù)量已不多，為全現(xiàn)房在售，戶型為105-236平米的三房、四房。房源集中在5棟、7棟、9棟、10棟、13棟、15棟。其中，5棟、7棟為32層1梯2戶設(shè)計(jì)，9棟、10棟為28層3梯4戶設(shè)計(jì)，13棟、15棟為30層1梯2戶設(shè)計(jì)。毛坯均價(jià)為8600元/平米，團(tuán)購(gòu)享10%優(yōu)惠。
項(xiàng)目目前主推16棟公寓。戶型面積為45-101平米不等，16棟為32層6梯24戶設(shè)計(jì)，目前均價(jià)為5288元/平米，團(tuán)購(gòu)享10%優(yōu)惠。項(xiàng)目商鋪目前也有少量在售，面積為20-300平米不等，享開發(fā)商一次性5年或8年返租政策。1樓均價(jià)為40000元/平米，2樓均價(jià)為20000元/平米，3樓均價(jià)為12000元/平米，團(tuán)購(gòu)享9%優(yōu)惠。
施工進(jìn)度狀況報(bào)告
德潤(rùn)朗悅灣周邊道路
目前項(xiàng)目底商已經(jīng)交付，已有商家陸續(xù)開業(yè)。從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目住宅、公寓部分均為現(xiàn)房，18棟寫字樓正在進(jìn)行外立面的裝飾工作。社區(qū)內(nèi)部的綠化工程已經(jīng)完工，項(xiàng)目周邊及社區(qū)道路已基本鋪設(shè)完成。項(xiàng)目配套的紅旗小學(xué)已經(jīng)完工，并于2015年9月份已經(jīng)正式開學(xué)。整體居住環(huán)境相較于上季度踩盤時(shí)改善了不少。待商業(yè)部分開業(yè)以后，會(huì)大大改善社區(qū)居住條件。
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