2015昆明新增供應(yīng)1265萬(wàn)方 云南城投供貨量居首
云南房網(wǎng)2016年01月10日 11:27
不同于商品房成交市場(chǎng)的微跌態(tài)勢(shì)，2015年昆明商品房供應(yīng)量同比降幅超過(guò)3成，跌幅較大。根據(jù)云南房網(wǎng)完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去這一年，昆明共計(jì)為103個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了210張預(yù)售證，總獲批預(yù)售面積為1265萬(wàn)方，包括主城四區(qū)1087萬(wàn)方，呈貢178萬(wàn)方。其中，云南城投成為2015年供貨最多的房企，累計(jì)有114.36萬(wàn)方商品房獲得預(yù)售資格。新增供應(yīng)面積最多的項(xiàng)目是海倫國(guó)際，2015年供貨55.95萬(wàn)方。
2015年1月-12月昆明預(yù)售證發(fā)放情況
2015昆明新增供應(yīng)1265萬(wàn)方同比降幅超3成
云南房網(wǎng)根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)的預(yù)售證發(fā)放情況統(tǒng)計(jì)，2015年昆明主城四區(qū)及呈貢共計(jì)為103個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了210張預(yù)售證，商品房總獲批預(yù)售面積為12649364.94平米，與2014年新增供應(yīng)面積18396853.33平米相比，減少了5747488.39平米，環(huán)比降幅為31.24%。
根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，2015年昆明商品房新增預(yù)售面積是歷史上第四次突破1000萬(wàn)方。但就近三年的供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年昆明新增供應(yīng)量創(chuàng)下了三年以來(lái)最低值。
昆明主城四區(qū)和呈貢商品房供應(yīng)情況
其中，昆明主城四區(qū)發(fā)放的預(yù)售證面積為10867765.49平米，占2015年總獲批預(yù)售面積的85.92%。呈貢新增預(yù)售面積為1781599.45平米，占2015年總獲批預(yù)售面積的14.08%。
從2015年月供應(yīng)情況來(lái)看，新增供應(yīng)面積破百萬(wàn)方的只有6個(gè)月，分別是5月、6月、8月、9月、11月和12月，而上一年只有1個(gè)月的時(shí)間供應(yīng)面積跌破百萬(wàn)方。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2015年商品房供應(yīng)峰值出現(xiàn)在9月份，當(dāng)月共計(jì)有181.11萬(wàn)方商品房獲準(zhǔn)售。3月份供應(yīng)面積年內(nèi)最低，只有39.16萬(wàn)方的新增預(yù)售面積獲批。5月和6月供應(yīng)量均超過(guò)170萬(wàn)方，分別為177.79萬(wàn)方、171.85萬(wàn)方，分列年內(nèi)供應(yīng)二、三名。
云南城投4項(xiàng)目領(lǐng)10證114萬(wàn)方成供應(yīng)大戶
2015年昆明商品房供應(yīng)Top10企業(yè)榜單
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年昆明商品房新增供應(yīng)量前十房企出路，分別是云南城投、俊發(fā)地產(chǎn)、海倫堡地產(chǎn)、文產(chǎn)昆明置業(yè)、子元集團(tuán)、綠地、高新國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、京鵬地產(chǎn)、昆明經(jīng)百實(shí)業(yè)和世豪地產(chǎn)。
對(duì)比2014年的榜單，兩份榜單中均有席位的房企是俊發(fā)地產(chǎn)、海倫堡地產(chǎn)、子元集團(tuán)。上一年的供應(yīng)大戶是子元集團(tuán)，共計(jì)有123.47萬(wàn)方商品房獲準(zhǔn)售，而今年這供應(yīng)頭把交椅卻已易主去年榜上無(wú)名的云南城投，該房企2014年共計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)了10張預(yù)售證，新增預(yù)售面積114.36萬(wàn)方。
供應(yīng)排名第二的項(xiàng)目是俊發(fā)地產(chǎn)，2015年俊發(fā)攜7個(gè)項(xiàng)目30張預(yù)售證入市，新增供應(yīng)面積為79.24萬(wàn)方，排名較上一年上升了3位，新增供應(yīng)面積同比增加了31.17萬(wàn)方。海倫堡地產(chǎn)新增供應(yīng)71.78萬(wàn)方，共領(lǐng)6張預(yù)售證，涉及3個(gè)項(xiàng)目，排名較上一年上升了4位，新增供應(yīng)面積同比增26.26萬(wàn)方。
文產(chǎn)昆明置業(yè)供應(yīng)量排在第四位，該項(xiàng)目攜位于呈貢的花香滿徑入市，領(lǐng)得1張預(yù)售證，新增供應(yīng)53.13萬(wàn)方。
上一年領(lǐng)銜供應(yīng)榜首的子元集團(tuán)2015年新增供應(yīng)49.34萬(wàn)方，共有2個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得4張預(yù)售證，供應(yīng)量排名第五，較上一年下跌了4名，新增供應(yīng)量也同比減少了74.13萬(wàn)方。
綠地旗下有4個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到12張預(yù)售證，總獲批預(yù)售面積為36.87萬(wàn)方，在榜單中排名第六。高新國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司緊隨其后，累計(jì)有1個(gè)項(xiàng)目2張預(yù)售證到手，新增供應(yīng)36.16萬(wàn)方。京鵬地產(chǎn)則以0.02萬(wàn)方的微弱差距居后，3項(xiàng)目領(lǐng)3證，新增預(yù)售面積36.14萬(wàn)方。昆明經(jīng)百實(shí)業(yè)的興景逸園領(lǐng)得1張預(yù)售證，新增入市面積為29.93萬(wàn)方。排名最末的是世豪地產(chǎn)，旗下世豪香頌時(shí)光1項(xiàng)目領(lǐng)得3張預(yù)售證，預(yù)售面積26.28萬(wàn)方。
海倫國(guó)際領(lǐng)3證55.95萬(wàn)方供應(yīng)量最大
2015年新增供應(yīng)Top10項(xiàng)目榜單
除企業(yè)外，2015年預(yù)售Top10項(xiàng)目榜單也同步奉上。如圖，2015年上榜的項(xiàng)目是海倫國(guó)際、云南藝術(shù)家園、花香滿徑、昆明湖、水岸晴沙、山水潤(rùn)城、興景逸園、中海半島華府、世豪香頌時(shí)光和俊發(fā)城幾個(gè)項(xiàng)目。對(duì)比去年的上榜情況、海倫國(guó)際和昆明湖均傍上有名，且兩個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量和排名都有所上升。
居榜首的是海倫國(guó)際，2015年該項(xiàng)目共計(jì)領(lǐng)得3張預(yù)售證，預(yù)售面積為55.95萬(wàn)方，較之上一年，新批預(yù)售面積增加了13.02萬(wàn)方，名次上升了4位。同樣領(lǐng)得3張預(yù)售證的還有云南藝術(shù)家園，新增預(yù)售面積為55.64萬(wàn)方，新增供應(yīng)居次席。位于呈貢的花香滿徑新批預(yù)售面積進(jìn)入前三，為53.13萬(wàn)方，僅領(lǐng)1張預(yù)售證。
于上一年排名第九的昆明湖今年上升至第四名，該項(xiàng)目2015年共領(lǐng)導(dǎo)5張預(yù)售證，總獲批預(yù)售面積為42.65萬(wàn)方
水岸晴沙領(lǐng)2證，新增預(yù)售面積36.16萬(wàn)方，排第五位。山水潤(rùn)城領(lǐng)3張預(yù)售證，新增供應(yīng)35.11萬(wàn)方，排名第六。中海半島華府2張預(yù)售證到手，新增供應(yīng)面積為33.76萬(wàn)方排名第七。興景逸園領(lǐng)證1張，新增供應(yīng)29.93萬(wàn)方，排第八位。排名第九的是世豪香頌時(shí)光，該項(xiàng)目2015年有3張預(yù)售證到手，新增供應(yīng)26.28萬(wàn)方。前十的最后一個(gè)席位由俊發(fā)城獲得，該項(xiàng)目2015年領(lǐng)證最多，共有6張預(yù)售證獲批，新增供應(yīng)24.85萬(wàn)方。
供求比約1.08昆明主城庫(kù)存再增83萬(wàn)方
由于自去年下半年，呈貢新區(qū)的商品房成交數(shù)據(jù)便從主城剝離，因此為了數(shù)據(jù)的客觀性，云南房網(wǎng)在求算供求比時(shí)也將呈貢的供應(yīng)量剔除。
2015年1月-12月昆明商品房供求情況
根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年昆明主城四區(qū)商品房成交面積為1003.54萬(wàn)方，新增供應(yīng)面積為1086.78萬(wàn)方，供應(yīng)面積比成交面積要多83.24萬(wàn)方，也就是說(shuō)昆明主城四區(qū)在2015年又有83.24萬(wàn)方的商品房剩余面積要計(jì)入庫(kù)存，而這一年的供求比約為1.08。較之上一年的供求比1.4，今年昆明樓市的供求矛盾得到了進(jìn)一步緩和。
來(lái)看各年的庫(kù)存數(shù)據(jù)：
2009年昆明新增供應(yīng)面積726.5萬(wàn)方，備案成交面積725.98萬(wàn)方，新增庫(kù)存面積至少為0.52萬(wàn)方；
2010年昆明新增供應(yīng)量941.19萬(wàn)方，備案成交面積605.57萬(wàn)方，新增庫(kù)存面積至少為335.62萬(wàn)方；
2011年昆明新增供應(yīng)量715.54萬(wàn)方，備案成交面積663.70萬(wàn)方，新增庫(kù)存面積至少為51.84萬(wàn)方；
2012年昆明新增供應(yīng)量1204.56萬(wàn)方，備案成交面積為693.99萬(wàn)方，，新增庫(kù)存面積至少為510.57萬(wàn)方；
2013年昆明新增供應(yīng)量為1738.21萬(wàn)方，備案成交面積1023.85萬(wàn)方，新增庫(kù)存面積至少為714.36萬(wàn)方；
2014年昆明新增供應(yīng)量1839.69萬(wàn)方，備案成交面積保守估計(jì)為1344.47萬(wàn)方，新增庫(kù)存面積至少為495.22萬(wàn)方；
2015年昆明主城新增供應(yīng)面積1086.78萬(wàn)方，備案成交面積1003.54萬(wàn)方，新增庫(kù)存面積至少為83.24萬(wàn)方。
雖然2015年昆明新增庫(kù)存面積較以往已經(jīng)大大下降。但如果從昆明新增供應(yīng)面積和成交備案面積簡(jiǎn)單計(jì)算的話，7年時(shí)間，昆明剩余庫(kù)存面積仍然高達(dá)2191.37萬(wàn)方。而2015年昆明平均每月有83.63萬(wàn)方的商品房成交備案，如果按照這樣的成交水平，在不計(jì)入新增庫(kù)存的情況下，昆明僅7年的樓市庫(kù)存量就夠市場(chǎng)消化兩年多，可見(jiàn)去庫(kù)存仍是樓市當(dāng)務(wù)之急。從昆明目前的市場(chǎng)來(lái)看，已經(jīng)沒(méi)有多少房企有時(shí)間和能力來(lái)養(yǎng)著這些“庫(kù)存”，價(jià)格戰(zhàn)仍是去化“利刃”。
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