東方首座冬季踩盤(pán)配套篇：地段好 配套全

東方首座本身就是一個(gè)純商業(yè)地塊，項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品為商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及公寓，目前，建成投入使用的東樓已經(jīng)吸引了渣打銀行、馬來(lái)亞銀行、恒生銀行、招商銀行等一大批金融機(jī)構(gòu)入駐。于寫(xiě)字樓及商業(yè)部分的金融機(jī)構(gòu)辦公群體而言，項(xiàng)目的外部配套主要集中在餐飲、娛樂(lè)、休閑、養(yǎng)身、停車(chē)等方面，不過(guò)，項(xiàng)目東樓僅規(guī)劃了300多個(gè)車(chē)位，招商人員表示“待東樓完成100%招商后，項(xiàng)目的300多個(gè)停車(chē)位會(huì)有些緊張�！�

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東方首座緊鄰三市街

不過(guò)，東方首座緊鄰三市街及南屏街等地，順城商圈、東風(fēng)廣場(chǎng)、金鷹購(gòu)物中心距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi)聚集了云南省第一人民醫(yī)院、圣愛(ài)中醫(yī)館、富滇銀行、中國(guó)銀行、興業(yè)銀行等多家銀行及醫(yī)院。三市街距項(xiàng)目?jī)H百米距離，崇仁街、祥云街及南屏步行街也在周?chē)��?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-34.html"target="_blank">順城、威龍飯店、永寧清真寺、金碧公園、祥云美食城、南屏步行街沿線豐富的餐館、影院等繁華配套環(huán)伺著，東方首座的地段優(yōu)勢(shì)十分出眾。

東方首座周?chē)�的配套設(shè)施

周邊項(xiàng)目及同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

東方首座所在的三市街范圍內(nèi)發(fā)展比較成熟，該區(qū)的待開(kāi)發(fā)土地十分有限，目前，項(xiàng)目周邊的在售項(xiàng)目南強(qiáng)街巷為純商業(yè)用地，未規(guī)劃寫(xiě)字樓；距項(xiàng)目不遠(yuǎn)的云南飯店仍在建設(shè)中，寫(xiě)字樓尚未開(kāi)始推售，目前無(wú)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

距項(xiàng)目相對(duì)遠(yuǎn)一些，位于交三橋的置地廣場(chǎng)也規(guī)劃了5A寫(xiě)字樓，交三橋是傳統(tǒng)的金融中心，片區(qū)金融機(jī)構(gòu)聚集。置地廣場(chǎng)的5A寫(xiě)字樓正在推售中，寫(xiě)字樓高260米，規(guī)劃了53層，配備了27部電梯，單層面積為2000㎡，半層起售，均價(jià)在28000—30000元/㎡。二者相比，東方首座的地段人流量更大，且項(xiàng)目已是現(xiàn)房出租，工程進(jìn)度占優(yōu)勢(shì)，但置地廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓電梯配比更充裕，樓層更高，兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是出租，一個(gè)是出售，產(chǎn)品配置及地段因素，客戶群體有所分流。

東方首座一旁的金碧路實(shí)景

周邊環(huán)境報(bào)告

東方首座周邊道路網(wǎng)發(fā)達(dá)，如金碧路、崇仁街、三市街、南強(qiáng)街、祥云街、南屏街等，自駕出行方便，不過(guò)，項(xiàng)目地處昆明市核心地段，該區(qū)聚集了豐富配套的同時(shí)也聚集了最大人流，本就狹窄的崇仁街和車(chē)流較大的金碧路顯得比較擁擠，上下班時(shí)間及周末、節(jié)假日容易堵車(chē)。不過(guò)，項(xiàng)目500米范圍內(nèi)有近20條公交線，選擇范圍廣。地鐵線塘子巷站距項(xiàng)目有1.2公里距離，步行前往距離較遠(yuǎn)。

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