2015年呈貢售房130萬(wàn)方 商業(yè)存量需消化12年

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2015年昆明呈貢新區(qū)累計(jì)成交各類商品房16589套，成交面積為1298563.06平米。截至2015年年底，呈貢商品房存量達(dá)466萬(wàn)方，若按照這一年的去化速度粗略估算，呈貢庫(kù)存量去化周期超過(guò)3年半。僅算商品住宅、辦公和商業(yè)三種物業(yè)的話，去化周期約為2年零7個(gè)月。其中，商品住宅去化周期約1年零7個(gè)月，而商業(yè)則需要超過(guò)12年的時(shí)間來(lái)消化。

2015年呈貢商品房成交情況

呈貢售房130萬(wàn)方商品住宅占比過(guò)半

由昆明銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年昆明呈貢新區(qū)新增各類商品房28725套，新增面積為2243811.19平米。同年商品房成交套數(shù)為16589套，成交面積達(dá)1298563.06平米。

2015年呈貢各物業(yè)銷(xiāo)售占比情況

其中，商品住宅新增9730套，新增面積為1092164.52平米，銷(xiāo)售9446套，銷(xiāo)售面積達(dá)867607.75平米，占呈貢總成交面積的66.28%。政策性住宅年內(nèi)新增3425套，新增面積445146.29平米，同年售出922套，成交面積146058.77平米，在總銷(xiāo)售面積中的占比為11.25%。

辦公物業(yè)2015年新增2476套，新增面積174627.55平米，銷(xiāo)售2552套，成交面積為134276.19平米，占比10.34%。商業(yè)去年新增2773套，新增面積185099.45平米，銷(xiāo)售1337套，成交面積為71560.96平米，在總銷(xiāo)售面積中的占比最低，僅為5.51%。

車(chē)庫(kù)新增了10321套，新增面積346773.38平米，2015年售出2328套，銷(xiāo)售面積為78929.62平米，占比6.08%。

商品住宅均價(jià)5126元/平米商業(yè)17786元/平米

2015年呈貢各物業(yè)成交均價(jià)

根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年呈貢商品住宅成交均價(jià)為5126元/平米。政策性住宅成交均價(jià)為2978元/平米。辦公物業(yè)成交均價(jià)7419元/平米。商業(yè)成交均價(jià)17786元/平米，車(chē)庫(kù)的成交均價(jià)則為3103元/平米。

呈貢庫(kù)存466萬(wàn)方去化周期超3年半

截至2015年年底，呈貢各類商品房庫(kù)存量達(dá)55524套，存量面積466.37萬(wàn)方，按照近一年的去化速度（130萬(wàn)方），在沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，呈貢的商品房庫(kù)存量尚需要超過(guò)3年半的去化時(shí)間。如果只算商品住宅、辦公和商業(yè)三種物業(yè)的話，去化周期約為2年零7個(gè)月。

呈貢各物業(yè)存量情況

其中商品住宅存量10774套，庫(kù)存面積達(dá)138.85萬(wàn)方，是庫(kù)存量最大的物業(yè)，但去化速度較其他物業(yè)快，照2015年商品住宅的去化速度（86.76萬(wàn)方），呈貢的商品住宅需要約1年零7個(gè)月的市場(chǎng)消化時(shí)間。政策性住宅存6141套，存量面積為95.53萬(wàn)方，按照近一年的去化速度（14.61萬(wàn)方），政策性住房去化周期約為6年半。另，呈貢車(chē)位存量為26094套，庫(kù)存面積為91.31萬(wàn)方。

至去年年底，呈貢新區(qū)的辦公物業(yè)還有5707套的存量，存量面積為54.74萬(wàn)方，去庫(kù)存周期約為4年。商業(yè)的去化周期最長(zhǎng)，超過(guò)12年。呈貢商業(yè)仍存6808套，存量面積為859385.4平米，若按照2015年商業(yè)的去化速度（7.16萬(wàn)方），在不計(jì)入新增存量的情況下，呈貢商業(yè)庫(kù)存還夠市場(chǎng)消化12年。足見(jiàn)，呈貢仍是昆明商業(yè)過(guò)剩重災(zāi)區(qū)，而新區(qū)綜合體開(kāi)發(fā)量大，上市節(jié)奏集中，商業(yè)規(guī)模和消費(fèi)增長(zhǎng)與常住人口不協(xié)調(diào)都是導(dǎo)致區(qū)域商業(yè)過(guò)剩的重要原因。

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