2016年，昆明全市生產(chǎn)總值4300.43億元，同比增長(zhǎng)8.5%。全市地區(qū)生產(chǎn)總值由一季度、上半年增長(zhǎng)6.4%，回升到前三季度增長(zhǎng)7.5%、全年8.5%�；緦�(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度與結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益穩(wěn)步提升，實(shí)現(xiàn)了“十三五”良好開局。 2016年，昆明市社會(huì)消費(fèi)品零售總額2310.09億元，同比增長(zhǎng)12.1%。昆明市社會(huì)消費(fèi)快速增長(zhǎng)，增速高于全國(guó)平均水平，在總部（樓宇）經(jīng)濟(jì)、物流通道建設(shè)和電子商務(wù)等多方面取得突破。

2017年3月昆明重要政策節(jié)點(diǎn)

昆明政策解析

摘要：在全國(guó)超40個(gè)城市出臺(tái)超百次嚴(yán)控政策的背景下，昆明在3月28日發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》 ,關(guān)房地產(chǎn)的最新六條措施《不限購，首套房最低首付20%》，明確昆明繼續(xù)執(zhí)行寬松政策，進(jìn)一步促進(jìn)昆明樓市去庫存。不限購也不提限貸，繼續(xù)鼓勵(lì)首套首改購房需求，繼續(xù)去化城改庫存，并且基本可以確定昆明一年內(nèi)不會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)的限制性措施。

分析：《意見》中唯一有點(diǎn)調(diào)控意味的措施，就是針對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目土地可施行最高限價(jià)熔斷機(jī)制，以及可采取規(guī)劃招標(biāo)與競(jìng)價(jià)相結(jié)合方式進(jìn)行土地出讓，這是明顯提高進(jìn)入門檻的措施，對(duì)品牌開發(fā)商來說更加有利。此次3·28新6條，有著明顯的“因城施策”的調(diào)控態(tài)度，不限購也不升級(jí)限貸，即便沒有明說，但相當(dāng)于默許昆明繼續(xù)當(dāng)前的購房政策，首套房首付最低20%，二套房首付30%，堪稱全國(guó)購房首付比例最低城市。

政策小結(jié):截止3月31日，全國(guó)逾40城限購加碼，樓市調(diào)控全線收緊。這一輪的調(diào)控政策出臺(tái)之密，覆蓋范圍之廣，限購標(biāo)準(zhǔn)之嚴(yán)在樓市調(diào)控史上是空前的。不僅熱點(diǎn)一二線城市批量淪陷，以環(huán)北京為代表的一大批陌生縣市也首次加入調(diào)控大軍，更有不少城市在短時(shí)間內(nèi)多次將調(diào)控政策升級(jí)加碼。就連天水、貴陽、長(zhǎng)春這樣的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)異動(dòng)的城市都在同一天相繼跟進(jìn)，甚至國(guó)家級(jí)貧困縣也難幸免。在新一輪調(diào)控不斷擴(kuò)圍的背景下，昆明市近日提出了將引入土拍限價(jià)機(jī)制的新政，雖然昆明并未出現(xiàn)熱點(diǎn)城市去年以來地王頻出的狀況，但市場(chǎng)分析認(rèn)為，這可以視作昆明預(yù)防土地市場(chǎng)過熱以及房?jī)r(jià)快速上漲的一項(xiàng)調(diào)控措施。

商品房市場(chǎng)

昆明-月度供銷走勢(shì):歷經(jīng)2月的低迷期，本月市場(chǎng)供銷劇增，樓市回暖跡象明顯。新增面積124.66萬方，環(huán)比增長(zhǎng)348.86%，同比增長(zhǎng)237.87%；銷售面積147.35萬方，環(huán)比增長(zhǎng)155.63%，同比增長(zhǎng)13.92%。

本月商品房各物業(yè)類型銷量均大幅增長(zhǎng)；商品住宅庫存595.65萬方，按照近一年銷售755.86萬方的去化速度，需0.79年消化；商業(yè)、辦公和車庫庫存仍高，去化速度緩慢，壓力巨大。

2016年至今，去化周期呈緩慢下降趨勢(shì)，呈現(xiàn)良好的去庫存態(tài)勢(shì)，按目前去化速度，需2.37年去化。

本月南市區(qū)供應(yīng)占比大幅下降，成交占比雖有所下降，但因區(qū)域內(nèi)在售熱銷項(xiàng)目較多，產(chǎn)品豐富，依舊為市場(chǎng)成交主力區(qū)域。

本月呈貢板塊供應(yīng)最多為35.96萬方，其次為高新和次中心板塊，分別為27.67萬方和23.24萬方，中心、世博、官南和西山板塊無供應(yīng)；成交主要集中于南市區(qū)和呈貢區(qū)；其中南市區(qū)商品房存量最大，共1036.82萬方

本月各區(qū)域均有供應(yīng)，其中呈貢區(qū)供應(yīng)面積最大，為30.13萬方；本月各區(qū)域成交均成倍增長(zhǎng)，漲幅在100%-250%之間，其中中市區(qū)漲幅最大，為234.65%。

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