博欣國際項目主打?qū)懽謽呛蜕虡I(yè)兩種業(yè)態(tài)，其中1-5層裙樓為商業(yè)區(qū)，以滿足寫字樓白領(lǐng)群體的日常所需，輻射周邊社區(qū)。由于項目本身臨近大型老小區(qū)新迎小區(qū)，居住氛圍已相當濃厚，但新型的娛樂配套設(shè)施匱乏或稍顯陳舊，所以博欣國際為迎合市場所需，規(guī)劃負一層為大型兒童游樂中心。方便附近居民的同時，也有效地聚集了人氣，拉動商業(yè)運營。
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博欣國際交通圖
項目自身配套介紹
博欣國際由兩棟寫字樓組成，其中1-5層的裙樓為商鋪，負一樓的規(guī)劃為大型兒童游樂中心，設(shè)負2、負3、負4層三層為地下停車場。以充分滿足入駐企業(yè)對停車泊車位的需求，使得商務(wù)辦公更加高效、快捷。據(jù)悉，項目將自持4萬方商業(yè)區(qū)域，配備大型百貨超市、時尚餐飲、銀行金融服務(wù)機構(gòu)、大型娛樂機構(gòu)等。這些有效配套的引入將是對周邊商業(yè)大環(huán)境的重要補給，商業(yè)體量也將大為擴充。同時，入駐項目的辦公人群，也將為商業(yè)部分帶來大量消費需求。
周邊配套
博欣國際周邊街景
項目周邊有白云路商圈與新迎片區(qū)，擁有較為完善的配套，從餐飲娛樂到醫(yī)療教育，幾乎涵蓋了生活的方方面面，先天的配套已造就了成熟的生活圈，穩(wěn)定的人流量使得商業(yè)的發(fā)展有了保障。博欣國際處于二環(huán)內(nèi)，地理位置優(yōu)勢顯著。加上多條公交路線途經(jīng)，現(xiàn)在可以選擇公交換乘地鐵，未來地鐵5號線開通后周邊云集地鐵站還將大大增強交通便捷度。博欣國際交付業(yè)主后的發(fā)展無疑將帶動周邊地區(qū)的發(fā)展。
周邊項目與同類項目報告
博欣國際周邊項目開發(fā)相對集中，近距離的便有金恒財富廣場寫字樓，與博欣國際項目對街相望，還有金尚俊園、錦悅四季、萬宏國際等，競爭形勢嚴峻，打造同類產(chǎn)品的寫字樓。金恒財富廣場停工將近一年，廣瑞中心尚未開盤，金尚俊園寫字樓銷售已接近尾聲，均價12000-13000元/㎡。
周邊環(huán)境變化報告
博欣國際周邊環(huán)境
雖然臨近春節(jié)，本以為項目已經(jīng)放年假或在收尾階段，但博欣國際仍在緊張的施工中，據(jù)說因為建造三層的地下車庫，工程為了趕進度還將延遲放年假。由于地處昆明最老的新迎小區(qū)附近，目前周邊的商業(yè)環(huán)境及配套設(shè)施稍顯老舊，等到周邊大體量項目相繼完工以及規(guī)劃中的5號線地鐵建成，博欣國際將會以一個嶄新的形象面世。
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