1月26日，云南房網(wǎng)前往中天城央墅踩盤時，項目營銷中心一如既往的冷清。置業(yè)顧問介紹“央墅的價格沒變化，在售房源還是之前那些，交房時間是今年6月。”由此看來，中天城央墅409-504㎡共4個戶型的聯(lián)排別墅依然在售，總價645萬元/套起；雙拼別墅面積為519㎡，總價約為1200萬元/套，聯(lián)排及雙拼別墅近期享有交10萬抵50萬到交15萬抵100萬不等的優(yōu)惠。

中天城央墅實景圖

1月26日下午，云南房網(wǎng)抵達項目現(xiàn)場時，中天城央墅售樓部僅能看到兩三名置業(yè)顧問，看房客戶不見蹤影。而項目的工地現(xiàn)場施工人員較少，其大部分別墅外立面之前已做好，少量幾棟別墅外圍仍由防護網(wǎng)包圍著。相比2015年10月，項目的工程進度變化不大，工地現(xiàn)場一名工作人員介紹“央墅正在施工的是外墻裝飾，小區(qū)的綠化及道路還未開始做�！�

就別墅產(chǎn)品而言，中天城央墅是純別墅區(qū)，別墅類型為聯(lián)排及雙拼，每套別墅配備2個陽光車位。同時規(guī)劃了高層住宅、洋房及別墅的曦園也擇址于龍泉路旁，曦園的別墅類型為疊加，戶型面積全部是100多平米，二者相比，中天城央墅的戶型面積更大，總價更高，曦園別墅區(qū)的車位全部位于地下負一層。相比下來，曦園的疊加別墅置業(yè)門檻更低，不過其別墅配置不及中天城央墅。

中天城央墅實景圖

自2015年3月以來，中天城央墅的優(yōu)惠活動就不少，如買別墅送高層、交15萬抵100萬等，不過，項目的去化情況并不樂觀。正如其置業(yè)顧問所說“別墅的價格敏感度不高，我們的價格和優(yōu)惠活動還跟之前一致，后期變化也不會大�！痹�2015年昆明千萬級頂級豪宅銷售統(tǒng)計中，南市區(qū)的5個項目名列前5名，其次是北市區(qū)的溪麓南郡，排名第6，售出5套。而北市區(qū)的中天城央墅、曦園未售出千萬級頂級豪宅。

中天城央墅實景圖

中天城央墅位于長蟲山麓，項目背靠長蟲山豐富的森林資源，距城市主干道龍泉路僅百米距離，地塊面向霖雨橋商圈、月牙塘小區(qū)等地，地段有一定優(yōu)勢。不過，項目周邊1公里范圍內(nèi)的龍泉路兩側仍有大面積城中村，低矮破舊的城中村仍有部分居民在此居住，有的經(jīng)營著小超市、小飯店，但檔次低、環(huán)境差，而連接項目與龍泉路的百米道路不算寬敞、坡度較大、凹凸不平，別墅作為高端住宅產(chǎn)品，置業(yè)者對其外部環(huán)境要求也比較高，中天城央墅的外部環(huán)境有待改善。

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