2016年3月28日，招商蛇口發(fā)布了其2015年年度業(yè)績報告，這是招商蛇口在成功吸收合并招商地產(chǎn)并進(jìn)行資源深度整合后第一次發(fā)布年報。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，招商蛇口全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入總額492.22億元，同比增長8.21%，備考口徑屬于上市公司股東的凈利潤68.93億元，同比增長31.14%�；久抗墒找鏋�0.93元，同比增長31.14%。
此外，招商蛇口在2015年實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積為347.45萬平方米，簽約銷售額575.80億元；結(jié)轉(zhuǎn)面積307.65萬平米，結(jié)轉(zhuǎn)收入442.29億元。
招商蛇口在公告中介紹，2016年其房地產(chǎn)銷售目標(biāo)為650億元。而在實(shí)現(xiàn)“去地產(chǎn)化”的路途中，短期內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍為招商蛇口的主要業(yè)務(wù)。與此同時，其將加大力度、加快推進(jìn)園區(qū)板塊的開發(fā)建設(shè)，積極探索郵輪新業(yè)務(wù)。
社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營
作為招商蛇口目前的核心基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)為主的“社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營”板塊毫無疑問地成為其最主要的收入來源。根據(jù)招商蛇口公告，社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營板塊的收入為419.26億，占總營業(yè)收入的85.18%，同比去年增長2.09%。
該板塊毛利率為23.57%，比上年同期下降4.02個百分點(diǎn)，招商蛇口稱，毛利率的下降是由于報告期內(nèi)毛利率相對較低的地區(qū)及產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)收入比例同比上升。
招商蛇口介紹，目前在社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營板塊方面，其已布局全國33個城市，開發(fā)項目近200個。當(dāng)然，這無疑是得益于此前招商地產(chǎn)的發(fā)展。
其中，招商蛇口在公告中特別提到，作為蛇口片區(qū)珍藏的住宅項目，雙璽花園總貨值近300億元，此外，公司健全了改善型I-HOPE系列產(chǎn)品線，以進(jìn)一步增強(qiáng)公司住宅產(chǎn)品的競爭力。
回顧2015年，招商蛇口還稱，在重點(diǎn)聚焦住宅開發(fā)與社區(qū)運(yùn)營、體驗(yàn)式綜合體開發(fā)運(yùn)營的同時，其也在著重培育健康地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品，并適時進(jìn)行海外拓展，尋求公司規(guī)模和利潤的潛在增長點(diǎn)。而在運(yùn)營模式上，則將由重“物業(yè)空間開發(fā)”向重“運(yùn)營”轉(zhuǎn)型，鞏固提升開發(fā)業(yè)務(wù)和運(yùn)營服務(wù)能力，提升物業(yè)價值。
園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營
值得一提的是，早在重組整合前，招商地產(chǎn)董秘劉寧就曾對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，新的招商蛇口在實(shí)現(xiàn)整體上市后，將以園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)為主，并且逐漸實(shí)現(xiàn)“去地產(chǎn)化”。
因此，在年報中可以看到的是，園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營板塊的收入同比增加了69.62%，收入為69.64億，占營業(yè)收入比重的14.15%。
在“去地產(chǎn)化”的過程中，雖然社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營毛利率有所降低，但有一點(diǎn)可能令招商蛇口管理層感到有所欣慰——其園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營毛利率為47.04%，同比增加27.55%。招商蛇口稱，公司銷售了在蛇口等區(qū)域部分持有多年的經(jīng)營性物業(yè)，得益于該等片區(qū)資產(chǎn)價值的提升，2015年園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營板塊的毛利率同比有較大幅度上升。
在公告中，招商蛇口介紹，園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營主要包括特色產(chǎn)業(yè)園、大型城市綜合體、商業(yè)、辦公、酒店及配套等產(chǎn)業(yè)載體開發(fā)以及園區(qū)物業(yè)管理運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理運(yùn)營及園區(qū)物業(yè)銷售等業(yè)務(wù)，目前主要在深圳蛇口、前海、光明科技園和青島網(wǎng)谷等地區(qū)開展業(yè)務(wù)，其中最成熟的是蛇口區(qū)域，2015年收入的增長主要來源于該區(qū)域經(jīng)營性物業(yè)銷售收入及配套業(yè)務(wù)收入的增加。
而為繼續(xù)加大園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營板塊的發(fā)展，2015年招商蛇口對“蛇口模式”進(jìn)行不斷復(fù)制。此外，2015年內(nèi)，其啟動了前海媽灣片區(qū)第一個大規(guī)模城市綜合體項目——前海自由貿(mào)易中心一期的建設(shè)。招商蛇口介紹說，隨著整合的推進(jìn)，公司深圳區(qū)域最強(qiáng)的團(tuán)隊已全面負(fù)責(zé)該項目，擬將其建成以新型貿(mào)易、創(chuàng)新金融和供應(yīng)鏈管理為核心的國際化自由貿(mào)易和展示交易中心、產(chǎn)城融合示范區(qū)和深港聯(lián)動示范基地。
游輪產(chǎn)業(yè)與未來
招商蛇口董事兼總經(jīng)理許永軍曾表示，在未來的三到五年內(nèi)，招商蛇口將以傳統(tǒng)的地產(chǎn)為基礎(chǔ)，把地產(chǎn)的收入從70%左右降低到60%，園區(qū)則從目前的20%左右提升到30%-40%，游輪產(chǎn)業(yè)從3%-5%提升到10%。他說：“園區(qū)這三年發(fā)展好了以后會為未來的七八年創(chuàng)造巨大的財富，游輪則能帶動各種人氣，帶動商旅、城市�！�
因此郵輪運(yùn)營板塊成為了招商蛇口的新業(yè)務(wù)。2015年，招商蛇口啟動了首個郵輪母港——蛇口太子灣郵輪母港啟動區(qū)一期的建設(shè)。
不過，雖然加大園區(qū)和游輪的發(fā)展、實(shí)現(xiàn)“去地產(chǎn)化”是招商蛇口的愿景，但其園區(qū)、游輪等產(chǎn)業(yè)畢竟還處于起步階段，在未來的一段時間內(nèi)，招商蛇口業(yè)績的來源仍將主要依靠社區(qū)業(yè)務(wù)。
因此，在展望未來時，招商蛇口表示，還要繼續(xù)狠抓土地發(fā)展、產(chǎn)品設(shè)計、成本控制、營銷、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等各項專業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)社區(qū)業(yè)務(wù)板塊業(yè)績的穩(wěn)步增長。同時加大力度、加快推進(jìn)園區(qū)板塊的開發(fā)建設(shè)，積極探索郵輪新業(yè)務(wù)。
招商蛇口還稱，2016年公司將以上市時的業(yè)績承諾為剛性要求，力爭在風(fēng)險可控的前提下，尋求進(jìn)一步突破。其提到，2016年，全年房地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為650億元，計劃新開工面積410萬平米、竣工面積450萬平米；此外，在2016年還將完成前海土地整備的談判，加速前海自由貿(mào)易中心一期的建設(shè)，在城市轉(zhuǎn)型升級的大背景下加快“蛇口模式”的異地復(fù)制；推進(jìn)太子灣啟動區(qū)一期的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)太子灣郵輪母港在2016年底順利開埠。
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